你想在異地投資購(gòu)房嗎？專家解析異地置業(yè)焦點(diǎn)
“購(gòu)房、選房、降低支出成本”，這些常常被視為異地置業(yè)中的三大坎，如何化解這些坎，對(duì)于實(shí)現(xiàn)異地置業(yè)尤為重要。中國(guó)風(fēng)景度假住宅(上海)推廣展交中心立足于客戶，以成功的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)給予市民更多異地置業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，盡可能降低異地置
業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。
焦點(diǎn)一：如何選擇一個(gè)高品質(zhì)的異地物業(yè)？
中心觀點(diǎn)：異地置業(yè)無(wú)論是用于投資還是自住，都應(yīng)選擇旅游勝地和熱點(diǎn)城市，一般而言，此類城市的物業(yè)更具有保值、增值的空間。同時(shí)，城市的自然景觀、空氣質(zhì)量、氣候溫度等也都是選擇異地物業(yè)的基本條件。
此外，在購(gòu)房之前，置業(yè)者應(yīng)對(duì)以下兩方面問題有所了解，一是當(dāng)?shù)芈糜蔚镜目土髁�、二是同類物業(yè)的出租率和出租市價(jià)。異地置業(yè)者長(zhǎng)期居住他鄉(xiāng)的可能性不大，所以可以考慮出租以次增加投資回報(bào)率。
異地置業(yè)的另一風(fēng)險(xiǎn)就是對(duì)當(dāng)?shù)厍闆r不熟悉，要克服這方面的劣勢(shì)，消費(fèi)者就要盡可能通過可靠途徑了解項(xiàng)目開發(fā)商的背景、資質(zhì)、信譽(yù)和實(shí)力，選擇那些口碑比較好、實(shí)力比較雄厚的開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目。
焦點(diǎn)二：以何種方式參與異地置業(yè)最合理？
中心觀點(diǎn)：俗話說，“沒有賣錯(cuò)的，只有買錯(cuò)的”。一般來(lái)說，買方和賣方，對(duì)商品的了解和認(rèn)知，信息是明顯不對(duì)稱的，往往是賣家處于強(qiáng)勢(shì)，而買家處于劣勢(shì)。異地置業(yè)的投資者們?nèi)松夭皇�，單槍匹馬地闖蕩異地市場(chǎng)未免會(huì)有所膽戰(zhàn)心驚，同時(shí)也勞神勞力。參加購(gòu)房團(tuán)對(duì)于異地投資者而言是必要的，一般，購(gòu)房團(tuán)都會(huì)為投資者提供大量的信息，統(tǒng)一辦理相關(guān)事宜，解決相關(guān)問題，省去了投資者的諸多麻煩，并將投資者自身的劣勢(shì)轉(zhuǎn)化為優(yōu)勢(shì)。另外，如果選擇了一個(gè)配備了強(qiáng)勢(shì)的隨團(tuán)律師、專家的高素質(zhì)購(gòu)房團(tuán)，那么對(duì)于置業(yè)者而言其優(yōu)勢(shì)更為明顯。
焦點(diǎn)三：如何降低異地置業(yè)的支出成本？
中心觀點(diǎn)：對(duì)于大多數(shù)異地置業(yè)者來(lái)說，他們投入的成本原本就要比在本地置業(yè)投入的成本要高，過高的成本投入實(shí)質(zhì)上無(wú)疑是對(duì)房?jī)r(jià)的變相提升。因而如何降低成本是置業(yè)者們關(guān)注的另一焦點(diǎn)。
選擇一個(gè)高素質(zhì)的物業(yè)公司。異地置業(yè)者中絕大部分人不可能長(zhǎng)期居住在另一個(gè)城市，“出租”勢(shì)在必行，如果一個(gè)物業(yè)公司可以承擔(dān)委托出租，并有較強(qiáng)的能力協(xié)助業(yè)主處理好房屋在租賃過程中產(chǎn)生的一些問題，那么這必將減少業(yè)主來(lái)回奔波的麻煩，從一方面降低了業(yè)主的人力成本。
選擇一個(gè)信得過的售后服務(wù)體系。辦理購(gòu)房后的一系列手續(xù)對(duì)于異地置業(yè)者來(lái)說是一個(gè)嚴(yán)峻的考驗(yàn)，投資者們往往不希望為了一兩道手續(xù)頻繁地來(lái)往于兩個(gè)城市之間。一個(gè)全面的、值得信賴的機(jī)構(gòu)可以與開發(fā)商協(xié)商，合作，將一部分手續(xù)在本地結(jié)算，這樣就省去投資者許多不必要的麻煩，也是降低投資成本的一種。
特約編輯：宋廣偉
