????昨日，市北區(qū)瑞昌路三角地片區(qū)改造項(xiàng)目進(jìn)入房屋預(yù)征收的第二天，該片區(qū)是我市今年最大的舊城改造項(xiàng)目，集中了11家企業(yè)單位在上世紀(jì)自建的職工宿舍，其中三分之二都是破損嚴(yán)重的筒子樓。舊房建筑面積9萬(wàn)平方米，涉及居民2050戶(hù)。為讓該片區(qū)居民早日住上新房，經(jīng)前期測(cè)算，片區(qū)改造需要政府補(bǔ)貼約10億元。用于改造片區(qū)居民就近異地安置的住宅小區(qū)，規(guī)劃確定在與改造片區(qū)僅一路之隔的專(zhuān)用汽車(chē)廠搬遷廠區(qū)。

????居民爭(zhēng)簽訂預(yù)征收協(xié)議

????昨天上午9時(shí)許，記者在杭州路小學(xué)的簽約現(xiàn)場(chǎng)看到，校門(mén)口設(shè)置了一個(gè)大型的房屋征收政策 “明白牌”，眾多居民圍在“明白牌”前，議論自己的房子能夠算在哪一個(gè)補(bǔ)償檔。相關(guān)部門(mén)在校園操場(chǎng)東側(cè)設(shè)置了一個(gè)咨詢(xún)臺(tái)，熟悉政策和法律的工作人員為居民解疑答惑?！拔疫@個(gè)房子有轉(zhuǎn)讓的公證書(shū)，我可不可以作為房主簽約？”“我家26平方米，如果要65平方米的安置房還需要交多少錢(qián)？”……準(zhǔn)備簽約的居民懷揣房屋相關(guān)證明，向工作人員說(shuō)出各自的疑問(wèn)。許多居民從咨詢(xún)臺(tái)得到確切回答后，急匆匆趕到旁邊的簽約處，填表登記簽訂房屋預(yù)征收協(xié)議。“簽了協(xié)議就了了心事，等以后交了房，搬新家就有盼頭了?！焙炌暾魇諈f(xié)議的孫師傅樂(lè)呵呵地說(shuō)。

????花3萬(wàn)就能住“大套二”

????“如果被征收房屋面積與住房改善面積之和不足45平方米，會(huì)按照45平方米補(bǔ)償，差額部分由被征收人按照被征收房屋評(píng)估單價(jià)的50%支付房款?！必?fù)責(zé)房屋征收的李主任告訴記者，按照補(bǔ)償面積政策，被征收房屋面積不足25平方米,則按照25平方米補(bǔ)償。同時(shí),選擇異地安置的居民可免費(fèi)獲得增加10平方米的住房改善面積。該片區(qū)的異地房屋補(bǔ)償劃?rùn)n共分9檔,居民不能跨檔選擇安置房源。其中，一檔安置房面積約為65平方米的兩室一廳一衛(wèi)戶(hù)型，九檔安置房面積約126平方米,戶(hù)型為三室兩廳兩衛(wèi)。據(jù)介紹，按照大多數(shù)筒子樓居民現(xiàn)住房只有25平方米計(jì)算，加上改善和補(bǔ)償面積，居民只需再交3萬(wàn)元左右，就能住上65平方米的套二廳新房。本次改造項(xiàng)目采用貨幣補(bǔ)償和異地房屋補(bǔ)償兩種方式，也有不少居民選擇貨幣補(bǔ)償?，F(xiàn)住房60多平方米的陳女士咨詢(xún)得知，如果她選擇貨幣補(bǔ)償，可以得到100多萬(wàn)元的補(bǔ)償款。

????馬路對(duì)面建“新家”

????“我們?nèi)ツ昴甑组_(kāi)始向居民公示征收補(bǔ)償方案，并對(duì)所有居民入戶(hù)調(diào)查，了解居民對(duì)片區(qū)改造的建議意見(jiàn)?！苯值拦ぷ魅藛T告訴記者，自2013年11月開(kāi)始，相關(guān)部門(mén)完成征收補(bǔ)償方案公示、意見(jiàn)收集和入戶(hù)調(diào)查等工作，同時(shí)完成了房源設(shè)計(jì)。改造住戶(hù)的補(bǔ)償價(jià)根據(jù)不同房屋的面積、樓層和朝向，由7家評(píng)估公司分別評(píng)估，最終由市主管部門(mén)審核確定。就近補(bǔ)償房屋小區(qū)位于該片區(qū)馬路北側(cè)的杭州路72號(hào)專(zhuān)用汽車(chē)廠舊廠區(qū)，與改造片區(qū)僅一街之隔。

????記者在舊廠區(qū)看到，搬遷后的廠區(qū)廠房已經(jīng)拆除。房屋預(yù)征收簽約的居民超過(guò)95%，將開(kāi)始正式征收、騰房。根據(jù)規(guī)劃，安置房片區(qū)將建10多棟高度均為27層的高層，有10個(gè)戶(hù)型供居民選擇,其中最小戶(hù)型面積約65平方米,最大戶(hù)型面積約126平方米。此次改造片區(qū)內(nèi)還包括杭州路小學(xué)，按照“先居民、后學(xué)?！钡捻樞?，該學(xué)校年內(nèi)不會(huì)拆除，待居民區(qū)改造確定后，學(xué)校也將拆除，學(xué)生將根據(jù)統(tǒng)一安排分流到其他學(xué)校。

