昨天，濟(jì)南各大媒體都相繼報道了濟(jì)南房價暴漲的消息，記者就此事進(jìn)行了跟蹤調(diào)查，發(fā)現(xiàn)盡管濟(jì)南樓盤價格全面攀升，節(jié)節(jié)上漲，但市場銷路卻分外好，甚至有的樓盤還出現(xiàn)了搶購現(xiàn)象。那么，持續(xù)上揚(yáng)的房價到底是虛高，還是市場需求所致？其背后的原因有哪些？
山東普利房產(chǎn)是濟(jì)南著名的開發(fā)企業(yè)，累計開發(fā)面積已上百萬平方米。但是從去年開始，濟(jì)南人就很少再聽到該公司的“聲音”，因為在濟(jì)南批不下來開發(fā)項目，該公司不得不轉(zhuǎn)戰(zhàn)淄博等二級地市另辟市場。用該公司一位上層人士的話來講，他們濟(jì)南的三個項目均遭判“無期徒刑”，土地手續(xù)辦不了，項目不能開工，只好遠(yuǎn)走他鄉(xiāng)。
皮之不存，毛將焉附？沒有了土地，開發(fā)商就無米下鍋。像普利公司一樣，從去年年初全國范圍掀起的土地清查整頓工作，使得濟(jì)南不少開發(fā)商感受到了陣痛。濟(jì)南市政府早在2002年底就凍結(jié)了所有開發(fā)用地的轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)，并在去年上半年展開“雙清”行動，接著又出臺政策要求全面停止協(xié)議出讓土地，一律實(shí)行掛牌拍賣。如此一來，濟(jì)南可供開發(fā)的土地數(shù)量減少，直接導(dǎo)致新開樓盤減少。
土地供應(yīng)少了，價格自然會提高，房價也跟著水漲船高�！耙话銇碚f，土地成本占到房地產(chǎn)開發(fā)成本的30％比較合理，而現(xiàn)在有的已經(jīng)占到了50％左右，羊毛出在羊身上，而最終埋單的還是消費(fèi)者。”業(yè)內(nèi)一人士尖銳地指出。
除了土地方面的因素外，建材漲價也是房價飛漲的一個因素。據(jù)濟(jì)南舜華園建設(shè)發(fā)展公司工程部的一位經(jīng)理介紹，拿鋼材來講，去年年初市場價格為2800元／噸，后漲到了3000元／噸，到年底則漲到了4000元／噸左右。
房屋供應(yīng)量減少，建筑成本加大，而市場需求量則在增加。隨著住房升級換代，改善型和投資型市民相繼加入購房大軍，去年隨著經(jīng)十路建設(shè)工程的拆遷以及部分舊城改造項目上馬，居民的安置用房一下子變得緊張起來。經(jīng)十路拆遷中曾出現(xiàn)過2100多戶居民無房安置的情況，急得該工程指揮部在全市范圍內(nèi)緊急搜集安置房源。
排除上述客觀因素，還有一個不容忽視的原因，那就是一些開發(fā)商從中哄抬房價。不少開發(fā)商眼瞅著市場上房子供不應(yīng)求，購房者心切，就在銷售上故意采取一些策略，本該打折的不予打折，本該出售的房屋故意滯留下來；有的干脆不賣期房，只賣現(xiàn)房，從客觀上抬高了房價�！ �
作者:郝愛萍
來源:齊魯晚報
