????“升級(jí)”、“轉(zhuǎn)型”、“調(diào)整業(yè)態(tài)布局”，在與李滄商圈從業(yè)者的對(duì)話中，這些字眼是最頻繁提及的。這一方面說(shuō)明了商圈的活力，同時(shí)也反映了競(jìng)爭(zhēng)的激烈，商家必須以如履薄冰的心態(tài)時(shí)刻應(yīng)變。
????“青島競(jìng)爭(zhēng)最激烈的商圈，不在臺(tái)東，不在香港中路，而在李滄！但是，最具發(fā)展?jié)摿Φ纳倘ν瑯釉诶顪?！”?shū)院路附近一大型商場(chǎng)負(fù)責(zé)人的觀點(diǎn)得到了許多人的認(rèn)同。嶗山百貨、利客來(lái)、北方國(guó)貿(mào)根深蒂固，李滄、樂(lè)客城等新貴氣勢(shì)洶洶，加之正在建設(shè)的項(xiàng)目，李滄商圈新一輪洗牌已經(jīng)展開(kāi)。
????[最大型]
????16個(gè)商業(yè)項(xiàng)目扎堆建設(shè)
????“李滄商圈的崛起，地理優(yōu)勢(shì)的推動(dòng)作用顯而易見(jiàn)。”昨天，研究青島經(jīng)濟(jì)的專(zhuān)家、市委黨校教授劉文儉說(shuō)，之前，李村附近被認(rèn)為是城鄉(xiāng)接合部，缺少大型的商業(yè)設(shè)施。改革開(kāi)放后，嶗山百貨等商場(chǎng)興盛，李村由農(nóng)村大集逐漸蛻變?yōu)楝F(xiàn)代化商圈。“這么多年來(lái)，李滄商圈為什么一直火爆？很大原因是它輻射的面廣，城陽(yáng)的居民，包括部分嶗山區(qū)居民，都要到李滄商圈購(gòu)物?！?/p>
????“10年前，我坐招手停的‘小公共’來(lái)買(mǎi)東西，現(xiàn)在我和老公開(kāi)車(chē)過(guò)來(lái)買(mǎi)東西?！奔易∩匙涌诘耐跖扛嬖V記者，路好走了，交通工具也換了，可到李滄購(gòu)物的習(xí)慣從未改變。
????位置佳，人氣足，具有敏銳嗅覺(jué)的商家當(dāng)然不會(huì)放過(guò)大好機(jī)會(huì)，紛紛到李滄安營(yíng)扎寨。從2011年開(kāi)始，新型的商業(yè)項(xiàng)目集中進(jìn)入。當(dāng)年，李滄寶龍開(kāi)業(yè)，是李滄首家大型購(gòu)物中心；2012年李滄萬(wàn)達(dá)開(kāi)門(mén)納客，成為在青島布局的第三城；去年偉東樂(lè)客城正式營(yíng)業(yè)，打造最大的河谷主題購(gòu)物公園。至此，李滄商圈拉開(kāi)新一輪的擴(kuò)張。
????元旦假期，住在市北區(qū)的朱女士帶孩子去了一趟李滄商圈，火爆的人氣、密密匝匝的商場(chǎng)給她留下了深刻印象。她說(shuō)，孩子玩得挺開(kāi)心，比如在樂(lè)客城，有一層樓全是為孩子準(zhǔn)備的，商店、益智游戲店、游樂(lè)場(chǎng)樣樣不缺。
????記者從李滄商務(wù)部門(mén)獲得的數(shù)據(jù)顯示，近幾年李滄的商業(yè)發(fā)展可謂突飛猛進(jìn)，已擁有李村商貿(mào)集聚區(qū)，特色商業(yè)街區(qū)3處，各類(lèi)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)3萬(wàn)余處，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)總面積100萬(wàn)余平方米，人均商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)面積達(dá)1.9平方米。目前，在建商貿(mào)項(xiàng)目16個(gè)，其中包括6個(gè)大型的商業(yè)項(xiàng)目，總面積達(dá)90萬(wàn)平方米，十二五末，商業(yè)面積將達(dá)到200萬(wàn)平方米。
