青島最低可調(diào)至4%！9月25號就能降！四大行公布存量首套房貸利率下調(diào)細(xì)則
9月7日，記者從中國銀行、中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國建設(shè)銀行了解到，四大國有行公布了關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的公告。
具體調(diào)整幅度有多少，哪些人可以享受政策利好，是否需要主動申請，都一一有了答案。
青島最低可降至4％
新政出臺后，最令大眾關(guān)注的焦點(diǎn)內(nèi)容是存量房貸利率的調(diào)整幅度。
對此，方案中明確：新發(fā)放貸款的利率水平由金融機(jī)構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定，但在貸款市場報(bào)價利率（LPR）上的加點(diǎn)幅度，不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。新發(fā)放的貸款只能用于償還存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款，仍納入商業(yè)性個人住房貸款管理。
具體到青島，下調(diào)后的利率，分為三個時間段。
2019年10月7日（含當(dāng)日）前發(fā)放的房貸（當(dāng)時尚未與LPR掛鉤）以及2019年10月8日（含當(dāng)日）至2022年5月14日（含當(dāng)日）之前發(fā)放的貸款，最低可調(diào)整至LPR不加點(diǎn)，按照當(dāng)前LPR換算也就是4．2％。
2022年5月14日（不含當(dāng)日）之后發(fā)放的房貸，最低可調(diào)整至LPR－20BP，不過如果所在城市利率政策下限高于LPR－20BP的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。
根據(jù)2023年9月4日，中國人民銀行青島市分行、國家金融監(jiān)督管理總局青島監(jiān)管局聯(lián)合下發(fā)的通知，由于青島首套房貸利率政策下限是到2022年5月19日（含當(dāng)日）才降至LPR－20BP，因此2022年5月19日之后發(fā)放的房貸，利率最低才可以調(diào)整至LPR－20BP，也就是4％。
“二套轉(zhuǎn)首套”客戶也在調(diào)整范圍
根據(jù)銀行發(fā)布的細(xì)則，各銀行明確，調(diào)整范圍為貸款發(fā)放時間或合同簽訂時間在2023年8月31日（含當(dāng)日）以前的首套商業(yè)性個人住房貸款，包括純商業(yè)貸款以及組合貸款中的商業(yè)貸款部分。不過，公積金貸款、非住宅貸款以及二套房貸均不在調(diào)整范圍。
不過，有一種情形的二套房貸也在此次調(diào)整范圍之內(nèi)，那就是實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的存量住房商業(yè)性個人住房貸款。具體有以下情形：
一是房屋購買時家庭在當(dāng)?shù)貨]有其他成套住房，但因當(dāng)?shù)卣扇 罢J(rèn)房又認(rèn)貸”政策導(dǎo)致該套住房按照二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)辦理房貸，現(xiàn)在當(dāng)?shù)卣畧?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的。
二是房屋購買時不是家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》浚笃谕ㄟ^交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳耶?dāng)?shù)卣畧?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的。
三是其他滿足房屋所在城市首套住房貸款利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸。
首套房貸＋浮動利率，銀行會批量調(diào)整
至于如何申請，各家銀行也明確，如果是首套房貸，當(dāng)前為LPR定價的浮動利率，那么無須另行申請，銀行會批量調(diào)整。
但如果是“二套轉(zhuǎn)首套”客戶或不良貸款歸還積欠本息的存量房貸，需由客戶主動申請利率調(diào)整，經(jīng)審核符合條件后調(diào)整。
之前選擇固定利率的客戶，需由客戶主動申請利率調(diào)整，先按照中國人民銀行公告［2019］第30號相關(guān)要求轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款，再按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率。
9月25日即按新利率水平執(zhí)行
什么時候執(zhí)行新利率？銀行明確；符合條件的首套存量房貸，于2023年9月25日集中批量調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行。
“二套轉(zhuǎn)首套”、不良貸款歸還積欠本息及當(dāng)前執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價的存量房貸客戶，可于2023年9月25日起提出申請。
其中，2023年10月22日（含當(dāng)日）前完成申請的，將于2023年10月25日對審核通過的業(yè)務(wù)進(jìn)行集中統(tǒng)一利率調(diào)整，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行。
2023年10月22日后申請利率調(diào)整的客戶，包括新增“二套轉(zhuǎn)首套”、不良貸款歸還積欠本息及當(dāng)前執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價的存量房貸客戶，可繼續(xù)向提出申請。銀行將逐筆進(jìn)行人工審核，審批通過后次日起按新的利率水平執(zhí)行。
