未繳房屋維修金無(wú)法辦房產(chǎn)證 延遲辦證不合算

　　3月17日，信報(bào)房師傅熱線80889439陸續(xù)接到了14個(gè)咨詢電話。從3月14日起，信報(bào)房師傅接受咨詢的時(shí)間為上午9點(diǎn)至11點(diǎn)30分(周五、周六全天休息)。另外，對(duì)于當(dāng)天無(wú)法答復(fù)的問題，本報(bào)將在第二天的報(bào)紙上刊登，請(qǐng)讀者注意閱讀。

　　關(guān)鍵詞：房產(chǎn)證

　　暫緩辦證，利大于弊還是弊大于利？

　　姥姥名下的房產(chǎn)加?jì)寢尩拿?，與百年后直接繼承相比，哪個(gè)更簡(jiǎn)單劃算？

　　辦理房產(chǎn)證，是否一定要補(bǔ)繳維修金？

　　暫緩辦證，轉(zhuǎn)手多繳稅

　　吳女士：我在城陽(yáng)有房子，戶口不是本市，想在市內(nèi)四區(qū)不貸款一次性付清買一套房，能不能買？

　　記者了解到，青島市規(guī)定，對(duì)已有1套住房的本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女)、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。也就是說(shuō)，吳女士目前無(wú)法再購(gòu)房。

　　徐先生：去年十月份買的房子，開發(fā)商說(shuō)可以辦房產(chǎn)證，但是要交3萬(wàn)多，現(xiàn)在沒那么多錢。我想問，可不可以暫緩辦房產(chǎn)證？暫緩的話，有沒有別的不好的方面？

　　記者了解到，可以暫緩房產(chǎn)證，但是影響該房子以后的交易。房產(chǎn)證早辦理，房子早滿5年，再交易的話，稅費(fèi)會(huì)低一些。如果不辦房產(chǎn)證，房子無(wú)法抵押。

　　曲先生：我在市內(nèi)有2套房子，有一套房子要拆遷，希望要現(xiàn)金補(bǔ)貼，用來(lái)買套新房子。我兩套房子加起來(lái)一共 65㎡左右，想問一下，是否受各種新出臺(tái)的“稅”的影響？影響多大？

　　國(guó)家出臺(tái)新政以后，很多房主都關(guān)心稅費(fèi)帶來(lái)的影響。記者了解到，國(guó)家新政要求二手房交易繳納所得的20%。目前細(xì)則還沒出臺(tái)，首套房為唯一住房應(yīng)該不受影響。具體影響程度得等青島版政策出爐。

　　沒維修金，無(wú)法辦房產(chǎn)證

　　邱先生：我姥姥名下有套房子，房產(chǎn)證上只有她一個(gè)人的名字。我媽的兄弟姐妹和我姥姥都同意在我姥姥的房產(chǎn)證加上我媽的名字，并且只加她一個(gè)人的名字。我想問三個(gè)問題，第一，我媽能不能加名？第二，我媽現(xiàn)在加名，相對(duì)于老人百年之后再辦理遺產(chǎn)繼承、贈(zèng)與的手續(xù)來(lái)說(shuō)，哪一種選擇的手續(xù)會(huì)簡(jiǎn)單便宜一些？第三，如果我媽現(xiàn)在加名，等老人百年之后，這套房子會(huì)不會(huì)自動(dòng)變成我媽獨(dú)有的財(cái)產(chǎn)？

　　記者了解后答復(fù)結(jié)果是：第一個(gè)問題，可以加名。第二個(gè)問題，現(xiàn)在加名需要贈(zèng)與或者轉(zhuǎn)讓，這都需要稅費(fèi)。遺產(chǎn)繼承更合算，稅費(fèi)少。第三個(gè)問題，不會(huì)，你姥姥的那部分房產(chǎn)仍需要走繼承程序。

　　楊先生：我2010年購(gòu)買的清江路附近一處新房，現(xiàn)在房子到了辦理房產(chǎn)證的時(shí)候。然而讓楊先生沒有想到的是得補(bǔ)繳維修金，“有這個(gè)規(guī)定嗎？”楊先生問道。