????李滄商圈正成長(zhǎng)為島城商業(yè)面積最大的區(qū)域性商圈?！皣?guó)家級(jí)金鼎百貨店嶗山百貨等10000平方米以上的大型百貨店6處，5000平方米大型綜合超市9處。商圈初步形成了以大型商業(yè)綜合體為主導(dǎo)，特色商業(yè)街為補(bǔ)充，以經(jīng)營(yíng)日用百貨、服裝鞋帽、家用電子、建材家具、餐飲娛樂(lè)等為主，門(mén)類(lèi)齊全、功能完善的青島知名商貿(mào)集聚區(qū)?！崩顪嫔虅?wù)局負(fù)責(zé)人說(shuō)。
????[最激烈]
????老商家改造 新商家調(diào)整
????2014年的最后一個(gè)月，李滄商圈傳出了一條爆炸性消息：營(yíng)業(yè)8年之久的佳樂(lè)家超市關(guān)門(mén)了！佳樂(lè)家超市隸屬于濰坊百貨集團(tuán)有限公司。憑借雄厚實(shí)力，早在2003年就進(jìn)入青島市場(chǎng)，在青島門(mén)店最多時(shí)達(dá)5家。超市相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示：“本次關(guān)店是正常的戰(zhàn)略調(diào)整，主要是商場(chǎng)租賃合同到期，管理層決定不再續(xù)約，但佳樂(lè)家不會(huì)撤出島城，或?qū)⒃谛碌牡胤竭x址，重新布局?！?/p>
????雖然店家如此解釋?zhuān)蓸I(yè)內(nèi)人士卻有另一番看法?！拔覀€(gè)人覺(jué)得有兩方面原因，一是電商沖擊，二是向陽(yáng)路附近商家的競(jìng)爭(zhēng)太激烈了。”一家大型商場(chǎng)的負(fù)責(zé)人說(shuō)，尤其是這幾年大型商業(yè)綜合體進(jìn)駐李滄，分流了消費(fèi)群體。佳樂(lè)家停止?fàn)I業(yè)，在一定程度上反映了競(jìng)爭(zhēng)的慘烈程度。
????與此同時(shí)，為了迎合新的消費(fèi)需求，向陽(yáng)路周邊的老牌商家陸續(xù)升級(jí)改造、更新?lián)Q代。去年，經(jīng)過(guò)3個(gè)月改造，嶗山百貨業(yè)態(tài)升級(jí)，利客來(lái)與北方國(guó)貿(mào)也不甘人后，紛紛作出調(diào)整。“再不改造，我們真的趕不上趟了?！币患疑虉?chǎng)企劃部的工作人員說(shuō)。
????嶗山百貨相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，嶗百重裝以后，形象上蝶變，品質(zhì)上提升，增加了一線品牌的數(shù)量，引入了餐飲項(xiàng)目?！耙郧拔覀兊晔菦](méi)有餐飲項(xiàng)目的，現(xiàn)在的消費(fèi)者不是為了購(gòu)物而購(gòu)物，更注重消費(fèi)體驗(yàn)，所以店內(nèi)業(yè)態(tài)更加豐富了?！彼f(shuō)，消費(fèi)者的層次在提高，需求在提升，不變只有死路一條。
????不僅傳統(tǒng)百貨店在變，就連新進(jìn)入的商業(yè)綜合體也在變。“前年我們經(jīng)過(guò)兩次品牌調(diào)整升級(jí)，去年再次調(diào)整，大規(guī)模增加服務(wù)體驗(yàn)業(yè)態(tài)。國(guó)內(nèi)定制家具領(lǐng)航者尚品宅配、新都市家庭娛樂(lè)中心大白鯨世界兒童樂(lè)園等入駐?！崩顪嫒f(wàn)達(dá)企劃部的王女士說(shuō)。
