一線城市房價領(lǐng)跑全國 調(diào)控重拳釋放強烈信號(圖)

這是位于河北省保定市的一處在建商品房住宅小區(qū)（2月22日朱旭東攝）。

　　今日，國家統(tǒng)計局公布2013年1月份我國70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中新建商品住宅（不含保障性住房）價格與上月相比，下降的城市有10個，持平的城市有7個，上漲的城市有53個。在70個大中城市中，部分熱點城市和中心城市交易量持續(xù)放大，房價上漲較多。北京、上海、廣州和深圳等一線城市環(huán)比漲幅有所擴大，環(huán)比漲幅分別為2.1%、1.3%、2.0%和2.2%，比去年12月份分別擴大1.1、0.6、0.8和1.1個百分點。

　　■漲勢分析：

　　與2012年的最后一個月相比，新年首月價格下降的城市數(shù)量增加了兩個，上漲城市的數(shù)量則減少了一個。不過，同比數(shù)據(jù)則顯示，首月價格同比下降的城市減少１０個，上漲的城市則增加了１３個。房價整體回升的態(tài)勢依舊非常明顯。

　　不過，值得注意的是，１月份７０城房價數(shù)據(jù)明顯呈現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性上漲的特點，不同城市房價變化呈分化狀態(tài)。

　　從房地產(chǎn)市場的上漲原因來分析，２０１２年以來的市場反彈與２０１１年之前市場的全面上漲不一樣。在業(yè)內(nèi)人士看來，２０１２年以來的量價齊升在全國范圍內(nèi)并不一致，更多的市場反彈出現(xiàn)在一、二線城市，大多是在剛性需求推動下引發(fā)的結(jié)構(gòu)性上漲，并不具備全國性普漲的特征。

　　從2012年四季度以來，我國房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖，今年年初依然勢頭不減。國家統(tǒng)計局今日公布的數(shù)據(jù)顯示，1月份，70個大中城市中新建商品住宅上漲的城市有53個。根據(jù)中國指數(shù)研究院最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，春節(jié)期間，樓市成交面積同比上漲的城市達到21個，其中14個城市成交面積同比漲幅超過一倍。

　　“看漲的心理預(yù)期在一定程度上助推了當前樓市漲幅過快的局面。二手房業(yè)主不切實際地要價和購房者非理性購買充分說明預(yù)期對房價的重要作用?！敝袊康禺a(chǎn)學會副會長陳國強表示。

　　“市場普遍存在‘買漲不買跌’的心理，房地產(chǎn)市場更是如此。近期的大漲也是普漲態(tài)勢下刺激了購房者的心理需求。”置業(yè)顧問吳先生說，“購房者扎堆買房現(xiàn)象的出現(xiàn)一部分原因是剛需釋放，其實也是盲目跟風的心態(tài)所致。如果大家不急于跟進，房價其實長得不會這么快”。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認為，影響１月份房價上漲的原因主要有兩個方面：一是大部分開發(fā)商前期采用以價換量銷售策略取得了效果，現(xiàn)階段優(yōu)惠促銷力度削弱甚至取消。二是各種房價信息頻頻見諸于各類媒體，一些專家、學者對房價的走勢說法不一，潛在購房者預(yù)期不明，擔心房價進一步上漲，導致首次置業(yè)的剛性需求和改善性置業(yè)的升級需求的購房人群入市意愿較強，拉動了性價比較高的住宅價格上漲。

　　他分析，國務(wù)院常務(wù)會議研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，確定了完善穩(wěn)定房價工作責任制、堅決抑制投機投資性購房、增加普通商品住房及用地供應(yīng)、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)、加強市場監(jiān)管等政策措施，要求進一步完善住房供應(yīng)體系，健全房地產(chǎn)市場運行和監(jiān)管機制，加快形成引導房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制。隨著這些政策措施的迅速推進和有效實施，影響去年四季度以來房價上漲的壓力將會減弱，房價尚不具備全面大幅反彈的基礎(chǔ)。

　　劉建偉同時指出，房地產(chǎn)市場供應(yīng)較為充足，未來房價走勢有望趨穩(wěn)。

　　樓市上漲預(yù)期愈演愈烈，2月20日舉行的國務(wù)院常務(wù)會議再出重拳，提出了完善穩(wěn)定房價工作責任制、堅決抑制投機投資性購房、增加普通商品住房及用地供應(yīng)、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)和加強市場監(jiān)管等五個方面的政策措施，并強調(diào)加快形成引導房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制。釋放出堅持調(diào)控政策不動搖、力度不放松的強烈信號。

　　會議指出，我國正處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時期，短期內(nèi)熱點城市和中心城市住房供求緊張格局難以根本改變，支持自住需求、抑制投機投資性購房是房地產(chǎn)市場調(diào)控必須堅持的一項基本政策。要保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，嚴格執(zhí)行并完善有關(guān)措施，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　新“國五條”中劈頭就要求“各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房價格控制目標?！?/p>

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，公布房價控制目標更強調(diào)保持房價基本穩(wěn)定的原則，對于地方政府來說是更嚴格的要求。

　　國務(wù)院常務(wù)會議要求，嚴格執(zhí)行商品住房限購措施，已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市要在限購區(qū)域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購措施。其他城市房價上漲過快的，省級政府應(yīng)要求其及時采取限購等措施。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一說：“這是從嚴的表現(xiàn)，體現(xiàn)了兩個層次的要求，一是繼續(xù)嚴格執(zhí)行既有的限購政策，二是意味著限購范圍有可能擴大。”