通州二手房租賣兩旺

　　從今年上半年以來，位于北京市東南部的通州區(qū)，作為距離東部CBD商圈最近的一個衛(wèi)星城，以其獨(dú)特的地理位置、便捷的交通和較低的房價，吸 引了不少東部地區(qū)上班族的目光。出租市場的火熱使很多投資者選擇在通州置業(yè)，導(dǎo)致這里的二手房市場也十分活躍。記者就目前通州二手房市場現(xiàn)狀采訪了北京順馳。

　　■上半年二手房價格上漲12%

　　上半年通州存量房交易量為1067套，總面積達(dá)37.5萬平方米，同比分別增加了113%和290.6%；已購公有住房上市544套，面積達(dá)3.8萬平方米，同比分別增加80%和84.5%。從成交價格來說平均每平米2800元左右比去年年底的平均價格2500元上漲了12%。其中一居和平房有146套,二居732套,三居131套,其他58套,分別占13.7%、68.6%、12.2%、5.4%。

　　■通州二手房供需比例達(dá)1：10

　　通州地處東五環(huán)外，周邊有著巨大的升值潛力，地鐵八通線以及京通快速路帶給了周邊居民便利、快捷的交通環(huán)境，方便的交通直接帶來的是房屋租賃的發(fā)展，而二手房的價格與房屋租賃價格是息息相關(guān)的。雖然通州二手房價格這幾年一直在升高，但是現(xiàn)在與市區(qū)二手房相比仍有絕對優(yōu)勢。

　　通州二手房市場買方看好者仍很多，使得房價走勢繼續(xù)堅挺。相比之下，賣方心態(tài)出現(xiàn)了變化，部分賣方開始擔(dān)心房屋是否有增值的可能，心理價位有所提高。房源少成了制約通州二手房市場發(fā)展的最大瓶頸。據(jù)北京順馳統(tǒng)計，通州二手房市場供需比例平均達(dá)1：10。

　　■租賃價格上漲幅度大

　　作為聯(lián)系通州與CBD商圈的八通線全線運(yùn)行時間不到半小時，交通的便利必然帶來的是租賃價格的上升，據(jù)北京順馳統(tǒng)計，今年上半年八通線沿線地區(qū)平均房屋租賃價格由年前的一居室500-600元，兩居800-1000元，升到目前的一居700-800元，兩居900-1100元。目前的管莊、果園、梨園、北苑、新華大街及楊莊地區(qū)，一居與兩居的戶型最為搶手。有人算過這樣一筆賬：假如在國貿(mào)上班，住在通州，如果搭乘地鐵八通線上班也就是半個小時，一天的交通支出不過是8元錢，按25天算，交通費(fèi)用才200元，而在國貿(mào)周圍租房價格一般是通州的兩倍，由此可見八通線沿線房屋租賃價格還有很大提升空間，并在客觀上支撐著二手房買賣的價格。

　　特約編輯　文迪