編者按 ：當(dāng)深圳地產(chǎn)人爭奪大戰(zhàn)硝煙未散
，北京接著連暴猛料，最近，北京萬通地產(chǎn)的高層也挖苦心思，希望通過獵頭公司來找到高級項目經(jīng)理，明確開出100萬元的年薪！顯然，房地產(chǎn)人材全面告急，已成為不爭的事實，然而記者從業(yè)界知名的一些房地產(chǎn)公司了解到，即使高薪納賢，也是曲高和寡，那么，房地產(chǎn)
人才
現(xiàn)狀到底如何？緊缺的又是哪些人才？為何會產(chǎn)生這種局面？房地產(chǎn)公司又是如何自行輸血？
房地產(chǎn)行業(yè)緊缺六類人才
三國劉備求賢若渴而“三顧茅廬”一直被人們喻為佳話，如今，在房地產(chǎn)行業(yè)也出現(xiàn)求賢若渴的緊張局面。在近期深圳主流媒體的招聘專欄上，招商、中信、和黃、中海等品牌地產(chǎn)，也大肆招兵買馬，中原、世聯(lián)、至祥、德思勤等主流中介也是不舍重金廣納賢才。一股人才大戰(zhàn)的烽煙燃遍了整個深圳地產(chǎn)。而近日在北京也暴出猛料，北京萬通地產(chǎn)也在通過某獵頭公司尋找高級項目經(jīng)理，明確開出100萬元的年薪！房地產(chǎn)人才緊缺已成為行業(yè)強烈的呼聲！
據(jù)北京建筑業(yè)人力資源協(xié)會和北京東方慧博人力資源咨詢服務(wù)有限公司推出的“2004年建筑及房地產(chǎn)行業(yè)人才市場發(fā)展趨勢”研究報告顯示，今年建筑及房地產(chǎn)行業(yè)用人需求增長25%，空缺將達(dá)6萬人。報告還顯示，其中六類人才最緊缺，建筑師和規(guī)劃設(shè)計人員居于榜首，占了緊缺各類人才的37%，專業(yè)工程師次之，占了緊缺各類人才的19%，排名第三的監(jiān)理工程師占了緊缺各類人才的15%，第四位為財務(wù)管理與投資人員，占了緊缺各類人才的15%，排名第五位的為電氣工程師，占了緊缺各類人才的7%，項目經(jīng)理排名第六，占了緊缺各類人才的7%。
同時，記者以求職者的身份對京城現(xiàn)在正在招聘的幾家知名房地產(chǎn)公司，進(jìn)行調(diào)查訪問，結(jié)果大都公司表示最緊缺的是項目經(jīng)理之類的高級人才，就連業(yè)內(nèi)知名的華潤置地（北京）股份有限公司也表現(xiàn)出求賢的強烈要求，該公司的一位負(fù)責(zé)人告訴記者，為了儲備高級人才他們也在某專業(yè)招聘網(wǎng)站上公開招聘3名設(shè)計管理部責(zé)任建筑師和2名研發(fā)部高級業(yè)務(wù)主管。
高薪難招項目經(jīng)理
就在高級房地產(chǎn)人才緊缺的情況下，薪水也跟著水漲船高，而據(jù)北京外企太和企業(yè)管理顧問有限公司發(fā)布了最新的房地產(chǎn)薪酬調(diào)查報告顯示，北京房地產(chǎn)行業(yè)的整體總薪酬在2003年的大幅上揚之后仍然保持著穩(wěn)步的增長，并現(xiàn)出較大的漲幅，調(diào)查顯示，在北京房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)理層總現(xiàn)金薪酬前十名的崗位排行榜上，高級法律顧問年薪中位值為174438元，排行首位。項目事務(wù)經(jīng)理和市場經(jīng)理分別以156220元年薪中位值和148628元的年薪中位值排名二、三位。
同時，業(yè)內(nèi)人士透露，能獨立操作品牌項目的負(fù)責(zé)人———項目總經(jīng)理最吃香，一般的起價在20萬-60萬元，如果再加上項目提成、績效工資等收入，年薪上百萬者大有人在。
然而，隨著近段時間大量高品質(zhì)樓盤的涌現(xiàn)和一些標(biāo)志性建筑項目的啟動，人才市場流動頻繁已成為一種突出的市場特征，一位長期為知名企業(yè)挑選高級人才的北京融城獵頭服務(wù)公司的招聘顧問告訴記者，目前房地產(chǎn)人才流動中，超過55%都是部門經(jīng)理以下職級的人員，部門經(jīng)理、項目經(jīng)理占32%，高級職位只占13%。同時據(jù)他介紹，近30%的被調(diào)查企業(yè)認(rèn)為項目經(jīng)理是最難招聘的職位，近19%的企業(yè)認(rèn)為中層管理人員最難招聘。
