南京樓市提前進(jìn)入淡季 寧波八成居民擁有房產(chǎn)
南京
一些中介公司紛紛表示，
6月份就提前進(jìn)入淡季，而且交易量下降的幅度如此之大，這是歷年來(lái)都未曾遇到過(guò)的。
一般而言，在七八月份，由于天氣的原因，看房人會(huì)有所減少，南京的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入一個(gè)比較清淡的時(shí)期。
但在今年，南京
樓市的淡季似乎提前到來(lái)了。6月30日是南京二手房競(jìng)價(jià)交易首批6套房源第一輪掛牌的最后期限，但仍然沒(méi)有購(gòu)房者前來(lái)應(yīng)價(jià)。
二手房競(jìng)價(jià)交易之所以遇冷，除了售房人報(bào)價(jià)過(guò)高之外，也與整個(gè)南京二手房交易市場(chǎng)的現(xiàn)狀密切相關(guān)。南京部分房源的高報(bào)價(jià)已經(jīng)開始顯現(xiàn)出松動(dòng)的跡象。
目前市場(chǎng)上房源的供應(yīng)量并不少，但是購(gòu)房需求明顯減少，除了少數(shù)特例，大部分中介的成交量在前兩月回落的基礎(chǔ)上進(jìn)一步萎縮。
千萬(wàn)間房產(chǎn)公司5月份的成交量在70套左右，而進(jìn)入6月份以來(lái)，成交量下降幅度比較明顯，17個(gè)連鎖店只成交17套。
此外，中廣置業(yè)6月交易量也在下降，而順馳的成交量比5月份下降了30％左右。一些中介公司紛紛表示，6月份就提前進(jìn)入淡季，而且交易量下降的幅度如此之大，這是歷年來(lái)都未曾遇到過(guò)的。
中房指數(shù)系統(tǒng)高級(jí)分析師陳晟表示，南京的房地產(chǎn)市場(chǎng)步入淡季，除了通常的季節(jié)因素外，濃厚的觀望氣氛更是加速了淡季的到來(lái)。
就在交易量下降的同時(shí)，二手房的成交價(jià)格卻仍然處于高位，只是交易的周期明顯拉長(zhǎng)，有價(jià)無(wú)市這一現(xiàn)象在目前的南京比較普遍。
對(duì)此，陳晟認(rèn)為，目前不僅僅是買方在觀望，賣方也處于觀望的狀態(tài)。這就造成了南京二手房市場(chǎng)的有價(jià)無(wú)市。
在政府多項(xiàng)宏觀政策的調(diào)控之下，不少打算購(gòu)買二手房的人望而卻步。像銀行就緊縮了對(duì)二手房的貸款，按揭貸款也從原來(lái)的可貸七成降為六成，對(duì)房源以及購(gòu)買者信用的評(píng)估也更為嚴(yán)格。
另外，南京不少的二手房也存在著報(bào)價(jià)過(guò)高的現(xiàn)象，有的甚至超過(guò)了相同地段的新房的價(jià)格。這自然也就造成了二手房市場(chǎng)現(xiàn)在這種需求不旺的現(xiàn)象。
寧波
雖然大部分人表示在一年內(nèi)有購(gòu)房計(jì)劃，但同樣約有79%的市民表示現(xiàn)在購(gòu)房不是理想時(shí)機(jī)，因?yàn)?9.7%的受訪者認(rèn)為寧波房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)跌。
在接受抽樣調(diào)查的1200位寧波市民中，約有88.1%的市民擁有一套或一套以上住房，其中23.8%的市民還擁有兩套及兩套以上住房。
既然有著如此高的置業(yè)率，那么寧波的潛在購(gòu)房需求究竟還有多少？記者為此采訪了中房指數(shù)系統(tǒng)高級(jí)分析師陳晟。
陳晟認(rèn)為，寧波的國(guó)民生產(chǎn)總值位居全國(guó)前列，居民人均收入也較高，而且寧波人有購(gòu)買本地物業(yè)的習(xí)慣。況且，在寧波，土地的供應(yīng)量處于低位。因此，高收入、高需求與整體供應(yīng)量不高是寧波目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀。經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與當(dāng)?shù)亓?xí)俗決定了寧波樓市仍然有著不小的發(fā)展空間。
事實(shí)也正是如此。雖然寧波的大部分市民擁有了產(chǎn)權(quán)房，但他們對(duì)購(gòu)房的需求并沒(méi)有因此而減少。因?yàn)�，在寧波擁有兩套及兩套以上住房的情況已不是個(gè)例，這個(gè)比例在此次調(diào)查中占了23.8%，而且在受訪者中，還有71.6%的人準(zhǔn)備在今后12個(gè)月內(nèi)購(gòu)房，其中大部分人是有房族。
不僅如此，陳晟還表示，對(duì)于寧波人的購(gòu)房需求要積極引導(dǎo)，使其不僅僅局限于在寧波本地購(gòu)置房產(chǎn)，要使部分寧波人的購(gòu)房需求轉(zhuǎn)向外地。
作為長(zhǎng)三角地區(qū)的一個(gè)重要城市，寧波也同樣面臨著房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快的壓力。寧波政府也采取了多項(xiàng)措施來(lái)調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)，像政府限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房投放以及銀行按揭貸款政策的收緊等等，使得房?jī)r(jià)的上漲速度逐漸趨緩。
雖然大部分人表示在一年內(nèi)有購(gòu)房計(jì)劃，但同樣約有79%的市民表示現(xiàn)在購(gòu)房不是理想時(shí)機(jī)，因?yàn)?9.7%的受訪者認(rèn)為寧波房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)跌了。
對(duì)于寧波未來(lái)樓市的走向，陳晟認(rèn)為，只要相關(guān)主管部門在總量控制與品質(zhì)提升方面能夠有序地控制，寧波的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是會(huì)有較大的發(fā)展空間的，其前景依然美好。
作者：陳冠
特約編輯:宋廣偉