　　根據(jù)青島市的規(guī)定，商品房的購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在與建設(shè)單位簽訂商品房屋預(yù)售合同時(shí)，同時(shí)將首期房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。建設(shè)單位在辦理房屋初始登記前，應(yīng)當(dāng)將未出售房屋及拆遷安置房屋的首期房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋初始登記時(shí)提交首期房屋專項(xiàng)維修資金的交存證明。業(yè)主未交存、續(xù)交、補(bǔ)建房屋專項(xiàng)維修資金的，房屋行政主管部門不予受理產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)。

??? 關(guān)鍵詞：二套房

　　給兒子買房用自己的名字，算是二次購(gòu)房嗎？

　　即墨有套全額付款的房子，還能在李滄再買一套房子嗎？

　　名下有一套房產(chǎn)想換房，是先賣掉再買還是先買了再賣？

　　二套房到底如何認(rèn)定

　　當(dāng)時(shí)小港灣拆遷時(shí)，王女士選擇了貨幣補(bǔ)償，在別處自己買了一套二手房?，F(xiàn)在兒子26歲了，馬上要結(jié)婚了，再給兒子買套房子，戶主為王女士的名字。“我這屬于二次購(gòu)房嗎？”王女士問道。

　　“我在即墨有套房子，當(dāng)時(shí)是全額付款?，F(xiàn)在想在李滄再買一套房子。不知道會(huì)不會(huì)有限購(gòu)之類的條件，在向銀行貸款時(shí)會(huì)不會(huì)有折扣？我是臨沂戶口?！壁w先生問道。

　　目前，青島市二手房認(rèn)定是這樣的：貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，屬于二套房。貸款買過一套房，后來(lái)賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房屬于二套房。全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再買房屬于二套房。全款買過一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)屬于首套房。

　　房師傅的快問快答

　　李先生：拆遷房20%的稅收不收？他想買李滄區(qū)政府那里拆遷的房子，本地人買那塊地方比較便宜。

　　房師傅：國(guó)家調(diào)控政策要求的是二手商品住宅買賣。

　　宋女士：“我孩子現(xiàn)在住的房子，是他姥姥過世后留下來(lái)的。她姥姥過世的時(shí)候，通過公證把這套房子留給我孩子。老人去世之后，孩子通過“遺贈(zèng)繼承”，把房子的房產(chǎn)證辦下來(lái)了。我想問一問，我孩子有沒有資格再買一套房子？

　　房師傅：根據(jù)青島市限購(gòu)政策，你孩子如果是青島市區(qū)戶口，還可以購(gòu)買一套房子，屬于二套房。

　　李大爺：幾年前在市北區(qū)商城路買了一套在6樓的房子，現(xiàn)在腿腳不如以前了，一條腿股骨頭壞死，另一條腿也患上了骨關(guān)節(jié)炎。我現(xiàn)在想把6樓的這套房子賣了，再買一套1樓的房子，上下樓方便。想咨詢一下，我現(xiàn)在只有這一套房子，是先買套房子，還是先把這套房子賣掉呢？

　　房師傅：如果沒有貸款記錄，您把現(xiàn)在的房子賣了，再買一套比較合適，屬于首套房。您賣這套房子不受稅費(fèi)新政影響，首套房自住享受稅費(fèi)優(yōu)惠。

　　劉女士：愛人1996年在廣饒路有一套拆遷房，回遷之后，房產(chǎn)證上只寫著愛人一個(gè)人的名字。2011年，她在李滄區(qū)買了一套房子。李滄區(qū)買的這套房算她的第一套還是第二套？

　　房師傅：計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)以家庭為單位，劉女士屬于二套房。

　　辛女士：我是青島人，2000年洛陽(yáng)路老房子拆遷之后，2001年回遷，也辦了房產(chǎn)證。我想問，我再買房算二套房嗎？如果一個(gè)家庭已經(jīng)有2套房子，能不能用18歲孩子的名字買房？若再買拆遷房，算二套房嗎？

　　房師傅：第一個(gè)問題，再買屬于二套房。第二個(gè)問題，可以用成年孩子的名字買房。第三個(gè)問題，如果有房產(chǎn)證，屬于二套房。(記者 李晨 實(shí)習(xí)生 陳葉玲)