????昨日市住房公積金管理中心副主任郝亮做客青島政務(wù)網(wǎng)“網(wǎng)絡(luò)問政”欄目時(shí)表示，我市住房公積金貸款政策制定基點(diǎn)是保障繳存職工的基本住房需求，適當(dāng)向首次申請辦理公積金貸款以及中低收入家庭予以傾斜。此外，我市在探索住房公積金貸款轉(zhuǎn)銀行商業(yè)貸款并貼息。

????貸款要向首套房傾斜

????“近日，省里召開會議要求各市把公積金貸款發(fā)放重點(diǎn)，轉(zhuǎn)移到支付首套房、小戶型等基本住房需求上，為低收入繳存職工提供便利。青島是否執(zhí)行？”對于網(wǎng)友的詢問，郝亮回復(fù)說，我市住房公積金貸款政策執(zhí)行的基點(diǎn)是保障繳存職工的基本住房需求，根據(jù)公積金繳存權(quán)利、義務(wù)對等的原則，貸款政策的制定適當(dāng)向首次申請辦理公積金貸款以及中低收入家庭予以傾斜。目前對首次申請辦理公積金貸款的，商品房貸款的首付比例為30%，對購買符合規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房貸款的首付比例為20%；對二次申請公積金貸款的職工，首付款比例不低于60%，利率按同期基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行；對三次申請公積金貸款的職工，暫停辦理。

????另外，對于市民提及的當(dāng)前公積金放款時(shí)間長的問題，郝亮表示，職工申請辦理公積金貸款，對符合申貸條件且提交材料齊全的，當(dāng)場受理、審批，辦妥抵押登記并取得抵押登記權(quán)證后，即進(jìn)入貸款資金按計(jì)劃發(fā)放階段。從貸款抵押權(quán)證制證時(shí)間至貸款資金發(fā)放的周期，一般情況下，大約在四個(gè)月左右，其中二手房貸款一般在一個(gè)月左右。之所以二手房時(shí)間相對較短，主要是因二手房買、賣方對資金到位時(shí)間的要求，充分考慮二手房交易的特殊性，在制定資金發(fā)放計(jì)劃時(shí)向二手房貸款進(jìn)行了傾斜。

????探索“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款

????另悉，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)省政府辦公廳《進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金管理工作意見》的要求，貸款需求資金需求量大的城市，可實(shí)行存貸掛鉤，按照國家規(guī)定探索住房公積金貸款轉(zhuǎn)銀行商業(yè)貸款并貼息的辦法。探索住房公積金貸款轉(zhuǎn)銀行商業(yè)貸款并貼息，已經(jīng)成為一個(gè)新的政策方向，濟(jì)南、青島等公積金貸款需求較大的城市可研究實(shí)行這一辦法。鑒于各地資金情況不同，省里暫時(shí)不出臺統(tǒng)一規(guī)定，各市自行研究確定。

????對此，郝亮指出，青島公積金管理中心現(xiàn)階段正在開展 “公轉(zhuǎn)商”貼息貸款業(yè)務(wù)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。下一步，將結(jié)合我市住房公積金資金使用情況等因素，視情況適時(shí)推出。

????根據(jù)已實(shí)施了“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款政策的杭州市等城市的做法，該政策是指符合公積金貸款條件的職工，由銀行按照公積金中心審批的額度，先行發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，由公積金中心按月給予利差補(bǔ)貼，待公積金中心資金寬裕時(shí)，再將銀行商業(yè)性個(gè)人住房貸款置換轉(zhuǎn)回。

????“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款是在公積金資金緊張情況下的一種變通。對使用公積金購房的購房者來說，“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款有助于在不增加借款人利息負(fù)擔(dān)和等候時(shí)間的情況下，通過銀行滿足個(gè)人住房消費(fèi)的需要。對公積金管理部門來說，“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款可借助商業(yè)銀行資金滿足住房公積金繳存職工住房貸款需求，防止出現(xiàn)停貸、斷檔等情況。