【記者陸昀北京報道】

據(jù)資料顯示，目前，一個尚不為大眾所熟知的次新房市場，正在悄然崛起。在上海、南京等幾大城市中，次新房市場在二級市場上都占有較大份額，其中上海二手次新房交易約占總交易量的50％，南京二手次新房交易也在逐漸遞增，已漸成為二手房市場的重要組成部分。北京次新房交易也已日趨增多 。

　　何謂“次新房”？“我愛我家”專業(yè)人士解析，所謂次新房，就是建造年代較短的二手房或空置房。通常指竣工后房齡在5年之內(nèi)的房屋。次新房與年代較長的二手房相比較，除房屋較新以外，在規(guī)劃設(shè)計、房型戶型、樓盤質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理等方面更為合理、完善；同比新建商品房的高昂價格，次新房價格低廉是其最大優(yōu)勢。

　　次新房中除了包含一些因一級市場前期銷售不力形成的尾房以及開發(fā)商用于抵債的債權(quán)房及被法院罰沒等空置房外，還有相當(dāng)一部分是在較短時間內(nèi)再上市的房產(chǎn)。

　　比如，有些購房者在選購房屋時，過于沖動或“跟風(fēng)”買下的房子。收房后，發(fā)現(xiàn)房屋居室面積過大，并不適合自��；或離所在工作區(qū)域較遠(yuǎn)，造成生活、工作的諸多不便，進(jìn)而轉(zhuǎn)手出售。據(jù)中介公司統(tǒng)計，北京高端物業(yè)的投資回報率已從上世紀(jì)90年代20％－30％降至現(xiàn)在的5％－8％左右；也有因經(jīng)濟(jì)狀況改變，負(fù)擔(dān)過重變賣房產(chǎn)的。隨著近幾年來IT等行業(yè)熱度減退，由于薪金的變動，購房貸款金額過高，還貸壓力太大，收入與支出嚴(yán)重失衡，一些人只好將入住不久的房子脫手；還有是因生活、工作發(fā)生重大變動，將所住時間不長的房屋轉(zhuǎn)手賣掉。

　　據(jù)“我愛我家”的分析，次新房的價格低廉奠定其絕對優(yōu)勢。次新房再上市時的房屋價格與當(dāng)初開發(fā)商開盤時的價格相比較，已有較大回落；其次，有近80％以上的購房者在出售手中房屋時，售價普遍要低于當(dāng)初的購買價。

　　專業(yè)人士預(yù)計，今年北京的二手房交易量將會達(dá)到5萬套。隨著二手房交易量的穩(wěn)步上升，次新房將是今后二手房里的搶手貨。