底特律房價低至1美元 有人兩年買了363套(圖)

　　■底特律許多房子已經(jīng)人去樓空，破敗不堪。新華社資料圖

　　今年3月1日，底特律宣布進(jìn)入財政緊急狀態(tài)，許多投機者開始抄底房產(chǎn)市場。據(jù)美國媒體報道，底特律的房產(chǎn)市場現(xiàn)正火熱，一些房價低得讓人嘆為觀止，甚至出現(xiàn)了有房產(chǎn)僅售1美元（1美元約合6.2元人民幣，下同）的情況，還有十多處房產(chǎn)的售價低于100美元。

　　真便宜有人兩年買了363套

　　40歲的茉莉·麥克莫瑞斯是底特律房產(chǎn)投資公司總裁

，日前花費2300美元買下了底特律鬧市區(qū)一套200多平方米的房子，這套房子在5年前售價約45萬美元，由于屋主拖欠貸款，房子被銀行收回拍賣。

　　麥克莫瑞斯在接受央視采訪時說，這已是近兩年之內(nèi)自己買下的第363處房產(chǎn)，這些房產(chǎn)有新有舊，好壞不一，但有一個共同的特點，就是便宜，自己進(jìn)行的最大一筆交易是用1.2萬美元買下了原價170萬美元的房產(chǎn)，有些小點的房產(chǎn)則只需花費500美元就可以買下，這筆錢甚至都買不到名品店的一雙高檔皮鞋。“很多人會花1100美元買雙皮鞋，但我想，為什么要拿1100美元買雙鞋，而不用1000美元買兩套房子，這樣，我口袋里還能剩下100美元?！丙溈四鹚拐f。

　　反應(yīng)快

　　國內(nèi)網(wǎng)站組“搶房團”

　　“底特律破產(chǎn)：1雙鞋買2套房。”這一消息引發(fā)網(wǎng)絡(luò)熱議，昨晚至截稿，微博上關(guān)于此話題的討論已超120萬條。有網(wǎng)友稱，在北京買一平米住宅的錢，能夠在底特律鬧市區(qū)買兩層樓。大部分網(wǎng)友表示“去底特律抄底的時機到了”。而某房產(chǎn)門戶網(wǎng)站也打出了這樣的廣告，并稱將組織專門的“搶房團”到底特律去看房。

　　網(wǎng)站稱，“搶房者”的護照、簽證都需自己辦理，目前最終的行程、費用、要看哪些房，還沒定下來，有需要的話可以留下聯(lián)系方式和郵箱，行程一旦確定就第一時間通知。

　　一位工作人員透露，該網(wǎng)站4月15日就將組織一批購房者到美國東海岸三大城市——紐約、波士頓和華盛頓去看房，行程10天，人均費用是2.5萬元人民幣。去底特律的大致費用可以參考這個行程。

　　■資料底特律曾是美國第五大城市，美國汽車工業(yè)中心，擁有180萬人口，有“美國的巴黎”之稱。但如今，這座城市僅剩70萬人，不僅瀕臨破產(chǎn)，還擁有高犯罪率與失業(yè)率，被《福布斯》雜志評為2012年美國最悲慘城市。底特律的低房價始于金融危機。作為美國三大汽車公司通用、克萊斯勒和福特的總部所在地，2008年爆發(fā)的金融危機讓“汽車城”底特律遭遇重創(chuàng)，當(dāng)?shù)卦S多人失去工作，還不起住房貸款，成千上萬的房屋被銀行收回拍賣，房價曾在2007年達(dá)到頂峰的底特律房產(chǎn)市場崩潰，價格一落千丈。

　　■現(xiàn)狀

　　并非所有房都是“白菜價”

　　有業(yè)內(nèi)人士透露，目前底特律賤賣的房產(chǎn)，都是由于經(jīng)濟不景氣、失業(yè)率上升、大量人員撤走而留下的沒人要的房子。遺棄房很多是貸款買房的人中斷還貸后直接送給了銀行，而銀行不想因為支付房產(chǎn)稅和修繕費用變成負(fù)資產(chǎn)，于是給錢就賣，社區(qū)居住品質(zhì)很難保障。

　　此外，也并不是所有的房子都那么便宜。一名在底特律生活的華人稱，“可能沒在底特律待過的人對底特律不太了解。13公里以內(nèi)的市區(qū)全是貧窮的區(qū)域，安全差環(huán)境亂……而13公里以外的許多衛(wèi)星城環(huán)境非常好，房價不比美國平均房價低?！?/p>

　　■內(nèi)幕

　　治安很差，稅費不少

　　阿爾伯特·漢克姆是底特律當(dāng)?shù)匾幻康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他在接受美國《赫芬頓郵報》采訪時稱，外國投資者對底特律房產(chǎn)市場尤其感興趣，“比如中國和其他亞洲國家的投資客?！彼f，每天都能接到外國投資客的咨詢電話，“有時早上3點就有這樣的電話打來。”

　　漢克姆稱，雖然外國投資客對底特律的房產(chǎn)市場頗感興趣，不過對于在底特律購買房產(chǎn)的復(fù)雜性幾乎一無所知，“他們不明白，如果房子是空的，就會有小偷闖進(jìn)來，把管子啊、水箱啊都偷走?！?/p>

　　底特律的高犯罪率一直備受關(guān)注。據(jù)報道，美國政界刊物《國會季刊》下屬的“國會季刊新聞”1月23日公布了美國最危險城市排名，底特律、圣路易斯和奧克蘭排在了“犯罪之都”前三位。

　　美國喬治敦大學(xué)一位法學(xué)博士表示，計算房產(chǎn)稅的房屋價值是由政府估的，政府估價都比較高?；?00美元買房子，政府可能估價30萬美元，每年買房人還要支付6000美元的房產(chǎn)稅。此外，有一些房子還需要好好整修，這都是不小的費用。

　　■警示

　　房價沒有只漲不跌的神話

　　從時空距離來說，另一半球的底特律非常遙遠(yuǎn)，而其暴露的問題，卻如同它帶來的商機，離我們并不遙遠(yuǎn)——來自底特律的相關(guān)警示，確實需要我們引起足夠的重視。

　　房價沒有只漲不跌的神話。5年前賣45萬美元的房子，現(xiàn)在僅花2300美元就能買下來；買一雙高檔皮鞋的錢，買兩套房還有剩余！這樣的數(shù)字對比，生動呈現(xiàn)了底特律樓市泡沫破滅后的慘狀。事實上，身價暴跌的底特律也曾有過輝煌時光——它一度是美國第5大城市、汽車工業(yè)中心。一場金融危機，卻讓其房價遭遇“跳水式下降”。底特律的房價曲線告訴我們，價格有漲就有跌，這是必然的市場規(guī)律，房市自然也不能例外。

　　另外，城市并不天然具有吸引力。尤其是大城市如影隨形的“城市病”。以底特律為例，它曾被稱作“美國的巴黎”，誕生了美國第一個交通指示燈、第一條高速公路、第一大百貨商店、第一個大劇院……但是，正如專家所指出的，底特律最終成了“大廈集群”的受害者——它采用的以大企業(yè)為龍頭，通過大規(guī)模修建辦公樓、體育場館、交通設(shè)施來刺激增長的戰(zhàn)略，違反了城市多元化的本性，形成了單一的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、畸形的人口結(jié)構(gòu)，最終降低了城市吸引力，導(dǎo)致大量人口外遷。