國(guó)五條高懸 二手房成交暴漲10倍

????昨天上午，原膠南房地產(chǎn)交易中心一開(kāi)門，百余名青島市民就涌了進(jìn)去，其中多半是辦理二手房交易。盡管青島何時(shí)實(shí)施“國(guó)五條”還是個(gè)未知數(shù)，實(shí)施細(xì)則更是無(wú)從知曉，但青島市民迫于壓力還是紛紛爭(zhēng)售二手房。進(jìn)入3月下旬，原膠南區(qū)域二手房日交易量在百套左右，是正常日交易量的10倍，十分罕見(jiàn)地連續(xù)多日超過(guò)一手房交易量。記者昨天了解到，最近一段時(shí)間，整個(gè)青島地區(qū)二手房的銷量都呈現(xiàn)井噴之勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士分析，“國(guó)

五條”地方細(xì)則實(shí)施后，二手房交易量或大跌，一手房?jī)r(jià)格將上揚(yáng)。

????新聞現(xiàn)場(chǎng) 罕見(jiàn) 二手房交易量暴漲

????昨天一大早，原膠南房產(chǎn)交易中心門前就擠滿了前來(lái)辦手續(xù)的人，上午8點(diǎn)多一開(kāi)門，百余名市民爭(zhēng)先恐后地涌了進(jìn)去，倒把交易中心的工作人員擋在了外面。一時(shí)間交易大廳里人頭攢動(dòng)，就像趕大集。工作人員不時(shí)提醒市民注意防盜，并找來(lái)保安維持了一下秩序?！拔覀兒么跛闶菙D到辦公室里來(lái)了。你看這陣勢(shì)有點(diǎn)嚇人吧？我們都習(xí)慣了，最近一段時(shí)間，幾乎每天都這樣。上個(gè)周末也沒(méi)歇，平時(shí)忙活得連口水都沒(méi)空喝?！苯灰字行囊幻ぷ魅藛T告訴記者，進(jìn)入3月下旬后，原膠南區(qū)域二手房交易量連續(xù)一周超過(guò)了一手房，這是以前從未有的罕見(jiàn)現(xiàn)象。“就拿昨天來(lái)說(shuō)吧，我們這里二手房交易了98套，而一手房才76套；最近3天，二手房交易量為268套，一手房交易量為181套。”這名工作人員說(shuō)。

????數(shù)字 交易量為平時(shí)10倍

????“正常情況下，原膠南區(qū)域每天的二手房交易量在10套左右，進(jìn)入3月份以后，日均交易量超過(guò)40套，而最近10天，日交易量都在百套左右，幾乎是正常交易量的10倍?！痹z南房地產(chǎn)交易中心工作人員介紹，造成這種井噴式局面的主要原因，就是市民擔(dān)心“國(guó)五條”地方細(xì)則會(huì)在4月份實(shí)施，到時(shí)再賣房要多繳納不少房產(chǎn)稅。

????記者了解到，最近一段時(shí)間，二手房銷量井噴現(xiàn)象不僅發(fā)生在原膠南區(qū)域，整個(gè)青島地區(qū)，乃至全國(guó)尚未實(shí)施“國(guó)五條”地方細(xì)則的地區(qū)，都出現(xiàn)了二手房銷量大增、甚至超過(guò)一手房的情況。以青島市區(qū)（含市南、市北、嶗山、李滄、城陽(yáng)、老黃島、老四方）為例，截至昨天下午5時(shí)，二手房交易量為317套，而一手房交易量為267套，比二手房少了整整50套。

????市民 摸不透政策只好賣房

????記者注意到，一位頭發(fā)花白的老太也在排隊(duì)賣房，因?yàn)槟挲g大了，不時(shí)蹲在地上休息一會(huì)兒，工作人員發(fā)現(xiàn)后，趕緊將她請(qǐng)到了前面，并給她搬來(lái)一個(gè)凳子坐下?！斑@幾天人太多，我們開(kāi)通了綠色通道，像這些歲數(shù)大、身體不好的老人以及孕婦、殘疾人等可以申請(qǐng)優(yōu)先辦理手續(xù)?！痹z南房地產(chǎn)交易中心工作人員介紹?！拔倚胀?，今年65歲了。以前干過(guò)教師，退休后住在珠海三區(qū)，我在東面沿海的世紀(jì)新村有套房子。”這名老太告訴記者，她著急賣房子，就是擔(dān)心“國(guó)五條”地方細(xì)則會(huì)突擊實(shí)施。

????“我那套房子是1999年買的，有人說(shuō)只要證滿5年的房子再賣就不用交差價(jià)20%的稅了，也有人說(shuō)需要交，把我都搞糊涂了?！蓖趵咸f(shuō)，當(dāng)年她買房時(shí)才花了5萬(wàn)塊錢，現(xiàn)在賣價(jià)是50萬(wàn)元，萬(wàn)一新政實(shí)施后，需要按差價(jià)的20%交稅，那她可就虧大了，為謹(jǐn)慎起見(jiàn)，還是選擇把房子賣掉。

????61歲的李老漢是在兒子的攙扶下來(lái)到房地產(chǎn)交易中心的，他打算將自己名下的房子饋贈(zèng)給兒子，以方便孫子以后上學(xué)?！捌鋵?shí)俺孫子今年才兩歲，上學(xué)還早，原本我并不著急將房子過(guò)戶。聽(tīng)說(shuō)‘國(guó)五條’地方細(xì)則馬上要實(shí)施了，我擔(dān)心實(shí)施后過(guò)戶要多交稅，所以就著急把這事辦了?！崩罾蠞h告訴記者。

