高檔小區(qū)樓頂建仿古小亭 環(huán)境愜意轉(zhuǎn)手多賣百萬(圖)

　　仿古的小亭子，時(shí)尚的玻璃餐桌，坐在露天陽臺(tái)上品著紅酒，欣賞滿天繁星……這不是哪個(gè)五星級酒店或高檔會(huì)所的場景，而是業(yè)主在樓頂私自搭建違法房中的情景。家住龍澤山莊的王先生說，小區(qū)屬于沿海高檔小區(qū)，沒想到居民私搭亂建成風(fēng)，樓頂全部建起了氣派的違法房。很多居民擔(dān)心，這些違法房破壞了樓體承重，造成安全隱患。尷尬的是，盡管城管多次前去查處，這些房主似乎視而不見，依然我行我素。

　　反映 居民私自加蓋樓層

　　“他們這些人太自私了，為了自己的利益不顧其他業(yè)主的安危。 ”提起小區(qū)內(nèi)的私搭亂建行為，小區(qū)居民王先生氣憤不已。王先生介紹，龍澤山莊是一個(gè)由8個(gè)小高層樓座組成的海景高檔住宅小區(qū)，于2009年建成并交付住戶使用，“當(dāng)初就是看中了樓盤的質(zhì)量和環(huán)境，才選擇在此購房的。 ”

　　然而，從去年8月份開始，平靜的生活很快被打破了。王先生發(fā)現(xiàn)，小區(qū)突然多出了不少施工人員，剛開始他并未在意，以為是居民家中搞裝修?？杉?xì)心的他發(fā)現(xiàn)，情況并非如此，個(gè)別頂層住戶在樓頂平臺(tái)私自加蓋一層房屋，將公共資源占為己有。原本以為只是個(gè)別情況，沒想到情況愈演愈烈，短短半年時(shí)間，小區(qū)8個(gè)樓座頂層全部建起了違法房。王先生說，這段時(shí)間里，經(jīng)常聽到小區(qū)施工的嘈雜聲，不但干憂了居民生活，而且讓居民分外擔(dān)憂樓房整體結(jié)構(gòu)承受力的變化，會(huì)帶來更大的安全隱患。

　　王先生說，有些居民是用鋼結(jié)構(gòu)搭建，有些居民甚至直接在屋頂用磚塊加蓋一層，“這些磚石的重量很大，勢必會(huì)增加對樓座的承重力，作為復(fù)式結(jié)構(gòu)建筑，小高層樓房能經(jīng)受住這樣的壓力和重量嗎？ ”

　　探訪 8個(gè)樓頂建違法房

　　昨日下午，記者驅(qū)車來到位于青大三路上的龍澤山莊。小區(qū)盤踞嶗山區(qū)浮山南麓，環(huán)境十分不錯(cuò)，是青島東部典型的高檔小區(qū)。記者注意到，小區(qū)樓座層高10層，每座樓頂都多出了一層，有的是玻璃房，有的是塑鋼房，還有仿古房子。記者隨后爬上了隔壁小區(qū)樓頂，從樓頂向龍澤山莊俯視，小區(qū)場景讓人大為吃驚。 6號樓樓頂有一座仿古小亭子，平臺(tái)上還有咖啡桌，躺椅等設(shè)施，周邊景色可以一覽無余，面積約80多平方米。小區(qū)居民李先生告訴記者，這是6號樓一位居民雇傭工人私自搭建的，所有建材都是通過電梯運(yùn)上去的。

　　與6號樓相似，5號樓樓頂也加蓋了一層，面積足有100多平方米，但是用磚石結(jié)構(gòu)蓋成，上面鑲嵌了玻璃窗，如果不仔細(xì)觀察，會(huì)誤以為這是原本就建好的。從1號樓到8號樓，每個(gè)樓頂都沒有空閑地方，均被居民私自用各種材料搭建出一層。

　　揭秘 轉(zhuǎn)手能賣百萬元

　　在小區(qū)大門口，貼著幾張?zhí)峁┐罱ǚ课莘?wù)的小廣告。包工頭們也嗅出了其中的商機(jī)，可以窺見小區(qū)私搭亂建的熱鬧程度。記者按照廣告上的電話撥了過去，對方是一名小裝修公司老板。記者自稱是龍澤山莊的居民，想在房頂加蓋一層海景房。未等說完，對方就打斷記者，“你們小區(qū)很多樓頂房子都是我給搭建的，老顧客了，價(jià)格好商量。 ”記者表示沒有取得施工手續(xù)，擔(dān)心城管 不 讓 搭建。對方立即勸慰，“這個(gè)你不用擔(dān)心，那么多人都建了，法不責(zé)眾嘛！ ”

　　該老板表示，可以用水泥塊建造，也可以用磚頭、塑鋼結(jié)構(gòu)建造，由記者自己選擇，所有建筑材料全由他們出錢，施工費(fèi)用也由他們承包。如果是建塑鋼結(jié)構(gòu)，費(fèi)用為500元/㎡，磚結(jié)構(gòu)費(fèi)用需800元/㎡，“如果超過100平方米，價(jià)格還可以再商量。 ”

　　該老板說，考慮到運(yùn)送建筑材料的方便問題，建筑價(jià)格會(huì)根據(jù)樓層高度有所調(diào)整，但一百平方米不會(huì)超過兩萬元，“在10樓頂層加蓋100平方米的話10萬元就可以拿下，你要是往外賣至少能賣一百萬元。 ”對方的話在附近的房產(chǎn)中介得到了證實(shí)。

　　記者從小區(qū)附近一家房屋中介了解到，龍澤山莊的二手房價(jià)格為2.6萬元/㎡左右，如果建成100平方米的陽光房，市場價(jià)值也可達(dá)260萬元，即使低價(jià)出售也可獲利近百萬元。房產(chǎn)中介工作人員向記者透露，房主都是將原有房屋和私建房屋捆綁出售，私建房屋以市場價(jià)3到5折出售，“輕松賺幾十萬元，不建白不建。 ”（記者 李德銀實(shí)習(xí)生 李乃妍）