芳馨園新房外墻現(xiàn)大裂縫 施工方稱主體無礙

????近日，青島開發(fā)區(qū)的張先生向中國山東網(wǎng)青島頻道記者反映，他所購買的新華錦錦源尚都小區(qū)房屋，墻體大面積開裂，承重墻裂縫手指都可深入。開發(fā)商對此堅稱，房屋不存在結構問題，拒絕張先生的賠償要求。如今張先生“望房興嘆”，新房買了三年卻仍住在老房里。

????裂縫深入墻體 可深入手指

????2月26日，記者在張先生的帶領下來到他所購的房屋，新華錦錦源尚都8號樓3單元101房。剛一進門，張先生就帶著記者數(shù)墻壁的裂縫。客廳、陽臺、臥室和廚房，沒有一個房間的墻是完好無損的。

????少則一處，多則四處，記者粗略一算，整個室內可見的墻面裂縫達18處。其中，尤以北側臥室的一條豎向裂縫最為嚴重。記者看到，這條裂縫處的墻面膩子已被扣去，露出的磚結構墻體有一條至少1厘米的裂縫。裂縫深入墻體，長度達整個墻體的高度，最寬處足以伸進食指。

????中國山東網(wǎng)青島頻道記者注意到，一面墻出現(xiàn)裂縫，對面墻與之對應的地方也會出現(xiàn)裂縫。而在廚房，墻面鋪設的白色瓷磚也出現(xiàn)了裂縫。張先生稱，他走訪鄰居和樓上住戶發(fā)現(xiàn)，該單元樓內大部分業(yè)主家里都有墻體開裂現(xiàn)象。

????“就連承重墻都裂了，這樣的房子誰敢進去住。”張先生說。

????墻體裂縫反復維修不見好

????張先生對記者說，如今他仍然住在郊區(qū)的老房。2010年1月，他貸款50余萬元購買了這套房屋。本以為馬上會搬入新家，但裝修完一個月后他發(fā)現(xiàn)墻面出現(xiàn)數(shù)條裂縫并有滲水問題。

????2011年8月，維修人員掀開裂縫處的墻面發(fā)現(xiàn)，墻體磚崩裂，寬度有1厘米左右。而這處裂縫此前被維修過。

????“如果早知道墻體開裂，我肯定不會買這套房子?！睆埾壬f，購買時開發(fā)商對墻體開裂一事只字未提，是對房屋存在的問題刻意隱瞞。

????2011年9月，裂縫再次被維修后一個月，原先的裂縫處又裂開了，且裂縫數(shù)量隨時間推移越來越多。對此開發(fā)商表示，可繼續(xù)對墻體裂縫進行維修。但張先生對維修的可靠程度已失去信心，墻體數(shù)處駭人的裂縫更讓他對住房安全深感疑慮。

????開發(fā)商出爾反爾

????張先生拿出開發(fā)商出具的《住宅質量保修書》，其中維修項目包括，地基基礎主體結構使用年限，墻面防水工程滲漏，墻面抹灰脫落，五金損壞、地面坑鼓等，唯獨沒有墻體開裂一項?！凹热槐Ｐ迺锒紱]有，那說明墻體開裂的問題是不應該出現(xiàn)的。”張先生說。

????由于擔心住房安全，張先生提出更換房屋的要求，且可以按照市價補足差價，但遭到開發(fā)商拒絕。對于房屋出現(xiàn)的問題，開發(fā)商答應按照張先生的要求，給予經(jīng)濟賠償。張先生按照近三年來的誤工費、房租費、折舊費計算，提出10萬余元的賠償后，開發(fā)商又拒絕賠償。

????2月26日，中國山東網(wǎng)青島頻道記者致電新華錦(青島)置業(yè)集團，工作人員表示會將情況上報，并由相關負責人回復。但截至發(fā)稿，記者未接到任何回復，期間多次致電，一直無人接聽。

????質監(jiān)站：承重墻開裂也不影響結構安全

????張先生說，2012年1月11日，青島開發(fā)區(qū)工程質量監(jiān)督站前往他家進行鑒定。當時質檢師坦陳，墻體裂縫確實很多。次月14日，鑒定報告顯示，墻體裂縫是由于粉石灰磚引起的熱應力變形所導致，不影響房屋結構。

????2月26日，記者致電開發(fā)區(qū)工程質量監(jiān)督站核實，該站工作人員曾兩次前往張先生家進行鑒定，兩次鑒定結果均標示，墻體裂縫由粉石灰磚引起的熱應力變形導致。面對承重墻裂縫達1厘米的情況，兩次鑒定結果同樣說明，裂縫不影響結構安全。

????質監(jiān)站工作人員表示，錦源尚都于2009年通過了建筑工程質量監(jiān)督備案。面對這種情況，質監(jiān)站僅能協(xié)調開發(fā)商對房屋進行維修。

????律師：通過第三方機構鑒定維權

????對此，山東琴島律師事務所李兵律師表示，鑒于開發(fā)區(qū)工程質量監(jiān)督站鑒定結果表明，房屋不存在結構問題。張先生并不能要求退、換房。如果張先生不認同質監(jiān)站的鑒定，第一、可委托具有專業(yè)資質的第三方機構進行鑒定，但這一鑒定結果不具備法律效力。第二、張先生可向法院提起訴訟，由法院委托第三方機構進行鑒定，這一鑒定具有法律效力，雙方必須認同。

????張先生何時能安心搬入新房？本網(wǎng)將繼續(xù)關注此事。