投資以期資本價值增長、獲取收益是市場活動永恒的動力。雖然呆滯沉悶的金融市場讓投資者越來越難以找到收益可觀的投資領(lǐng)域，但這種動力卻驅(qū)使他們在全球市場各個角落孜孜不倦地搜尋，并將他們的投資熱情引向了房地產(chǎn)市場。

　　從全球范圍看，由于房地產(chǎn)市場投資收益相對較高、房屋樓宇等實物的客 觀存在在一定程度上降低了投資風(fēng)險，以及房地產(chǎn)租金可以帶來長期而穩(wěn)定的收入來源，使全球資本加速流入房地產(chǎn)市場。

　　專家指出，投資者普遍希望能夠從股票債券市場獲得可觀的收益，但經(jīng)過計算后，他們發(fā)現(xiàn)，實際收益和他們所預(yù)期的水平相差甚遠(yuǎn)。目前，全球股票市場投資的年平均收益率已經(jīng)從網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟迅速膨脹時期的17％驟跌至7％，歐元區(qū)公司基準(zhǔn)債券的收益率僅為4．4％左右，而普通債券高于政府公債的收益差額也接近15年來新低。在擁有歐洲最大商用房地產(chǎn)投資市場的英國，在過去的3年、5年乃至10年里，商用房地產(chǎn)投資市場的年平均總收益率已經(jīng)超過股票和證券投資，2003年，其收益率已達10．9％。在這種情況下，投資基金開始大幅縮減在股票債券市場的投資。投資精算師建議投資基金進行多樣化投資，加大對房地產(chǎn)市場的投資比例。這樣，一股新的資金將流向房地產(chǎn)市場。

　　在德國，德意志銀行預(yù)計，2004年德國社會公共機構(gòu)對房地產(chǎn)市場的投資將新增100億歐元。而在美國，養(yǎng)恤基金在房地產(chǎn)市場所占投資比重繼從2003年的3．7％上升到今年的5.0％后，今后幾年此類基金在房地產(chǎn)市場的投資比重將上升到10％。此外，個體投資者在網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟泡沫破滅后，也將各自的投資目光投向房地產(chǎn)市場。在過去兩年里，德國個體投資者投資于開放式房地產(chǎn)基金的新增基金達到創(chuàng)紀(jì)錄高點，超過公共股票和債券投資的總和。在英國，個體投資者紛紛涌入住宅市場進行購房出租投資，從2001年到2003年，有40萬投資者攜390億英鎊的巨額抵押貸款進入房地產(chǎn)市場，3年間住房市場投資額翻了一番。

　　當(dāng)資金紛紛流向房地產(chǎn)市場的時候，人們開始對房地產(chǎn)市場的迅速膨脹表示擔(dān)心。房地產(chǎn)行業(yè)是世界最大的產(chǎn)業(yè)，約占全球各國國內(nèi)生產(chǎn)總值(CDP)總和的15％，擁有價值50萬億美元的資產(chǎn)，比股票市場30萬億美元的資產(chǎn)價值高出近70％。在如此巨大的市場，隨著巨額資金源源不斷的流入以及國際利率可能出現(xiàn)的新一輪上升，市場人士開始關(guān)注房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展以及該市場發(fā)生崩潰的可能性。

　　分析家認(rèn)為，由于市場缺少投機性開發(fā)，加上房地產(chǎn)租金收入具有較高的安全穩(wěn)定性，全球房地產(chǎn)市場短期內(nèi)出現(xiàn)泡沫破滅或發(fā)生崩潰的可能性不大。但目前面臨的最大問題是，能否找到充足的房屋樓宇進行投資。隨著公司和政府逐步將房地產(chǎn)從其資產(chǎn)負(fù)債表中刪除以集中精力將資金投入其核心業(yè)務(wù)，可供投資的房屋樓宇將逐漸增加。據(jù)世界知名不動產(chǎn)咨詢公司戴德梁行(DTZ)估計，未來4年，歐洲公司所屬商用房地產(chǎn)的銷售額將猛增至600億歐元。

　　同時，業(yè)界學(xué)者也表示，房地產(chǎn)市場和網(wǎng)絡(luò)公司不同，它有能力向投資者支付他們應(yīng)得的收益。