????以“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”著稱(chēng)的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林似乎正在向“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”調(diào)轉(zhuǎn)車(chē)頭。繼出售西班牙大廈之后，萬(wàn)達(dá)10日曝出以近632億元(人民幣，下同)的價(jià)格，將76個(gè)酒店和13個(gè)文化旅游項(xiàng)目出售給融創(chuàng)中國(guó)。

????萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下知名的文旅項(xiàng)目，包括西雙版納萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目、南昌萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目、合肥萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目、哈爾濱萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目、無(wú)錫萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目以及北京萬(wàn)達(dá)嘉華、武漢萬(wàn)達(dá)瑞華等酒店均在出售之列。

????根據(jù)雙方協(xié)議，萬(wàn)達(dá)以注冊(cè)資本金的91%即295.75億元，將13個(gè)文旅項(xiàng)目的91%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)，并由融創(chuàng)承擔(dān)項(xiàng)目的現(xiàn)有全部貸款。此外，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)以335.95億元，收購(gòu)萬(wàn)達(dá)的76個(gè)酒店。

????萬(wàn)達(dá)發(fā)布的公告稱(chēng)，雙方同意，交割后，文旅城仍用萬(wàn)達(dá)品牌，其規(guī)劃、開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)仍由萬(wàn)達(dá)管控。酒店交割后，管理仍按原合同執(zhí)行至合同期屆滿(mǎn)。雙方還將在電影等多個(gè)領(lǐng)域進(jìn)一步合作。雙方同意在7月31日前簽訂詳細(xì)協(xié)議，并盡快完成付款、資產(chǎn)及股權(quán)交割。

????中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，這筆交易創(chuàng)下內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)企業(yè)間并購(gòu)的歷史最高金額，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)發(fā)展到今天進(jìn)入白銀時(shí)代的最主要特征：從過(guò)去的拿地競(jìng)爭(zhēng)到現(xiàn)在的企業(yè)之間股權(quán)兼并。

????萬(wàn)達(dá)為何大舉出售？

????萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林當(dāng)日對(duì)媒體表示，轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目能大幅降低萬(wàn)達(dá)商業(yè)的負(fù)債，并進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)。王健林預(yù)計(jì)，交易完成兩年后，萬(wàn)達(dá)商業(yè)租金等收入將超過(guò)地產(chǎn)收入。通過(guò)這次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)f(wàn)達(dá)商業(yè)負(fù)債率將大幅下降，這次回收資金全部用于還貸，萬(wàn)達(dá)商業(yè)計(jì)劃今年內(nèi)，清償絕大部分銀行貸款。

????張大偉則認(rèn)為，萬(wàn)達(dá)轉(zhuǎn)讓非核心資產(chǎn)的主要目的應(yīng)該和萬(wàn)達(dá)商業(yè)回歸A股有關(guān)。作為中國(guó)最大的商業(yè)地產(chǎn)公司，上月萬(wàn)達(dá)相關(guān)債券出現(xiàn)恐慌性?huà)伿?，可能影響了流?dòng)性，所以轉(zhuǎn)讓非核心資產(chǎn)對(duì)提高流動(dòng)性有幫助。

????融創(chuàng)收購(gòu)錢(qián)從何來(lái)？

????融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌則表示，交易涉及資金完全來(lái)自融創(chuàng)自有資金，截至2017年6月30日，公司賬上還有900多億元現(xiàn)金。融創(chuàng)在今年上半年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?yōu)?100多億元，全年銷(xiāo)售額將超過(guò)3000億元。

????近年來(lái)，融創(chuàng)在資本市場(chǎng)非?；钴S。不過(guò)，除了此前對(duì)樂(lè)視的投資外，基本全是股權(quán)拿地。

????易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，后續(xù)從業(yè)務(wù)發(fā)展的角度看，實(shí)際上，雙方還是有很多新的合作機(jī)會(huì)，比如說(shuō)電影產(chǎn)業(yè)等發(fā)展依然是有較大的想象空間。不排除后續(xù)萬(wàn)達(dá)會(huì)通過(guò)融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)與樂(lè)視等企業(yè)的合作。(完)

????萬(wàn)達(dá)商業(yè)、融創(chuàng)中國(guó)聯(lián)合公告

????為了充分發(fā)揮雙方各自產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，經(jīng)友好協(xié)商，雙方于2017年7月10日簽訂了西雙版納萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目、南昌萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目、合肥萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目、哈爾濱萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目、無(wú)錫萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目、青島萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目、廣州萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目、成都萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目、重慶萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目、桂林萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目、濟(jì)南萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目、昆明萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目、?？谌f(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目等十三個(gè)文化旅游城項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓及北京萬(wàn)達(dá)嘉華、武漢萬(wàn)達(dá)瑞華等七十六個(gè)酒店轉(zhuǎn)讓協(xié)議。主要內(nèi)容如下：

????一、萬(wàn)達(dá)以注冊(cè)資本金的91%即295.75億元，將前述十三個(gè)文旅項(xiàng)目的91%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)，并由融創(chuàng)承擔(dān)項(xiàng)目的現(xiàn)有全部貸款。

????二、融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)以335.95億元，收購(gòu)前述七十六個(gè)酒店。

????三、雙方同意在7月31日前簽訂詳細(xì)協(xié)議，并盡快完成付款、資產(chǎn)及股權(quán)交割。

????四、雙方同意交割后文旅項(xiàng)目維持“四個(gè)不變”：

????1、品牌不變，項(xiàng)目持有物業(yè)仍使用“萬(wàn)達(dá)文化旅游城”品牌；

????2、規(guī)劃內(nèi)容不變，項(xiàng)目仍按照政府批準(zhǔn)的規(guī)劃、內(nèi)容進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)；

????3、項(xiàng)目建設(shè)不變，項(xiàng)目持有物業(yè)的設(shè)計(jì)、建造、質(zhì)量，仍由萬(wàn)達(dá)實(shí)施管控。

????4、運(yùn)營(yíng)管理不變，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理仍由萬(wàn)達(dá)公司負(fù)責(zé)。

????五、酒店交割后，酒店管理合同仍繼續(xù)執(zhí)行，直至合同期限屆滿(mǎn)。

????六、雙方同意在電影等多個(gè)領(lǐng)域全面戰(zhàn)略合作。