法院強(qiáng)制執(zhí)行，歷時兩年才全部騰空欠租方占用房間

　　“房客”拖欠兩千余萬元巨額房租，在法院判決終止租賃合同后，仍繼續(xù)占有、使用涉案的大廈。歷時兩年后，日前，經(jīng)市一中院強(qiáng)制執(zhí)行，終于騰空了“房客”所占用的全部房間。

　　電子公司拖欠房租成被告

　　
1996年4月，出租方大華襯衫廠 與北京市大一和電子技術(shù)公司簽訂了一份《財產(chǎn)租賃合同》，約定將大華院內(nèi)主樓、辦公樓等財產(chǎn)租給大一和電子技術(shù)公司，租期從1997年—2021年共計25年。

　　合同還約定，若大一和公司不能足額按期交納合同規(guī)定費(fèi)用累計達(dá)6個月，大華廠有權(quán)終止合同，收回房屋；若經(jīng)大華廠同意遲交費(fèi)用須加收滯納金。

　　2001年起，大一和公司就未能足額交付租金，雙方交涉未果。大華廠起訴至北京市一中院。

　　
2002年7月19日，一中院作出一審判決，解除雙方《財產(chǎn)租賃合同》，大一和公司支付大華襯衫廠房屋租金、滯納金等共計2000余萬元，并從2002年7月1日至實(shí)際遷出之日止，按每日4萬余元的標(biāo)準(zhǔn)支付大華廠房屋使用費(fèi)。

　　欠租方未賠付被強(qiáng)制執(zhí)行

　　
判決生效后，大一和公司沒有自動履行還款和騰房義務(wù)，2002年10月8日、11月25日，大華廠向一中院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

　　
執(zhí)行中，一中院先后在市工商行政管理局及海淀分局查封了大一和公司在北京市中電大和通訊市場中的全部投資及其權(quán)益，同時查封了該公司在大華襯衫廠廠房擁有及投入的全部資產(chǎn)及其收益。

　　隨后，法院向大華科技大廈的物業(yè)管理中心發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，查封了大一和公司在該物業(yè)中心的所有權(quán)益。

　　
2002月11月19日，一中院向大華科技商廈的全體商戶發(fā)布公告，使大華廠對該商廈享有了收取租金權(quán)。

　　
2002年12月24日，一中院發(fā)布公告，規(guī)定從即日起大華科技大廈及其附屬設(shè)施全部歸大華廠管理、使用，大一和公司及其他物業(yè)中心一律退出該大廈，同時做出了限期騰房的公告。

　　強(qiáng)制執(zhí)行兩年方才執(zhí)結(jié)此案執(zhí)行期間，由于大華科技大廈成為另一起案件的標(biāo)的物，法院依法對大華廠與大一和公司的房屋租賃合同騰房執(zhí)行案暫緩執(zhí)行。直到今年9月，另一起案件有了結(jié)果，大華廠向一中院遞交恢復(fù)執(zhí)行申請書。

　　9月17日，執(zhí)行法官來到大華科技大廈，發(fā)現(xiàn)被占用的房屋尚未騰空，執(zhí)行法官立即依法對被占用的房間強(qiáng)制開啟，對房屋內(nèi)物品登記造冊，指定專人負(fù)責(zé)保管，將被占用的房屋騰空后交付大華襯衫廠，這起強(qiáng)制執(zhí)行案件歷時兩年終于順利執(zhí)結(jié)。（記者李欣悅）