工薪族成為二手房交易的主體

　　記者在采訪中了解到，現(xiàn)在急于進(jìn)入住房二級(jí)交易市場的買賣者都是迫切需要改善居住條件的中低收入者，大致有以下幾種類型。

　　——投資型購房者。這部分人將購買二手房作為一條投資渠道，看中二手房戶型小、易出租、易出手的優(yōu)勢(shì)；還有一部分居住條件差者，想通過二手房 市場以小換大、以舊換新。

　　購買二手房 把好九道關(guān)

　　眼下，與購買二手房有關(guān)的投訴日益增多，二手房市場的不規(guī)范運(yùn)作，已經(jīng)侵害到消費(fèi)者的合法權(quán)益。為此，太原市工商局１２３１５舉報(bào)中心和一些律師界的朋友們提醒消費(fèi)者，購買二手房要把好九道關(guān)。

　　買賣雙方在合同約定時(shí)最好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等。

　　南京：樓市結(jié)構(gòu)存在七不平衡

　　南京市許多房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，同為長三角中心城市，上海與杭州的本地購買力明顯強(qiáng)于南京，同時(shí)，兩城還吸引了大量國內(nèi)外買主，房價(jià)與空置率均高于南京。與上海和杭州相比，南京樓市結(jié)構(gòu)的不平衡較為突出，表現(xiàn)在七個(gè)方面。

　　葛揚(yáng)認(rèn)為，由于上述不平衡現(xiàn)象的存在，房價(jià)并未由需求導(dǎo)向型向成本導(dǎo)向型轉(zhuǎn)變。好路段、中低價(jià)格、中小戶型的商品房供不應(yīng)求，８０平方米以下的商品房的供應(yīng)面積一直小于預(yù)售面積，而其它大戶型供應(yīng)量一直超過預(yù)售面積。

　　五個(gè)因素導(dǎo)致太原房價(jià)上漲

　　今年上半年，太原市新建商品房銷售均價(jià)為每平方米４８７２元，同比增長８．６２％，其中住宅均價(jià)每平方米２９４８元，同比增長４．６％，每套商品住宅銷售均價(jià)為４０萬元。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，太原市８０％的購房者承受價(jià)位為每平方米１８００元以下，而商品住房供應(yīng)中每平方米２５００元以上的占８５％以上。據(jù)此間專家分析，目前造成太原房價(jià)漲幅過高主要有幾方面的原因。

　　五是經(jīng)濟(jì)適用房在住房供應(yīng)中所占的比例過小，平抑商品住宅價(jià)格的作用相對(duì)薄弱。

　　太原：“炒家”瞄上二手房

　　近日，山西省城太原出現(xiàn)了一批從事二手房炒作的專業(yè)“炒家”，他們通過倒手轉(zhuǎn)賣，低進(jìn)高出，從中牟利。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒購房人，購房時(shí)最好弄明白出售人與房產(chǎn)證上記載的產(chǎn)權(quán)人是否一致，如果不一致，出售人就有可能是炒房人。

　　專業(yè)人士稱放緩拆遷步伐有利樓市健康發(fā)展

　　正在此間舉行的武漢秋季房產(chǎn)交易會(huì)上，建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司副司長沈建忠表示，各地城市應(yīng)放緩拆遷步伐，這樣有助于樓市健康穩(wěn)定的發(fā)展。

　　沈建忠還指出，溫州購房團(tuán)是典型的市場炒作，在外地城市買的房沒有傳言中的那么多。而是不同的經(jīng)濟(jì)主體為了市場利益而互相炒作，借“溫州購房團(tuán)”抬高房價(jià)，讓房子賣得更快。（胡靖國、鄧華寧、俞儉、袁志國）