青島歷史城區(qū)調(diào)查 | 重構“第三空間”，老城打開新場域

青島歷史城區(qū)探尋全新“打開”方式，賦予歷史建筑新生，讓“現(xiàn)代”與“歷史”并存——

重構“第三空間”，老城打開新場域

“日均流量達55萬人次，單日最高人流量達75萬人次”——春節(jié)假期，在通過了人流如潮的空間承載力考驗后，青島歷史城區(qū)正成為更具張力和活力的場域。

“通宵燈火人如織，一派歌聲喜欲狂”，在老城區(qū)沉浸式走街串巷，會發(fā)現(xiàn)建筑、華燈、表演、美食、人流相互交織，人間煙火氣，處處年味濃，一個開放性、流動性和包容性的城市公共空間在此成功塑造。

老城區(qū)春節(jié)氛圍感“拉滿”的背后，得益于青島正在推進中的歷史城區(qū)保護更新工作。在此過程中，延續(xù)歷史文脈、喚醒并放大老城區(qū)空間的價值是重要的題中之義。從2020年廣興里更新試點項目開園以來，青島歷史城區(qū)便不斷摸索探尋最大限度地“打開”，在時間的變遷中賦予歷史建筑新生力量，讓“老建筑”融入現(xiàn)代生活，成為城市“新空間”。

2月19日，“2024青島蘿卜·元宵·糖球會”大鮑島會場吸引了眾多游客“打卡”。劉棟 攝

一個富有煙火氣的空間必須追求良好的空間體驗感。近兩年，青島歷史城區(qū)累計完成166萬平方米建設工程，整治提升47條道路。有限的存留空間內(nèi)，還通過“微更新”，有機整合出11個停車場和9個街心公園廣場，在增強物理空間承載力的同時，提升老城區(qū)公共空間內(nèi)涵品質(zhì)，進而更好為產(chǎn)業(yè)激活賦能。

重構“物理空間”

“新樂茶社的樓上，夏天開著窗，有些人就在街上聽曲。茶社的演員在臺前坐成一排，由茶客點唱，然后伙計喊一聲便下單了”——這是書中所記載的19世紀末濰縣路2號新樂茶社的熱鬧景象。

彼時，被稱為“二馬路”的濰縣路上商業(yè)氛圍濃厚，各種店鋪云集于此。100多年后的今天，這里的繁華場景再度“重現(xiàn)”：經(jīng)過修繕后的老里院內(nèi)，傳統(tǒng)老字號、網(wǎng)紅IP等各類業(yè)態(tài)落戶。春節(jié)假期，濰縣路所在的大鮑島總客流量甚至超過130萬人次。

要想促成老城區(qū)的“質(zhì)變”，離不開建筑和業(yè)態(tài)兩個層面的精心打磨，而科學完善的物理空間則是先決條件。為此，青島連續(xù)三年舉辦歷史建筑價值要素保護工匠技能比武大賽，去年更是把賽場搬到里院“實體實戰(zhàn)”，深層次挖掘經(jīng)典傳統(tǒng)修繕技藝，補充整理6大類16種傳統(tǒng)工藝工法，以工匠精神提升歷史城區(qū)保護更新項目修繕品質(zhì)。

青島理工大學建筑與城鄉(xiāng)規(guī)劃學院教授徐飛鵬參與了青島歷史建筑修繕保護導則及條例制定，據(jù)他介紹，在全國范圍內(nèi)，青島率先提出對每一棟老房子實施歷史價值要素保護這一理念。大到建筑外立面、平面布局，小到窗花、山花、扶手，這些“保護要素”都被一一明確。

建筑的目的既在于包含歷史，又在于將這些過去轉向未來。根據(jù)社會的發(fā)展，老建筑同樣需要進行“適應性”的動態(tài)演變——基于歷史價值存留的同時，還需要結合現(xiàn)代需求進行空間讓渡。比如部分老建筑將原有民居建筑做小尺度局部改造，以適合商業(yè)經(jīng)營；窗戶保留木窗結構，但在內(nèi)側安裝鋁合金窗框和雙層玻璃，具有保溫降噪功能等。

在中國城市規(guī)劃設計研究院青島分部規(guī)劃二室主任張帆看來，老建筑修繕為業(yè)態(tài)提供了承載空間，而業(yè)態(tài)也對老建筑的空間提出了一定的需求，像酒店或公寓、文創(chuàng)商業(yè)、辦公等不同的功能，甚至同一類功能下的細分業(yè)態(tài)，對空間的需求也有很大的差別。因此，在前期改造過程中就需加入對業(yè)態(tài)的考量，例如寧陽路的銀魚巷在更新改造過程中，堅持建筑修繕與業(yè)態(tài)引入同步開展，進而滿足不同業(yè)態(tài)對建筑空間的需求與建筑保護和修繕的統(tǒng)一。

對于業(yè)態(tài)導入，青島也進行了通盤考慮——結合當前業(yè)態(tài)現(xiàn)狀，劃定17個業(yè)態(tài)片區(qū)，并分步驟分區(qū)域打造重點街區(qū)。像中山路主街打造國際時尚潮流商街，大鮑島片區(qū)打造可居可逛可玩可夜游的里院慢享體驗區(qū)，劈柴院片區(qū)南院打造特色美食和文化體驗區(qū)等等。

