國(guó)五條出臺(tái)中介吐槽:新房將更好賣(mài) 受益的都是政府

　　3月3日，上海二手房交易中心，窗口前排隊(duì)的交易者。專(zhuān)家稱(chēng)開(kāi)征房產(chǎn)稅已勢(shì)在必行，但在具體實(shí)施細(xì)則上，必須要明確房產(chǎn)稅定位和征收目的，操作中一定要體現(xiàn)人性化，避免誤傷首次置業(yè)和改善性購(gòu)房需求。（湯彥俊 攝）

　　3月3日，上海二手房交易中心，窗口前排隊(duì)的交易者?！靶聡?guó)五條”也明確指出要擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍，因此不少專(zhuān)家更堅(jiān)信，從地區(qū)上來(lái)說(shuō)，今年至少會(huì)擴(kuò)到北京（樓盤(pán)）、廣州（樓盤(pán)）和深圳（樓盤(pán)）等一線城市，以及少數(shù)高房?jī)r(jià)的二線城市。（湯彥俊 攝）

　　3月3日，上海二手房交易中心，窗口前排隊(duì)的交易者?！靶聡?guó)五條”細(xì)則明確提出，要充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用，并總結(jié)個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市經(jīng)驗(yàn)，加快推進(jìn)擴(kuò)大試點(diǎn)工作。（湯彥俊 攝）

　　3月3日，上海二手房交易中心，窗口前排隊(duì)的交易者。3月1日，“新國(guó)五條”細(xì)則發(fā)布，其中明確二手房交易中的個(gè)人所得稅將會(huì)按照個(gè)人所得的20%征收。（湯彥俊 攝）

3月3日，上海二手房交易中心，交易者正在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。（湯彥俊 攝）

????“姐，出大事了?！?月1日傍晚，鏈家業(yè)務(wù)員邵萍(化名)給她的一位客戶(hù)網(wǎng)上留言。

????3月1日，《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》發(fā)布，其中的重磅炸彈無(wú)外乎：二手房交易中的個(gè)人收益將征收20%的重稅。

????3月2日上午，店里幾乎沒(méi)有客戶(hù)。最近幾個(gè)月都異常忙碌的邵萍，有點(diǎn)不適應(yīng)這突如其來(lái)的冷清。于是，她到以前的一個(gè)客戶(hù)家里聊了一上午的天——關(guān)于房子，關(guān)于這個(gè)政策，似乎有好多話要說(shuō)。

????“昨天通州的業(yè)績(jī)(中介費(fèi)收入)達(dá)到了180萬(wàn)元，比發(fā)布新政之前還要火?！?月3日上午，邵萍對(duì)法治周末記者說(shuō)。反應(yīng)過(guò)來(lái)的客戶(hù)為了在政策正式實(shí)施前交易，購(gòu)房熱情再次爆棚，而邵萍也再次忙碌了起來(lái)。

????尚未交易的怎么辦

????3月1日，周五，邵萍忙得不可開(kāi)交。年前一些單子還有很多未處理完，年后新談的客戶(hù)還得維護(hù)。另外，不斷有客戶(hù)過(guò)來(lái)看房。最重要的，火爆的市場(chǎng)加上這樣的好天氣，客戶(hù)一定更多。她必須要把今天的所有事情都盡量處理完，以便應(yīng)對(duì)即將來(lái)臨的黃金周末。

????下午，有位同事突然接到一位在電視臺(tái)工作的客戶(hù)的微信：馬上要出大政策，征收20%的交易稅。

????不久之后，網(wǎng)上的新聞證實(shí)了這位客戶(hù)所言非虛。

????辦公室亂作一團(tuán)。

????同事再次微信那位透露信息的客戶(hù)：啥時(shí)候正式實(shí)施？

????回信：馬上！

????邵萍和同事的電話響個(gè)不停。

????“一直到晚上12點(diǎn)，客戶(hù)的電話都沒(méi)斷。接聽(tīng)著的電話里，時(shí)不時(shí)地傳來(lái)嘟嘟的新來(lái)電提示音，客戶(hù)不約而同地打電話來(lái)詢(xún)問(wèn)?！?/p>

????邵萍感到有點(diǎn)應(yīng)接不暇：“后來(lái)干脆統(tǒng)統(tǒng)不接了，客戶(hù)問(wèn)的問(wèn)題差不多，問(wèn)政策什么時(shí)候開(kāi)始實(shí)施，對(duì)他們有沒(méi)有影響?！?/p>

