十五大街小區(qū)交房水未通垃圾遍地 物業(yè)開口先要錢(圖)

　　市民孫大爺最近在延安路附近的“十五大街”收房，遇上了煩心事?！伴_發(fā)商非要先交上物業(yè)費再給鑰匙，可是我聽鄰居們說小區(qū)里連自來水都沒有，這怎么入??？”

　　昨天，孫大爺先到開發(fā)商處辦理了相關(guān)手續(xù)，然后按照要求進入第二個步驟——交錢拿鑰匙，而所交的費用里主要是物業(yè)費，他認為不合理就沒交，然后到小區(qū)里轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)小區(qū)里許多地方的垃圾還沒清理，地面工程也未完全竣工。最讓他擔心的是，已經(jīng)交錢拿了鑰匙的老鄰居表示，房子里自來水還沒有通上，住在高層根本無法正常生活，孫大爺就更不愿意交物業(yè)費了。接到孫大爺?shù)耐对V后，記者來到了小區(qū)物業(yè)辦公室，證實了孫大爺要先交物業(yè)費再拿鑰匙的說法?！斑@就是我們的規(guī)定，先交物業(yè)費再給鑰匙，不過我們的物業(yè)費是從本月20日才開始收的?！遍_發(fā)商的工作人員介紹說。對于交房小區(qū)沒有自來水的問題，一名男子表示下周這個問題就會解決，但具體那一天不確定。

　　對于“十五大街”的收房程序，記者咨詢了市物業(yè)辦，工作人員康女士表示，先交物業(yè)費再領(lǐng)鑰匙的程序是不對的，只有開發(fā)商完全辦理完交房手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)完全歸業(yè)主后，物業(yè)公司才和業(yè)主有關(guān)系，才能按照規(guī)定收取物業(yè)費，出現(xiàn)程序錯誤是開發(fā)商的問題，業(yè)主們應(yīng)該找開發(fā)商維權(quán)。

　　昨天，在即墨市田橫鎮(zhèn)購買養(yǎng)老房的市民杜大媽投訴，表示被“閱海山亭”的開發(fā)商和物業(yè)給坑了：“因為儲藏室的糾紛我跟開發(fā)商打了一年半的官司，訴訟期間沒有辦理相關(guān)手續(xù)也沒領(lǐng)鑰匙，現(xiàn)在要交房了卻讓我把訴訟期內(nèi)物業(yè)費全補上，這是啥道理？”

　　一室兩賣引糾紛

　　杜大媽告訴記者，2009年的時候，他和老伴看上了即墨田橫鎮(zhèn) “閱海山亭”的一套房子，年底交房款的時候，開發(fā)商表示房子的儲藏室賣重了，在離杜大媽房子較遠的地方補償給她一個儲藏室，杜大媽不同意要求退款，開發(fā)商盛翔房地產(chǎn)公司表示只給賠償3000元，雙方因為儲藏室的糾紛對簿公堂，官司打了一年半，最終杜大媽勝訴，開發(fā)商按照雙倍的價格給了杜大媽補償。勝訴后杜大媽去年6月份去開發(fā)商處辦理相關(guān)手續(xù)，并且在前天到房產(chǎn)管理中心辦理了產(chǎn)權(quán)手續(xù)?！拔疫@個人很好說話，當時他們承諾給我們一分地，但是現(xiàn)在沒有了我也沒太計較，并且主動要求從去年6月份交物業(yè)費，誰想物業(yè)公司卻并不滿意?！倍糯髬寶鈶嵉卣f。物業(yè)公司讓她將打官司期間的物業(yè)費都交上，要不然不給鑰匙。杜大媽認為那段時間不僅鑰匙沒給，就是手續(xù)都沒辦完，所以物業(yè)公司應(yīng)該找開發(fā)商要物業(yè)費，開發(fā)商卻不認這筆賬。

　　物業(yè)費要得沒道理

　　對此，記者首先聯(lián)系了物業(yè)公司，一名姓潘的工作人員表示他剛到，不了解情況，要負責人給記者解釋收物業(yè)費的原因，可是截至記者發(fā)稿時，也沒有接到物業(yè)公司負責人的解釋電話。記者又聯(lián)系了開發(fā)商的相關(guān)負責人姜經(jīng)理，姜經(jīng)理表示雖然雙方因為儲藏室糾紛打官司，但是房屋已經(jīng)可以入住，所以杜大媽應(yīng)該交物業(yè)費，不過他表示在記者介入后愿意和杜大媽商談此事。

　　對于此糾紛，大成律師事務(wù)所的王文濤律師分析認為，房子沒過戶，物業(yè)公司和業(yè)主就沒有關(guān)系，其服務(wù)收費自然也就和業(yè)主沒有關(guān)系；對于開發(fā)商來說，儲藏室是房屋的附屬物，因儲藏室產(chǎn)生的糾紛同樣應(yīng)該算違約，違約損失應(yīng)該由責任方承擔。所以從哪個角度講，物業(yè)公司的損失都應(yīng)該由開發(fā)商承擔。