????中介 一天收入過(guò)萬(wàn)元

????昨天下午，在黃島區(qū)珠海路中段的新科房產(chǎn)中介中心，經(jīng)理劉桂香正用筆將一些房屋信息寫(xiě)在展示牌上，而在里面的會(huì)客室里，她的兩名員工正忙著為客人介紹房源。“這不，剛剛賣了一套房子，我正在更換新的房屋信息呢?！眲⒔?jīng)理說(shuō)，進(jìn)入3月份以后，她已經(jīng)賣掉13套二手房了，昨天一天就賣掉3套，收入萬(wàn)元。“來(lái)咨詢的客戶太多了，我們幾個(gè)人都忙得啞了嗓子。”劉桂香苦笑著說(shuō)。

????“今年剛開(kāi)始的時(shí)候，房產(chǎn)中介的日子都不好過(guò)，前兩個(gè)月我總共才賣掉2套房子，很多中介的月售房量都是一兩套?？吹叫蝿?shì)不好，他們都不敢招聘業(yè)務(wù)員。但是進(jìn)入3月份后，情況一下子好起來(lái)了。我還不算最好的，有一家房產(chǎn)中介這一周就賣掉12套房子，收入超過(guò)3萬(wàn)元。”劉經(jīng)理說(shuō)，盡管目前形勢(shì)一片大好，但她還是沒(méi)敢多招幾個(gè)業(yè)務(wù)員?！拔疫€是有顧慮啊，擔(dān)心這樣的好日子不會(huì)長(zhǎng)久。一旦‘國(guó)五條’地方細(xì)則實(shí)施，購(gòu)買二手房的人會(huì)大大減少，屆時(shí)我們的冬天又來(lái)了。我多招一個(gè)業(yè)務(wù)員每月就得多發(fā)2000塊錢的基本工資，這不是小數(shù)目，所以還得慎重?！眲⒔?jīng)理說(shuō)。

????說(shuō)法 原膠南目前不限購(gòu)

????昨天上午，原膠南房地產(chǎn)交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，目前他們并沒(méi)有得到“國(guó)五條”地方細(xì)則實(shí)施的具體日期，對(duì)這個(gè)細(xì)則的具體內(nèi)容也不知曉。另外，這名負(fù)責(zé)人稱，原膠南區(qū)域目前依然不實(shí)施限購(gòu)政策?！盀榱烁玫貫槭忻裉峁┓奖悖@個(gè)周末，我們的交易中心依然正常營(yíng)業(yè)，市民可以前來(lái)辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)?！边@名負(fù)責(zé)人說(shuō)。

????分析 新政實(shí)施后交易量或大跌

????“市民爭(zhēng)售二手房的行為可以理解，因?yàn)楫吘宫F(xiàn)在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)銷售行業(yè)的調(diào)控政策變化頗多，‘國(guó)五條’地方細(xì)則具體內(nèi)容現(xiàn)在無(wú)從知曉。屆時(shí)辦證5年以上的、直系親屬之間饋贈(zèng)的二手房到底如何收稅？這是普通市民比較關(guān)心的兩個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在搞不明白，難免會(huì)煩躁焦慮。打個(gè)比方說(shuō)，你這板子老舉著不落下來(lái)，我這心里就會(huì)一直緊張，想法就會(huì)很多；等板子落下來(lái)以后，或許疼一陣兒也就習(xí)慣了?！睒I(yè)內(nèi)人士、黃島易房網(wǎng)負(fù)責(zé)人張永富告訴記者，當(dāng)前市民爭(zhēng)售二手房的行為具有時(shí)間性，有其發(fā)生的特殊原因，不會(huì)維持多久，在很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)也很難重現(xiàn)。

????“從上級(jí)部門的意向來(lái)看，島城關(guān)于房產(chǎn)買賣的新政策應(yīng)該會(huì)在4月份的某天實(shí)施。如果屆時(shí)針對(duì)二手房出臺(tái)的政策比較強(qiáng)硬，勢(shì)必會(huì)對(duì)二手房銷售造成大的沖擊，導(dǎo)致交易量大跌?？赡艹霈F(xiàn)的局面是，更多的市民會(huì)將購(gòu)買意向轉(zhuǎn)向一手房，從而一手房銷量會(huì)增加，房?jī)r(jià)會(huì)上揚(yáng)?！睆堄栏徽f(shuō)，屆時(shí)一些主要從事二手房交易的房產(chǎn)中介的經(jīng)營(yíng)狀況將比較困難。

????新聞鏈接 “廣東版”被評(píng)少新意

????3月25日，首個(gè)地方版“國(guó)五條”細(xì)則正式落地。廣東省政府在其網(wǎng)站首頁(yè)公布了《廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》。但是，不少業(yè)內(nèi)人士分析，該細(xì)則含糊其辭，僅僅是統(tǒng)籌性的表態(tài)，沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的“殺傷力”，力度小于市場(chǎng)預(yù)期。同時(shí)，也未對(duì)限價(jià)目標(biāo)、二手房交易征20%個(gè)稅如何操作、二套房貸怎樣收緊等做出明確規(guī)定，而這些才是社會(huì)最為關(guān)心的重要問(wèn)題。

????對(duì)此，原住建部政策研究中心副主任王玨林在做客中新網(wǎng)視頻訪談時(shí)表示，廣東作為首家出臺(tái)“國(guó)五條”地方細(xì)則的省份，原則上都是按照國(guó)務(wù)院下發(fā)的“國(guó)五條”要求，“中規(guī)中矩的，實(shí)際上新的內(nèi)容不多”。（記者 趙玉勛）