節(jié)后租房市場房客比例2:5 市南嶗山房租漲3成

????經(jīng)過去年年底的沉寂后，伴隨節(jié)后的復(fù)工大潮，青島租房市場又開始熱鬧起來。昨日記者走訪青島城區(qū)多家房屋中介公司了解到，節(jié)后咨詢及租房的客戶猛增，由此也導(dǎo)致市場上可出租房源緊俏，一些性價(jià)比較高的房源更出現(xiàn)“朝掛夕租”的現(xiàn)象，租金也呈現(xiàn)上漲趨勢。對此，業(yè)內(nèi)人士提醒，元宵節(jié)后，房源緊缺、租金上漲是必然，有租房需求的客戶也需盡快下手。

????節(jié)后租房客日益增多

????“去年，我在附近打聽了一套小戶型，簡單裝修，還有一部分家具，可是工作還沒有最終敲定，沒想到，春節(jié)過后再來看看，年前打聽的房子已經(jīng)租出去了，而且現(xiàn)在差不多的房子租金都漲了100多塊錢。”在大連路一家房產(chǎn)中介公司內(nèi)，從淄博來青工作的劉先生正在咨詢房屋出租信息。

????“租賃需求明顯上來了，從各家門店的統(tǒng)計(jì)來看，今年的租賃市場甚至比去年同期還要火?！笨仆H不動(dòng)產(chǎn)青島分部總經(jīng)理孫杰說，相比年前，租客增長了五成以上。租賃需求在增加，讓房源開始變得緊張?！胺吭纯驮幢壤蠹s是2：5，也就是說，租賃房源增加了兩成，但租賃需求增加了五成，價(jià)格低的房子不好找。”

????來自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、太平洋房屋、惠百家等多家品牌中介的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，租賃量的走高讓租賃房源變得緊俏。據(jù)悉，目前的租房需求主要包括四種：一是外地城市來青的務(wù)工者，二是因調(diào)換工作而流動(dòng)的群體，三是因受樓市調(diào)控政策影響而推遲買房計(jì)劃的群體，四是年前租約到期年后換租的群體。

????熱門區(qū)域租價(jià)漲一成

????租賃需求增加必然推動(dòng)租價(jià)上漲，這是二手房租賃市場的規(guī)律。需求主要集中在市南區(qū)、嶗山區(qū)的幾個(gè)熱門區(qū)域，李滄區(qū)、原四方區(qū)等區(qū)域較低價(jià)位的租賃房源。

????熱門區(qū)域租賃需求的增長使得租金價(jià)格相應(yīng)上浮。記者了解到，市北區(qū)的臺(tái)東，市南區(qū)的新貴都、辛家莊、麥島，都成為節(jié)后租房的熱門區(qū)域，面積在40平方米到80平方米、月租金在1000元-1500元的套一或套二房源需求量最大?！斑@些房源因其交通極為方便，受到大量務(wù)工人員和白領(lǐng)的青睞，而一些大戶型則受到大多數(shù)房客的冷落。城陽區(qū)、李滄區(qū)等中低價(jià)位的郊區(qū)房源，因年后返工潮也出現(xiàn)略微的上浮?！睂O杰說。

????另據(jù)惠百家不動(dòng)產(chǎn)置業(yè)顧問介紹，價(jià)格變化因各個(gè)區(qū)域的情況不同而存在差異，熱門區(qū)域的租金已普遍上浮了一成左右，個(gè)別區(qū)域甚至增長了30%。

????仍有小幅上漲空間

????多家品牌中介負(fù)責(zé)人提到，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月租房需求仍將持續(xù)增加，租賃價(jià)格仍具有一定的上漲空間?！半m說當(dāng)前二手房交易買賣的行情不錯(cuò)，但樓市調(diào)控政策仍舊從嚴(yán)，部分購房者受調(diào)控政策的影響而選擇觀望，想借助租房來度過這段觀望期?！碧窖蠓课菔袌霾亢陆?jīng)理說，這讓租賃市場的需求有了支撐。根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，每年元宵過后，部分大學(xué)生開始出來找工作或者考研，很多都會(huì)出來租房住，這一波行情至少將持續(xù)到三四月份，未來二手房市場租賃價(jià)格或?qū)⒃俅纹諠q5%到10%的空間。（記者 孫靜芳）