“別人住著我的房子，我還要為人家支付房錢，這是什么道理��？”2月11日，讀者李女士十分氣憤地向記者講述了她在轉(zhuǎn)讓出一套上百萬元的商品后的種種遭遇。

　　因出問題轉(zhuǎn)讓房屋

　　李女士介紹說，2000年10月份，李女士在位于沈陽市沈河區(qū)的東濱河路購買了一套價值113萬元的商品房。按照合同約定，李女士在交納了首期付款及入住的相關(guān)費用近6萬元后，每月應(yīng)向開發(fā)商支付購房款6000元。

　　在裝修過程中，李女士發(fā)現(xiàn)，該房屋存在著屋頂漏水等質(zhì)量問題。但是，抱著開發(fā)商可以解決這些問題的想法，李女士還是將新房子裝修好了，并且購買了一系列高檔的家具。然而，在新房子裝修完畢之后，屋頂漏水的問題依然沒有徹底解決。為此，李女士便向開發(fā)商提出退房的要求，同時也拒絕向開發(fā)商支付每月6000元的分期購房款。

　　2001年初，開發(fā)商將李女士告上法庭。2002年8月23日，一位姓沈的先生主動要求購買下李女士手中的這套商品房。雙方經(jīng)過協(xié)商，當(dāng)天便簽訂了《轉(zhuǎn)讓合同》，除了訂金之外，《轉(zhuǎn)讓合同》中約定，沈某付給李女士此套商品房的首期購房款、裝修、家具等費用共計33萬元。并且與開發(fā)商繼續(xù)履行購房合同，補交李女士從2000年10月份以后沒有逐月交納的分期購房款。對于開發(fā)商狀告李女士拒付分期購房款一事，合同中也約定由沈某承擔(dān)。李女士還出具了兩份該商品房的房產(chǎn)更名委托書，分別交給了沈某和開發(fā)商，讓沈某盡快辦理房產(chǎn)更名手續(xù)。

　　房屋轉(zhuǎn)讓后，卻又成被告

　　2002年8月23日，李女士放心地回到北京后，先后3次收到沈某匯來房屋轉(zhuǎn)讓款9萬元，之后沈某便沒了音訊。

　　李女士十分氣憤地說，沈某不但沒有向開發(fā)商支付拖欠的4萬元分期購房款，而且，至今沒有與開發(fā)商繼續(xù)履行合同，逐月支付給開發(fā)商6000元錢分期購房款。另外，沈某也始終沒有到房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)更名手續(xù)。致使開發(fā)商于2002年的11月份，再一次將李女士告上法庭。2003年10月，法院做出判決，要求李女士立即支付欠交的分期購房款。此時，分期購房款已經(jīng)累計到15.6萬元，再加上前者的4萬元，分期購房款已接近20萬元。由于李女士長期沒有按合同約定逐月交納分期購房款，法院還查封了李女士另一處價值近百萬的房產(chǎn)。

　　無奈之下，李女士將沈某告上法庭。目前此案已經(jīng)過審理，李女士等待法院的裁決。

　　律師：房證是房屋所有權(quán)惟一合法憑證

　　有關(guān)法律專家對此事介紹說，房證是房屋所有權(quán)的惟一合法憑證，在房屋沒有更名的情況下，李女士就是該房屋的真正的房主，開發(fā)商或物業(yè)管理部門向其收取費用是正確的。如果沈某愿意購買此房，應(yīng)該與李女士盡快到房產(chǎn)部門辦理更名過戶手續(xù)，同時，結(jié)清雙方的房屋使用費用。屆時，如果有協(xié)議約定，李女士在向開發(fā)商交納應(yīng)該由沈某承擔(dān)的費用后，可以向沈某追償。本報記者　王悅海