????今年“國(guó)五條”出臺(tái)后，我市按照“調(diào)控力度不放松、保持政策連續(xù)性”的原則，制定了《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》。政策落地已經(jīng)兩個(gè)月，調(diào)控效果持續(xù)顯現(xiàn)。1-4月，全國(guó)19個(gè)副省級(jí)以上城市新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)平均同比上漲3.8%，我市上漲0.4%，漲幅居第17位。 優(yōu)先供應(yīng)中小戶(hù)型房

????市委、市政府高度重視房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，要求我市各級(jí)各部門(mén)要把落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策措施，作為落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、加快建設(shè)宜居幸福城市的重要民生工程，切實(shí)抓出成效。我市遵循維護(hù)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，推動(dòng)市場(chǎng)供需平衡的原則，多措并舉，堅(jiān)決穩(wěn)控房?jī)r(jià)。

????首先是多供應(yīng)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。2013年全市計(jì)劃住房用地供應(yīng)總量不低于過(guò)去5年住房用地平均供應(yīng)量，達(dá)到1350公頃以上。1-5月，全市住宅用地供應(yīng)418.58公頃，同比增長(zhǎng)143.93%。在房源供應(yīng)上實(shí)行商品房預(yù)售計(jì)劃管理，優(yōu)先考慮中小戶(hù)型房源，對(duì)降價(jià)促銷(xiāo)、需調(diào)整備案價(jià)格的樓盤(pán)項(xiàng)目，主管部門(mén)優(yōu)先辦理相關(guān)手續(xù)，以加快房屋銷(xiāo)售，支持居民合理住房需求。同時(shí)加強(qiáng)價(jià)格監(jiān)控，我市應(yīng)用了商品房銷(xiāo)售價(jià)格異動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng)，對(duì)房屋銷(xiāo)售價(jià)格全程跟蹤監(jiān)控。在房屋交易各環(huán)節(jié)加強(qiáng)引導(dǎo)，公開(kāi)商品房預(yù)售方案，一次性全部公示房源和價(jià)格，售房信息實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)展示，保障購(gòu)房者知情權(quán)。 穩(wěn)控房?jī)r(jià)還有新招

????對(duì)在出讓過(guò)程中可能出現(xiàn)過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)的房地產(chǎn)用地，積極探索實(shí)施“限地價(jià)、競(jìng)配建”、“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的土地供應(yīng)模式，同時(shí)增加保障性住房配建面積，穩(wěn)控好房?jī)r(jià)，讓市民得實(shí)惠。

????與此同時(shí)，我市加快保障性住房建設(shè)。2013年，我市計(jì)劃完成保障性安居工程3.3萬(wàn)套，其中開(kāi)工建設(shè)保障性住房1.65萬(wàn)套，實(shí)施危舊房改造1.7萬(wàn)套。截至目前，全市已開(kāi)工保障性住房9949套，完成了全年建設(shè)任務(wù)指標(biāo)的60%。今年我市還著力加大了公共租賃住房建設(shè)力度，計(jì)劃開(kāi)工建設(shè)公租房超過(guò)1萬(wàn)套，占房源總量的60%以上。同時(shí)，我市還將加快推進(jìn)保障性住房的供應(yīng)工作，年內(nèi)配租配售保障性住房不少于9000套。近期，國(guó)家住建部公布“2012年中國(guó)人居環(huán)境獎(jiǎng)”獲獎(jiǎng)名單，我市保障性住房建設(shè)項(xiàng)目榮獲“中國(guó)人居環(huán)境范例獎(jiǎng)”，這是此次全國(guó)唯一獲此殊榮的保障性住房項(xiàng)目。

????當(dāng)前我市加緊編制新一輪住房保障發(fā)展規(guī)劃。新的規(guī)劃期，我市將繼續(xù)加大保障性住房建設(shè)和供應(yīng)力度，逐步建立完善以公共租賃住房為主體的住房保障體系。加快實(shí)施危舊房改造，計(jì)劃利用五年時(shí)間，改造危舊房約5萬(wàn)戶(hù)，通過(guò)多種渠道，讓越來(lái)越多的中低收入家庭通過(guò)保障性安居工程改善住房條件，讓全體居民住有宜居的夢(mèng)想早日成為現(xiàn)實(shí)。預(yù)計(jì)到“十二五”末，我市將在目前主城區(qū)住房保障覆蓋率超過(guò)20%的基礎(chǔ)上，力爭(zhēng)全市的住房保障覆蓋面將達(dá)到或超過(guò)20%。 我市房?jī)r(jià)漲幅居后

????在這一系列措施之下，近年來(lái)我市住房?jī)r(jià)格保持基本穩(wěn)定。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，2012年我市新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比下降3.4%。自2012年底以來(lái)，國(guó)內(nèi)一、二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)普遍上漲，部分城市房?jī)r(jià)上漲幅度較大，但我市房?jī)r(jià)漲幅水平在同類(lèi)城市中始終處于后位。1-4月，全國(guó)19個(gè)副省級(jí)以上城市新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)平均同比上漲3.8%，我市上漲0.4%，漲幅居第17位。

????國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每月定期公布的全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)指數(shù)及同比、環(huán)比數(shù)據(jù)是國(guó)內(nèi)權(quán)威發(fā)布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。該數(shù)據(jù)系國(guó)家統(tǒng)計(jì)局依據(jù)各城市當(dāng)月所有住房交易網(wǎng)簽實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)，綜合加權(quán)同質(zhì)樓盤(pán)、精裝修、樓層等因素，經(jīng)科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臄?shù)學(xué)模型自動(dòng)計(jì)算得出。因其數(shù)據(jù)采集齊全、計(jì)算科學(xué)、加權(quán)合理具備權(quán)威性和公信力。其他商業(yè)機(jī)構(gòu)自行發(fā)布的數(shù)據(jù)由于大多采用樣本調(diào)查數(shù)據(jù)和加權(quán)平均計(jì)算，與市場(chǎng)實(shí)際情況存在一定差異。