????“激烈競(jìng)爭(zhēng)不一定是壞事，說(shuō)明商圈有活力，仍處于上升期?！弊蛱欤顪嬉患疑虉?chǎng)負(fù)責(zé)人說(shuō)，大型地產(chǎn)項(xiàng)目與商業(yè)項(xiàng)目相輔相成，大家一起把蛋糕做大。
????[最潛力]
????從單核引擎到多核并進(jìn)
????“隨著李滄經(jīng)濟(jì)發(fā)展，商圈會(huì)在深度和廣度上進(jìn)一步拓展，李滄商圈發(fā)展?jié)摿薮??！币晃粯I(yè)內(nèi)人士說(shuō)，在深度上，地鐵的開(kāi)通將解決向陽(yáng)路附近的人流瓶頸；廣度上，商圈將從“單核”向“多核”發(fā)展。
????長(zhǎng)期研究島城經(jīng)濟(jì)的青島市委黨校教授劉文儉對(duì)此表示認(rèn)同?！暗罔F的開(kāi)通，將為李滄商圈發(fā)展帶來(lái)新機(jī)遇，屆時(shí)，周邊的消費(fèi)者，尤其是住在城陽(yáng)一帶的，可能會(huì)再次大量涌入?！彼瑫r(shí)表示，在與周邊逐漸發(fā)展的商圈競(jìng)爭(zhēng)中，李滄商圈憑借深厚底蘊(yùn)，一時(shí)之間地位不會(huì)受到威脅。
????“浮山后商圈正在發(fā)展中，但想與李滄商圈抗衡，明顯為時(shí)尚早，城陽(yáng)大型商業(yè)設(shè)施也在快速推進(jìn)，但就目前來(lái)說(shuō)實(shí)力還不夠?！眲⑽膬€表示。
????李滄商務(wù)部門(mén)的工作人員表示，未來(lái)隨著地鐵開(kāi)通，向陽(yáng)路附近商圈將開(kāi)啟地下商業(yè)模式。從12萬(wàn)平方米的地下商業(yè)廣場(chǎng)到中防商街，再到聯(lián)通各大商家的地下走廊，地下商業(yè)將給消費(fèi)者帶來(lái)新體驗(yàn)。“乘客下了地鐵，可以直接通過(guò)通道進(jìn)入我們商場(chǎng)?！睄魃桨儇浀墓ぷ魅藛T說(shuō)。
????在廣度方面，除了在京口路、大嶗路和夏莊路的交會(huì)地帶，伴隨商業(yè)綜合體建設(shè)形成的新商業(yè)項(xiàng)目集聚區(qū)，李滄西部崛起的態(tài)勢(shì)也已明朗。膠州灣大橋、鐵路北站，以及匯集于此的3條地鐵線路等，使李滄西部成為青島的“新門(mén)戶”。就在上個(gè)月，李滄交通商務(wù)區(qū)開(kāi)始大規(guī)模招商，包括核心區(qū)內(nèi)的鐵路青島北站東西廣場(chǎng)及地下空間、15萬(wàn)平方米啟星廣場(chǎng)、8萬(wàn)平方米海創(chuàng)一號(hào)街區(qū)、大型城市綜合體及商務(wù)總部等。
????其中海創(chuàng)一號(hào)街區(qū)圍繞主要道路規(guī)劃了四大特色街區(qū)——島城美食街、教育文體街、尚島購(gòu)物街、尚居愛(ài)家街，并主打以“尚品生活”為主題的餐飲、購(gòu)物、文化教育、親子體驗(yàn)、金融服務(wù)、生活配套等于一體的鄰里生活中心。主題購(gòu)物公園也坐落于此，集合總部辦公、文化博覽、高科技產(chǎn)業(yè)、商業(yè)綜合體等配套，形成商圈集群效應(yīng)。
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