????邵萍也不知道這些問(wèn)題的確切答案。這也是她所擔(dān)心的問(wèn)題。

????“我手里就有好幾個(gè)已經(jīng)付完定金甚至首付的單子，但是過(guò)戶(hù)要等到貸款下來(lái)之后。商貸還好，公積金貸款都要在一個(gè)月以上。如果要以過(guò)戶(hù)日期為準(zhǔn)的話，稅由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)呢？”

????年后，通州的二手房房?jī)r(jià)很多已過(guò)每平方米2萬(wàn)元，一個(gè)100平方米左右的兩居要200萬(wàn)元上下?！耙恢倍际沁@樣，不論什么稅，最后埋單的永遠(yuǎn)是買(mǎi)家。”

????“有些買(mǎi)房的客戶(hù)特別不容易，把父母親戚的錢(qián)都借遍湊個(gè)首付，另外還要背著上百萬(wàn)元的貸款，如果交易過(guò)程中再多出來(lái)個(gè)幾十萬(wàn)元，他們哪里承受得起?！?/p>

????“已經(jīng)簽完買(mǎi)賣(mài)合同，賣(mài)方肯定是不愿意降價(jià)的。如果買(mǎi)方承受不起，交易不成，那誰(shuí)來(lái)承擔(dān)責(zé)任呢？中介又該承擔(dān)什么責(zé)任？”

????邵萍還擔(dān)心，萬(wàn)一交易不成，哪怕即使是只交了定金的問(wèn)題也很?chē)?yán)重。因?yàn)榻灰谆鸨?，定金都付得很高：“哪怕是個(gè)一居的小房子，定金也至少在5萬(wàn)元以上，大點(diǎn)的都10萬(wàn)、20萬(wàn)元。賣(mài)方隨時(shí)都有可能漲價(jià)，如果定金給少了，買(mǎi)方客戶(hù)反而不放心?！?/p>

????“政策實(shí)施之日，按照哪個(gè)時(shí)間執(zhí)行新的稅收政策，對(duì)已經(jīng)在交易過(guò)程中的買(mǎi)賣(mài)雙方非常重要。按照買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)間，那幾乎是不可能了。重新做個(gè)合同太容易了，改個(gè)時(shí)間還不好說(shuō)嗎?，F(xiàn)在看，按照網(wǎng)簽的時(shí)間，似乎比較合理。但是幾年前收稅標(biāo)準(zhǔn)由滿2年改成滿5年的時(shí)候，就是以交易的時(shí)間為準(zhǔn)的，這次的也不好說(shuō)啊?！鄙燮颊f(shuō)。

????難以遏制的炒房沖動(dòng)

????3月2日，周六，上午，黃金周末的一點(diǎn)跡象也沒(méi)有。

????邵萍的心情一落千丈。邵萍覺(jué)得，可能又要忍受一次限購(gòu)前后的那種收入上的巨大反差了。

????春節(jié)前的1月份，邵萍收入3萬(wàn)元有余。“這回估計(jì)又得拿不到3000元的保底工資了。”

????邵萍發(fā)愁的時(shí)候，店長(zhǎng)倒是語(yǔ)出驚人：“解氣，不用求這幫賣(mài)房的了，看他們?cè)趺崔k，讓他們不賣(mài)，等著降吧！”

????邵萍的店位于通州某小區(qū)的門(mén)口。她對(duì)記者說(shuō)：“除非是賣(mài)掉一居想換兩居或三居的，這是改善性的客戶(hù)，剩下的越是賣(mài)大房子的越是擁有多套房子的，炒房的太多了?！?/p>

????早上就有賣(mài)房的給邵萍打電話，主動(dòng)要求降價(jià)20萬(wàn)元?！熬鸵煌砩?，就降20萬(wàn)元。他自己都說(shuō)自己是炒房的，前些日子一天漲三次價(jià)，最后還是不賣(mài)?！鄙燮颊f(shuō)。

????“有些人幾年前三四千元每平方米買(mǎi)的，前些日子都漲到兩萬(wàn)一二了，還想漲呢?！鄙燮急M管做著中介的工作，這些炒房人也實(shí)在不招她喜歡。“前些天，天天追著他們求著他們賣(mài)，還愛(ài)搭不理的，你都不知道他們牛成什么樣了。”