由此可見，無論是頂層設計，還是具體實施，未來青島歷史城區(qū)的建筑保護修繕都將與業(yè)態(tài)植入有機融合，讓其源浚流長、根深葉茂。

創(chuàng)造“第三空間”

美國社會學家歐登伯格在《絕好的地方》一書中這樣寫道：家庭居住空間為第一空間，職場為第二空間，而城市的酒吧、咖啡店、博物館、圖書館、公園等不受功利關系限制的公共空間為“第三空間”。

世界城市發(fā)展表明，隨著人們生活水平的提高，人們在城市的第一、第二生活空間的占用時間有減少的趨勢，而在“第三空間”內(nèi)的逗留時間卻在相對延長。

時下，營造主客共享的“第三空間”，也正成為各大城市發(fā)力文旅的重要抓手。事實上，重新審視青島歷史城區(qū)，如今這里就是這座城市寶貴的“第三空間”——以人的需求為導向，將居住、工作、休閑娛樂融為一體，通過充足的基礎設施配套和公共開放空間，將人聚集起來，以激發(fā)空間內(nèi)的創(chuàng)新活力。

百年中山路上熙熙攘攘，熱鬧非凡。就在春節(jié)前夕，一場中山路的改造提升工程剛剛完成，路面攤鋪一新的同時，還完成污水管網(wǎng)擴容、電力排管增容、路基路面翻建、人行道維修等改造內(nèi)容，滿足了周邊商業(yè)發(fā)展配套需求，提升老城區(qū)體驗感和舒適度。

從表面上看，保護修繕、更新改造、基礎配套是物理層面的翻新，而其內(nèi)里，是對街巷肌理的喚醒、是有機的融合與塑新。針對老城區(qū)空間功能的優(yōu)化，青島一直在進行“繡花式”的打磨，比如補齊重點區(qū)域的市政配套、停車設施等“短板”，“見縫插針”式的布局街心公園和口袋公園。

作為昔日大鮑島片區(qū)的重要地標，去年“水龍池子”以廣場的形式重現(xiàn)四方路。夜幕降臨后，噴泉隨音樂、燈光曼妙搖曳，水柱升起又濺落，蕩漾起一圈圈漣漪。時間追溯到1901年，海泊河水廠投產(chǎn)，向居民提供飲用水最為著名的一處供水點便是這里。如今這塊“三角地”的重生，進一步重塑了老街區(qū)的空間活力。

如果說，公共服務設施的配置是一種趨于政府行為的“謀篇布局”，那么，商戶基于業(yè)態(tài)需求的自主場景營造則是一種市場化的“自發(fā)生長”。也就是說，如今在歷史城區(qū)這個宏觀的“第三空間”內(nèi)，越來越多微觀的“第三空間”相繼誕生，用經(jīng)濟學家哈耶克的說法，就是一種“自發(fā)秩序”。

無論是在銀魚巷，還是在大鮑島，信步邁入一處里院，就如同穿越進一個“詩和遠方”交融的“第三空間”，喝杯咖啡，或看場話劇，在年輕人眼中，方寸之間就是可以產(chǎn)生思想碰撞和談天說地的開放空間。

位于海泊路36號的小島日記，是一個集咖啡、花藝、繪畫、“擼貓”于一體的集合業(yè)態(tài)藝術空間，正如它的主理人所說，“希望能讓來到這座城市的人有一個記錄生活的地方、分享生活的空間，讓小島日記成為一個融合家與工作場所的‘第三空間’。”

打磨“留白空間”

歷史城區(qū)業(yè)態(tài)的充盈，逐漸構建起青島歷史城區(qū)兼具旅游、商業(yè)、文化的復合式場域，與此同時，“做好充足留白”的思考也讓老城保護更新更為理性。

“與其他城市更新模式最大的區(qū)別在于，留白更新著眼于長期，放棄近期追求空間容量和經(jīng)濟價值最大化的目標，隨著社會進步和生產(chǎn)力的提升，從更長時間維度上達到綜合價值的最優(yōu)化。”上?，F(xiàn)代城市更新研究院學術部副部長李華治在采訪中提到。

著眼青島老城，銀魚巷片區(qū)內(nèi)還有幾處院落，運營團隊只是清理出了院落內(nèi)的雜物，暫時維持它們的現(xiàn)有狀態(tài)，并沒有急于修繕或招引項目。在大鮑島文化休閑街區(qū)，也有20%是留白，這些暫未招商入駐的里院被開辟出來，作為開放的公共文化空間，或布設臨展或營造氛圍。

縱觀全國，廣州恩寧路、深圳南頭古城、成都寬窄巷子等為數(shù)不少的歷史街區(qū)改造案例，其更新改造周期都持續(xù)了十年，甚至更久。對老城區(qū)的更新改造，本身就是一個持續(xù)而漫長的過程。面對未來用戶需求和業(yè)態(tài)迭代的未知性，調(diào)整更新改造思路，采取“小尺度、漸進式”的留白更新，或許將成為應對變化的最佳策略，“微更新”的改造模式也將伴隨始終。

展望未來，青島歷史城區(qū)還有很大空間可以挖掘和拓展，保護更新路徑也更為明晰：以“微更新”和“漸進式”為主基調(diào)，以文化和旅游深度融合為觸媒，用新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)持續(xù)為老城區(qū)增添發(fā)展新活力。（青島日報/觀海新聞記者 王冰潔）