經(jīng)驗不足是高級人材緊缺主因
“目前活躍在地產(chǎn)舞臺的地產(chǎn)人才大多是有5年以上工作經(jīng)歷。他們具有豐富的實踐經(jīng)驗，但在專業(yè)上存在一定缺陷，而目前很多房地產(chǎn)科班出身，擁有房地產(chǎn)資質(zhì)認(rèn)證的人才卻沒有實踐經(jīng)驗，這就需要融合，需要真正全面的綜合性人才來挑大梁，”一位業(yè)內(nèi)資深人士如是說。
針對目前房地產(chǎn)人才經(jīng)驗不足的情況，一位長期就職于京城一家著名房地產(chǎn)公司的資身樓盤策劃師米先生也告訴記者，中國房地產(chǎn)的專業(yè)人才的確十分稀缺�，F(xiàn)在許多剛從高校出來的碩士生、博士生的理論知識絕對過硬，他們了解房地產(chǎn)從市場調(diào)研、定位、開工建設(shè)、營銷推廣、后期物業(yè)等種種理論程序，并且憑借這種特有的優(yōu)勢所被地產(chǎn)公司高薪錄用，但是實踐經(jīng)驗嚴(yán)重不足，經(jīng)過多次的實戰(zhàn)操作，結(jié)果都敗下陣來，事實證明——理論必須結(jié)合實踐，只有理論和實際掌握十分全面的綜合性人材是房地產(chǎn)公司要找的千里馬！
同時，據(jù)記者了解，一般高級職位都需要3到5年以上經(jīng)驗或更長。而據(jù)調(diào)查顯示，進(jìn)入職場求職的個人的工作年限在1年以下的占求職個人總數(shù)的22%，工作年限在1年以上3年以下的占求職個人總數(shù)的20%，工作年限在3年以上5年以下的占求職個人總數(shù)的19%，工作年限在5年以上的占求職個人總數(shù)的36%。這樣一來，半數(shù)以上的求職者因為經(jīng)驗不足3至5年，因而與高級人才的崗位插肩而過！
人才培訓(xùn)：開發(fā)公司與經(jīng)紀(jì)公司各有千秋
為了進(jìn)行人才儲備，大多數(shù)房地產(chǎn)公司也是使出全身解數(shù)，由于開發(fā)的項目以及公司的運作模式不同，在人才培訓(xùn)方面也是各有千秋。
其中作為大型的房地產(chǎn)開發(fā)公司——合生創(chuàng)展北京公司就采用“梯隊”培養(yǎng)模式，所謂“梯隊模式”就是指對剛剛進(jìn)入公司的大學(xué)生經(jīng)過競聘上崗、末位淘汰等機制充分激發(fā)其工作熱情與工作能力，再加上定期的內(nèi)部培訓(xùn)課程，使其迅速成長起來，從中選拔中層干部；對中層干部，定期選派去和名校聯(lián)辦的MBA班，進(jìn)一步深造；對于高層員工，則定期選派直接去世界名校進(jìn)修MBA等課程。
而與開發(fā)公司在業(yè)務(wù)上互補的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在人才儲備和培訓(xùn)方面則更注重細(xì)節(jié)，北京安家置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的市場總監(jiān)李蘊華告訴記者，安家置地在人才培訓(xùn)方面更注重細(xì)節(jié)和可操作性，當(dāng)員工面試過關(guān)后，緊接著就是強化培訓(xùn)，具體表現(xiàn)為對二手經(jīng)濟適用房、二手商品房、以及央產(chǎn)房的市場動態(tài)、房屋過戶、收費、還貸、稅費以及轉(zhuǎn)按揭等知識進(jìn)行培訓(xùn)，當(dāng)正式上崗時，還要進(jìn)行包括計算和填空在內(nèi)的書面理論和實際操作的考試，總分為100分，只有到達(dá)75分以上，才被錄用。李蘊華還表示作為全程為開發(fā)商策劃、包裝、代理服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，同樣也很注重高級人才的培養(yǎng)，為此，安家置地還特別與位于朝陽勁松街道的“房地產(chǎn)職工大學(xué)”保持合作，定期選送一些優(yōu)秀的中高層管理人員去那里進(jìn)修、深造，并表示這是北京市唯一、一家房地產(chǎn)從業(yè)人員資質(zhì)認(rèn)可的機構(gòu)，在業(yè)內(nèi)很認(rèn)可！
作者:唐艷明 特約編輯:宋廣 偉
