"城中村"蛻變"城中心" 十年間舊村改造撬動(dòng)青島新發(fā)展

剛剛結(jié)束的上合峰會(huì)，讓世界矚目到青島。這座被山海環(huán)繞的城市用它的瑰麗景色和嶄新的面貌在世界舞臺(tái)上印上了自己的名字。一座城市的發(fā)展，離不開(kāi)城市建設(shè)的巨大改變，當(dāng)我們看到“六橫九縱”的高快速路網(wǎng)，絢爛繽紛的時(shí)尚商圈、拔地而起的嶄新住宅區(qū)，而它們也是青島城市規(guī)劃發(fā)展的撬動(dòng)者——曾經(jīng)的城中村改造區(qū)域。

麥島村

青島市730公里長(zhǎng)的海岸線上密密麻麻分布著100多個(gè)漁村，但只有少數(shù)幾個(gè)漁村毗鄰青島市中心市南區(qū)，就是位于嶗山區(qū)東部海岸線上的大麥島村、徐家麥島、王家麥島，統(tǒng)稱為麥島。

曾經(jīng)的青島人看不上麥島，而如今的青島人更多的是向往麥島。這座曾經(jīng)以打漁為生的村子依靠豐富的自然資源自給自足，雖與城市近在咫尺，但基本沒(méi)有任何交流，生活十分閉塞，好似偏僻的鄉(xiāng)下。

1992年，青島市政府做出了將城市發(fā)展中心東移的決定，近郊漁村大片耕地被規(guī)劃、征用，與此同時(shí)，海岸線逐漸成為稀缺資源，這些地處東部沿海黃金地段的漁村土地陸續(xù)有了新規(guī)劃，城中村面臨改造。在隨后的十幾年時(shí)間里，古老的麥島村被建設(shè)成為青島市南部重要的教育、居住、商業(yè)區(qū)，中高端海景住宅錯(cuò)落，一時(shí)之間成為青島家喻戶曉的“富人區(qū)”。

午山村

很多青島人說(shuō)，青島村落眾多，再退回去20年?yáng)|部山區(qū)是去都不愿意去一回的。比如坐擁絕佳自然資源的午山村，石頭砌的房子、溝壑般的小道，如果沒(méi)有嶗山區(qū)規(guī)劃改造建設(shè)，這里的吃水和取暖都成問(wèn)題。

2010年，午山村被列為全市啟動(dòng)回遷的12個(gè)“兩改”項(xiàng)目之一，午山村周邊的書香氣漸濃，青島科技大學(xué)東校區(qū)、青島大學(xué)東部校區(qū)、中國(guó)海洋大學(xué)嶗山校區(qū)等高校相繼建成并投入使用，如今的午山村早已躋身青島高端住宅區(qū)。

保爾雙山舊村

與麥島村同樣具有典型代表意義的保爾雙山舊村也是歷史悠久，距今已有600多年的歷史雙山村四面有山，因北部有兩座相連的山峰，所以山腳下的村莊被稱為“雙山”。1994年，青島市市區(qū)行政區(qū)劃作了重大調(diào)整，原屬嶗山區(qū)的保兒、雙山、大山、小水清溝、小河西等自然村劃歸四方區(qū)管轄。

盡管躋身市區(qū)，但保爾雙山村的樣子卻絲毫沒(méi)有變化，土路和水溝伴隨了幾代人的成長(zhǎng)。直到2007年，舊村改造的消息正式落地，這片巨大的城中村開(kāi)始依照規(guī)劃動(dòng)工建設(shè)。

很快“青島新都心”的概念正式提出，在新都心大規(guī)劃的帶動(dòng)下，雙山、保兒村搖身一變，成為如今住宅小區(qū)林立、商圈繁華副中心區(qū)域，同時(shí)也成為大量年輕人匯聚的潮流新地標(biāo)。

上臧爐房村

城市規(guī)劃發(fā)展得力于城中村的改造建設(shè)，青島世界園藝博覽會(huì)帶動(dòng)了東李板塊的發(fā)展，其周邊的“兩改”重點(diǎn)項(xiàng)目上臧爐房社區(qū)改造也備受關(guān)注。其中，上臧社區(qū)是包括上臧、下臧、西庵子、東庵子四個(gè)自然村組成；而爐房村起源于明朝時(shí)期，后建爐化金屬，故名爐房村。

上臧社區(qū)與爐房社區(qū)僅咫尺之遙，2013年2月2日經(jīng)過(guò)進(jìn)一步論證規(guī)劃方案，這處曾經(jīng)破落老舊的平矮村落已經(jīng)消失，取而代之的是新樓盤匯聚的世園生態(tài)新區(qū)，寬敞平坦的金水路、世園大道，舊村遍地的景象早已不復(fù)存在。

侯家莊、麥坡、佛耳崖

要說(shuō)最早深耕東李的地產(chǎn)大鱷，那就要數(shù)綠城了。2006年綠城拿下三個(gè)社區(qū)村莊改造項(xiàng)目，侯家莊、麥坡、佛耳崖成為李滄區(qū)最早一批納入改造的舊村。從地理位置上看，這三個(gè)村莊彼此相連歷史悠久，其中侯家莊由侯氏所立，佛耳崖起源于明萬(wàn)歷年間，楊氏從尤家下河遷此立村，因村附近的山崖有佛爺廟，遠(yuǎn)望山崖像佛耳，故以此命村。

如今，這三個(gè)舊村改造而成的綠城理想之城分多期開(kāi)發(fā)，不同的建筑風(fēng)格造就了一排排風(fēng)格迥異的建筑群。此外，李村河上游整治完畢后，沿岸草飛鶯長(zhǎng)，狹長(zhǎng)的河道邊分布著數(shù)個(gè)獨(dú)具特色的休閑景點(diǎn)，加之金水路、九水路等東西主干道相繼拓寬通車，舊村落十年間蛻變新城區(qū)。