【我與青島共成長】揭秘佳世客進(jìn)駐青島幕后 談判兩年多

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【編者按】

改革開放40年來，青島勇立潮頭，敢闖敢試，經(jīng)濟(jì)社會全面發(fā)展，城鄉(xiāng)面貌發(fā)生巨變，GDP突破萬億大關(guān)，邁入國際化大都市行列，書寫了青島輝煌，也涌現(xiàn)出一大批書寫時代篇章的代表人物。

習(xí)近平總書記強(qiáng)調(diào)：“改革開放是當(dāng)代中國發(fā)展進(jìn)步的必由之路，是實(shí)現(xiàn)中國夢的必由之路。我們要以慶祝改革開放40周年為契機(jī)，逢山開路，遇水架橋，將改革進(jìn)行到底?！?月23日起，青島市政協(xié)文史委、青島新聞網(wǎng)聯(lián)合推出大型系列報道《我與青島共成長——改革開放40周年特別報道》，通過人物視角，彰顯時代精神，為青島改革開放的新征程匯聚磅礴的精神力量。

青島新聞網(wǎng)9月9日訊（記者 崔文靜）嘗鮮不易。一個新事物的初現(xiàn)，難免伴有波折。青島第一家外資商業(yè)零售企業(yè)東泰佳世客在香港中路建立第一個購物中心時，也曾飽受爭議。

那時候，原青島東泰佳世客商業(yè)有限公司副總經(jīng)理尚慧杰和部分同事想把購物中心打造成高質(zhì)量購物場所，建成2層，再配上千余個停車位。

這方案現(xiàn)在看起來挺正常，但在當(dāng)時的青島卻很超前。不少人勸尚慧杰蓋成高層，做些房地產(chǎn)。

機(jī)緣巧合佳世客得到了政府青睞

佳世客在青島的第一個購物中心不僅建得不易，它從最初的入青到選址都是機(jī)緣巧合，也踩上了政策紅利。

上世紀(jì)90年代初，青島市委市政府提出了行政中心東移、開發(fā)建設(shè)東部的戰(zhàn)略決策。那時，東部除了新市政府大樓外沒幾座高樓，最大的商店是現(xiàn)在麥凱樂對面的辛家莊百貨店，面積幾百平方米。

市政府主要領(lǐng)導(dǎo)決定引進(jìn)外資零售企業(yè)，并指示市政府駐日本機(jī)構(gòu)聯(lián)系日本的幾家大型零售企業(yè)。尚惠杰回憶道；“那時候，佳世客在日本連鎖業(yè)位列前茅，在亞洲其他國家的事業(yè)發(fā)展得也不錯，且正在布局中國的上海、廣東和青島。雙方不謀而合?！?/p>

談判兩年多 佳世客入駐青島

“當(dāng)時，國務(wù)院批準(zhǔn)了青島2個零售合資企業(yè)項(xiàng)目，青島供銷社和日本佳世客株式會社合資的青島東泰佳世客就是其中之一。”可以說，佳世客能夠在青島引進(jìn)，得益于踩上了政策紅利。

尚惠杰初次參與該項(xiàng)目是在1995年初。此前，青島市供銷社已與日本佳世客株式會社進(jìn)行了1年多的談判。

1995年4月，尚惠杰作為青島供銷社的談判代表，隨團(tuán)到日本考察佳世客。這次考察給他留下了深刻印象。

“我看到了中日零售業(yè)的差距。當(dāng)時我們國內(nèi)的零售業(yè)基本以傳統(tǒng)百貨業(yè)為主，還沒有購物中心；而日本的零售業(yè)超市和便利店已經(jīng)普及，大、中型購物中心已經(jīng)興起。我們的商場還以代銷或出租柜臺為主；而在日本，由計算機(jī)控制的、具備加工分選功能的配送中心已經(jīng)取代了傳統(tǒng)訂貨送貨方式?！?/p>

知曉了差距，合作談判的步伐也加快了。1996年7月21日，青島東泰佳世客商業(yè)有限公司注冊成立。

摒棄房地產(chǎn)誘惑 5萬平米佳世客走進(jìn)了香港中路

佳世客東部購物中心是合資公司的第一個項(xiàng)目，地址選在了香港中路。

位置定下來，建成啥樣便提上了日程?！霸缭诤腺Y談判之初，佳世客一方就提出了設(shè)想方案：2層建筑，每層面積要大，再建個可停車1000臺以上的停車場?！?/p>

這方案現(xiàn)在看起來很容易理解，但在當(dāng)時卻有不少人反對。

“在審批規(guī)劃的時候，很多人動員我們，這么大的地可以做一部分房地產(chǎn)，蓋高層出售，商業(yè)部分的投資就收回來了，何樂而不為?！北M管反對的聲音不絕于耳，尚惠杰和同事們的決定卻未曾動搖，他們反復(fù)解釋公司的經(jīng)營理念，堅(jiān)決不做房地產(chǎn)，打算以優(yōu)質(zhì)商業(yè)活動帶動經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

1996年12月26日，東部購物中心奠基開工；13個月后，1998年1月18日正式開業(yè)納客。購物中心占地5萬平方米，綠化地1萬平方米，綠化率達(dá)25％，這在當(dāng)時東部不多見。