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青島二手房交易回落觀望漸濃 八成房東只談到手凈價(jià)

來源:青島早報(bào)-- 2013-03-21 05:18:01 字號:TT

發(fā)完“瘋”二手房市漸“醒”

????“3月份拼了!”面對新“國五條”細(xì)則出臺后火熱的市場行情,不少中介喊出如此豪言壯語。但經(jīng)歷了新政公布初期的“瘋狂交易”后,如今地方細(xì)則還未跟進(jìn),尤其是在住建部釋放保護(hù)剛需的政策信號后,二手房買賣雙方觀望心態(tài)漸濃。事實(shí)上,房產(chǎn)中介公司就已意識到當(dāng)前的火爆只是短暫的 “末班車”效應(yīng),自國務(wù)院公布新“國五條”細(xì)則的那一天起,他們就已開始謀求轉(zhuǎn)型好過冬。

????日進(jìn)斗金

????傭金提成翻一番多

????受“差額20%個(gè)稅”政策預(yù)期的影響,很多二手房交易者急于在政策正式執(zhí)行前盡快完成交易,多個(gè)城市房地產(chǎn)交易中心被擠爆棚。尤其是剛需購房者,更是按耐不住買房的迫切心情,火速簽約過戶。由于買賣雙方“過戶忙”,多數(shù)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要“白加黑”、“5+2”的工作,但同樣也是“日進(jìn)斗金”,中介的傭金提成翻了一番還多。

????21世紀(jì)不動產(chǎn)閩江路店經(jīng)紀(jì)人孟晨輝用“瘋狂”來形容自己這十多天來的工作狀態(tài),新政公布一周的時(shí)間,他們店成交了8套?!拔覀冞@個(gè)區(qū)域的房子比較新,地段也不錯(cuò),很受改善性需求的客戶青睞?!?/p>

????自3月1日 “國五條”細(xì)則出臺后,島城二手房成交量出現(xiàn)明顯井噴。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上周青島二手房成交1796套,環(huán)比前一周上升230.15%,成交量環(huán)比大漲,創(chuàng)二手房單周網(wǎng)簽量新高。

????日漸觀望

????細(xì)則遲遲不落地

????隨著住建部釋放保護(hù)剛需的政策信號,現(xiàn)在二手房交易比政策剛出臺的那周,價(jià)格漲勢出現(xiàn)放緩。一部分購房者觀望心態(tài)漸濃。

????“鎮(zhèn)江路一個(gè)比較新的封閉小區(qū)有套房源,75平方米,是5層加閣樓的戶型,精裝修,房東起初報(bào)價(jià)175萬元。這個(gè)價(jià)格明顯偏離市場,我就建議他降降,正好新‘國五條’發(fā)布了,他狠狠心降到了165萬元。但依周邊行情看,這套房子報(bào)價(jià)還是偏高,我繼續(xù)給房東做工作,但房東反倒不著急賣了,說什么也不降?!鄙綎|路附近一中介經(jīng)紀(jì)人小李說,還有個(gè)買房客戶著急給父母買套一樓帶院的房子,月初急得不得了,一天一個(gè)電話催看房子,但連續(xù)看了四五套后還是沒選上,“今天我再打電話約她周末看房,她說周末單位加班,改日再看,沒有了最開始的熱情?!?/p>

????一家中介店長陳亮告訴記者,這兩天來電咨詢的客戶有所回落了?!扒?0天一些著急的剛需人群基本上都趕著簽約了,而那些不太著急的人,現(xiàn)在出手意愿已經(jīng)沒那么強(qiáng)烈了?!彼f,從門店的反饋來看,目前有些業(yè)主降價(jià),但還是停留在高掛牌價(jià)向市場價(jià)回歸的過程中,低于市場價(jià)格出售的案例依然較少。另外,目前的市場氛圍下,即使免稅的優(yōu)質(zhì)房屋,業(yè)主漲價(jià)也比較少見,都在看細(xì)則是否足夠嚴(yán)厲,因此,短期內(nèi)的價(jià)格走勢將會比較穩(wěn)定。

????另謀錢路

????中介欲轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)

????3月1日出臺的“國五條”細(xì)則,已經(jīng)造成連續(xù)數(shù)日全國各城市二手房交易量暴增,二手房中介業(yè)務(wù)倍增的連鎖反應(yīng)。但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為這種火爆現(xiàn)象只是 “曇花一現(xiàn)”,若新政具體細(xì)則到位實(shí)施,將給二手房中介帶來極大“殺傷力”。

????如何應(yīng)對市場變化?一些大的中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)在行動??仆H不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰堅(jiān)持認(rèn)為,隨著房地產(chǎn)市場的深入發(fā)展,土地日漸稀少,新房的增幅有限,二手房市場將越來越大,需求是永遠(yuǎn)存在的,只要精耕細(xì)作,二手房的蛋糕將越做越大。

????不過另一知名連鎖中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人則坦承,今年原打算擴(kuò)張門店的計(jì)劃將會放緩。同時(shí),在保持原有二手房業(yè)務(wù)不丟失的情況下,將向一手房銷售代理、房地產(chǎn)金融產(chǎn)品以及商業(yè)地產(chǎn)等方向轉(zhuǎn)型。

????八成房東只談“到手凈價(jià)”

????“國五條”細(xì)則出臺后,日前住建部副部長齊驥稱交易稅不得轉(zhuǎn)嫁給購房者,不然賣房人屬于違規(guī)。然而記者走訪發(fā)現(xiàn),在超過八成都是到手價(jià)的二手房市場,嚴(yán)禁轉(zhuǎn)嫁交易稅實(shí)際操作很難。而業(yè)內(nèi)人士則建議盡快出臺落實(shí)細(xì)則,厘清稅收對象,保護(hù)首套、改善等自住需求,以保護(hù)合理的自住需求。

????齊驥指出,新的稅收調(diào)整就是為了遏制以投機(jī)、投資為目標(biāo)購房的行為。而對于大家非常擔(dān)心的所得稅轉(zhuǎn)嫁問題,齊驥則認(rèn)為這是一個(gè)認(rèn)識問題。他強(qiáng)調(diào),首先所得者賦稅,就像工資的所得稅,誰拿到了經(jīng)營性收入誰去負(fù)這個(gè)所得稅。按照規(guī)定,誰得誰負(fù),得者不負(fù)的本身先違規(guī)了。但同時(shí)齊驥也承認(rèn),這其中有弱勢和強(qiáng)勢的關(guān)系,而如果這種轉(zhuǎn)嫁現(xiàn)象確定出現(xiàn)了,住建部還會有對于購買者利益保護(hù)的措施。

????住建部副部長這番言論,原本是想讓購房者能夠安心,然而記者在采訪中卻發(fā)現(xiàn),賣家買家紛紛表示,稅費(fèi)成本轉(zhuǎn)嫁給購房者一直是二手房交易中的“潛規(guī)則”,住建部想要嚴(yán)禁轉(zhuǎn)嫁行為則顯得是一廂情愿?!拔沂琴u家,要我出這部分稅錢,肯定不可能?!庇浾咴诮灰字行牟稍L時(shí),市民蔡先生表示,現(xiàn)在房子又不是賣不出去,“這套房子實(shí)際有3個(gè)意向下家,最終我選了一家爽快點(diǎn)的,我只要到手價(jià),其他不管?!?(記者 孫靜芳)

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