來自中原地產(chǎn)的最新研究報(bào)告顯示，2004年下半年，全國各地二手房市場發(fā)展將呈現(xiàn)以下一些特點(diǎn)：

　　北京

　　今年上半年的二手房價(jià)格走出了一條沖高回落的路線，二手房市場首次出現(xiàn)了增長放緩的跡象。7、8兩個(gè)月為傳統(tǒng)的交易淡季，下半年如果市場上沒有重大利好，全年的二手房交易量應(yīng)該會(huì)在4.4萬套左右 ，二手房價(jià)格將維持在每平方米3000元左右。在市場結(jié)構(gòu)方面，4月份出臺(tái)的四合院交易新政策，使得二手房市場在房屋類型和樣式上日益豐富，價(jià)格合理且有地段優(yōu)勢的二手房、二手經(jīng)濟(jì)適用房等，將成為吸引中等收入消費(fèi)者的主要焦點(diǎn)。

　　上海

　　由于市中心地區(qū)一手房供應(yīng)量沒有增長，預(yù)計(jì)下半年市中心區(qū)、次中心區(qū)的一手房供應(yīng)量不足，從而導(dǎo)致上述地區(qū)二手房交易價(jià)格呈現(xiàn)上漲趨勢。下半年中環(huán)線以外將有大量新盤上市，預(yù)計(jì)二手房交易將會(huì)出現(xiàn)一定程度的縮量現(xiàn)象。

　　重慶

　　城區(qū)大拆遷是刺激二手房交易活躍的重要因素之一，拆遷戶中約有80%都選擇在本地區(qū)購房，導(dǎo)致短期內(nèi)二手房價(jià)格猛漲，漲價(jià)趨勢將會(huì)持續(xù)到今年年底。

　　廣州

　　各區(qū)的二手房成交面積將會(huì)繼續(xù)增加，其中番禺區(qū)由于交易契稅減半、大學(xué)城啟用以及將興建新火車站，交易量增長幅度將會(huì)更大；天河區(qū)在申亞成功、地鐵4、5號(hào)線的興建等利好因素的帶動(dòng)下，成交量也會(huì)不斷增加；其他老城區(qū)的交易量將會(huì)保持穩(wěn)定。

　　深圳

　　處于高位的一手房價(jià)格令置業(yè)者望而卻步，一部分來深圳5—10年的置業(yè)者將目光轉(zhuǎn)向二手房市場，這將在下半年的二手房成交量中繼續(xù)得到充分體現(xiàn)。二手房市場受到地鐵開通、開工等利好消息所帶來的升值效應(yīng)，將會(huì)繼續(xù)走熱，舊房換新房、小房做投資的觀念漸趨明顯，放盤量與大量客源相結(jié)合，必然會(huì)使二手房市場越來越繁榮旺盛。

　　杭州

　　從成交量上看，二手房市場將有下降的可能；從成交均價(jià)來看，價(jià)格不會(huì)有大幅度下降；從成交區(qū)域看，西湖區(qū)、拱墅區(qū)還是成交的大頭，濱江區(qū)的成交量將有所上升。從整體上看，杭州整個(gè)二手房市場將在原有價(jià)格的基礎(chǔ)上有所浮動(dòng)。

特約編輯　文迪