????“看這幫手里握著多套房子的這回怎么辦。賣(mài)，收他們的稅；不賣(mài)，過(guò)幾天就收他們的房產(chǎn)稅?！庇形簧狭四昙o(jì)的大叔給邵萍打電話，心情非常不錯(cuò)。

????這位大叔認(rèn)為，今年“兩會(huì)”期間，已經(jīng)探討多輪的房產(chǎn)稅一定會(huì)出臺(tái)。國(guó)家抑制炒房肯定會(huì)出組合拳。

????無(wú)事可做，邵萍來(lái)到小區(qū)一位客戶(hù)家里，房主和邵萍在換房的過(guò)程中成為了朋友。

????“虧得換得及時(shí)，不然我們家就得住那一居室了?！狈恐鲬c幸著。

????“想改善住房的，以后就更難了。”房主的一位朋友說(shuō)。

????“是啊。”邵萍說(shuō)。

????“按說(shuō)，唯一住房且滿5年的應(yīng)該不在收稅范圍內(nèi)，但是現(xiàn)在也只是猜測(cè)?！?/p>

????“國(guó)家每次出來(lái)政策為什么都是要交錢(qián)？地不要錢(qián)了，房?jī)r(jià)肯定就下來(lái)了，還用抑制嗎？”

????“是啊，受益的是政府吧。”

????“可不，都說(shuō)新房會(huì)好賣(mài)了，政府更有理由賣(mài)地了。”

????聊了一上午，邵萍覺(jué)得越聊越?jīng)]精神。“大家都預(yù)測(cè)，房租肯定得漲。賺錢(qián)少了，房東還得給我漲價(jià)。哎，我那點(diǎn)保本工資怎么夠啊，我還得吃飯，我還得交朋友呢。夏天這么快就過(guò)去了？冬天說(shuō)來(lái)就來(lái)了?！?/p>

????突擊交易還是剛需難擋

????3月3日，邵萍興奮地給法治周末記者打來(lái)電話：“昨天通州的業(yè)績(jī)(中介費(fèi)收入)達(dá)到了180萬(wàn)元，比政策之前還要火。”

????前來(lái)看房的客戶(hù)一撥接一撥。天氣真好，黃金周末盡管晚來(lái)了一點(diǎn)點(diǎn)，但還是來(lái)了。

????邵萍重新投入到忙碌的工作中。

????上午，邵萍想促成已有意向的一單生意，但是沒(méi)有成功。

????“買(mǎi)房的很喜歡那個(gè)房子，賣(mài)房的也想早點(diǎn)賣(mài)了。我們想簽個(gè)三方協(xié)議，如果交易過(guò)程中出現(xiàn)新的稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)，但是買(mǎi)方?jīng)]有同意?！?/p>

????這小小的挫折對(duì)于邵萍來(lái)說(shuō)算不上什么。

????“我們已經(jīng)有了暫時(shí)的應(yīng)對(duì)措施了?，F(xiàn)在簽的合同都是三方免責(zé)合同。一旦交易中遇到新政導(dǎo)致交易不成的，合同作廢，誰(shuí)都不承擔(dān)責(zé)任?！?/p>

????從限購(gòu)之前的火爆，到限購(gòu)之后長(zhǎng)時(shí)間的冷清；從去年下半年開(kāi)始，二手房交易由回暖到火爆，到征收20%重稅政策帶來(lái)的幾個(gè)小時(shí)的沉寂，再到現(xiàn)在的突擊購(gòu)房者擠破門(mén)。邵萍說(shuō)：“干我們這行的，心理素質(zhì)不好，非神經(jīng)了不可。”

????那么，政策正式實(shí)施之后會(huì)怎么樣呢？

????更多的預(yù)測(cè)還是認(rèn)為二手房?jī)r(jià)格會(huì)回落，交易量下滑。

????但經(jīng)歷了冬夏輪回、悲喜交加的歷練邵萍的心情再次放靚，話語(yǔ)中難免透著樂(lè)觀：“每年都有那么多新人涌進(jìn)北京，中國(guó)人‘安家’的傳統(tǒng)觀念不變，剛需客戶(hù)的購(gòu)房意愿擋不住。另外，不是老說(shuō)2020年工資翻番嗎，這句話影響了很多人，很多客戶(hù)跟我說(shuō)過(guò)，他們認(rèn)為，工資翻番，那時(shí)候房?jī)r(jià)就不止是翻番了?！?/p>