????【講述】 15平方米老房住了5口人

????“我在這間20多平方米的筒子樓房里住了30多年，真心盼著早點(diǎn)拆遷住進(jìn)新房子?！奔易∪嗣衤?62號(hào)的57歲江女士告訴記者，她家的建筑面積大約23.7平方米，使用面積只有15平方米，她在這里結(jié)婚生女。小房最擁擠的時(shí)候，住了他們夫妻二人、女兒和公婆。實(shí)在住不開(kāi)了，他們就在屋頂搭了個(gè)吊鋪擠著睡。記者在江女士家看到，原本狹窄的房間里還用隔斷間隔出半米多寬的小空間，里面用水泥砌了個(gè)洗菜刷碗的小水池子，旁邊搭上鍋灶當(dāng)做簡(jiǎn)易廚房。“屋里地方太小，雖然安了排氣扇，但是炒菜的時(shí)候屋里仍然到處是油煙?！苯空f(shuō)，他們一層樓住了12戶(hù)居民，共用一個(gè)不分男女的廁所。每到夏天，鄰居們洗澡就在這個(gè)公用廁所里，先找人守著門(mén)，然后拿熱水毛巾進(jìn)去隨便沖一下趕緊出來(lái)。

????【政策】 一次性發(fā)放36個(gè)月補(bǔ)助

????瑞昌路三角地片區(qū)改造項(xiàng)目臨時(shí)過(guò)渡期限為36個(gè)月。在臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放方面,被征收房屋建筑面積低于40平方米的,均按40平方米計(jì)算。選擇房屋補(bǔ)償?shù)木用?按照被征收房屋建筑面積每月每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn),一次性發(fā)放36個(gè)月的臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。若房屋征收部門(mén)逾期未交房,將按照被征收房屋建筑面積每月每平方米60元的標(biāo)準(zhǔn)，逐月計(jì)發(fā)超期過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)木用?按照被征收房屋建筑面積每月每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn),一次性計(jì)發(fā)10個(gè)月的臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。此外，根據(jù)被征收房屋裝修實(shí)際情況,住宅房屋劃為A、B、C三檔。A檔補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為660元/平方米,B檔補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為460元/平方米,C檔補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為260元/平方米。其中,A檔補(bǔ)償要求被征收房屋的廚房或衛(wèi)生間需有地磚、墻面滿(mǎn)貼瓷磚、有吊頂；客廳及臥室需滿(mǎn)鋪木質(zhì)地板或地磚，三個(gè)房間滿(mǎn)足兩項(xiàng)及以上即可。

????【背景】 政府掏10億推進(jìn)改造

????瑞昌路三角地片區(qū)改造項(xiàng)目位于人民路以西、瑞昌路以北、杭州路以東的圍合三角區(qū)域，占地面積約6.2公頃，其中舊房面積約9萬(wàn)平方米。片區(qū)基本由老企業(yè)職工宿舍組成，房屋建于1955年至1985年間，多數(shù)為磚混結(jié)構(gòu)。片區(qū)共有住宅樓39棟，其中包括25棟老式筒子樓和部分平房，共涉及居民2050戶(hù)，是我市今年啟動(dòng)的最大舊城改造項(xiàng)目。由于該片區(qū)內(nèi)房屋建成年代較為久遠(yuǎn)，多數(shù)存在頂板漏水、上下水困難、院內(nèi)污水冒溢等問(wèn)題，給居民的生活造成諸多不便。由于居住條件差，許多居民已搬離或?qū)⒎课莩鲎?，剩余自住?hù)大多數(shù)都是老年人和經(jīng)濟(jì)困難群體。

????街道工作人員告訴記者，由于居民居住密集，曾經(jīng)有多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商前來(lái)考察，但認(rèn)為沒(méi)有利潤(rùn)空間而放棄接盤(pán)。市北區(qū)政府決定通過(guò)政府補(bǔ)貼的方式，讓這些筒子樓居民早日解困。經(jīng)過(guò)前期測(cè)算，需要補(bǔ)貼約10億元。

????【延伸】 市北今年改造5680戶(hù)

????市北區(qū)2013年初測(cè)算的棚戶(hù)區(qū)改造涉及居民4.45萬(wàn)戶(hù)，其中包括危舊房3.86萬(wàn)戶(hù)和城中村5900戶(hù)，占全市總量的70%。2013年，市北啟動(dòng)轄區(qū)15個(gè)集中片區(qū)和30個(gè)零星片區(qū)房屋征收，涉及居民1.4萬(wàn)余戶(hù)。2014年，市北區(qū)將啟動(dòng)5680戶(hù)的棚戶(hù)區(qū)改造，其中，對(duì)3600多戶(hù)實(shí)施房屋征收改造，對(duì)2000余戶(hù)居民房屋進(jìn)行維修加固。據(jù)介紹，相關(guān)部門(mén)正在對(duì)納入棚戶(hù)區(qū)改造的大連路、上海路、鞍山路北等片區(qū)，進(jìn)行前期調(diào)查、摸底和籌措資金，以確定改造啟動(dòng)片。棚戶(hù)區(qū)改造采取統(tǒng)一規(guī)劃方案、統(tǒng)一補(bǔ)償政策、統(tǒng)一安置房?jī)r(jià)格確定方式，以此體現(xiàn)公平公正。