精裝房暗藏潛規(guī)則 公攤面積也按精裝修賣

　　近幾年來，精裝修房因?yàn)榫哂小笆⌒氖×Α钡膬?yōu)勢，越來越受到購房者的青睞。但購買精裝房真的劃算嗎？3日，一位購房者反映自己買精裝房后，發(fā)現(xiàn)有近7萬元的錢是花在了公攤面積裝修上。對此業(yè)內(nèi)人士揭秘稱，“公攤面積按精裝標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)”是行業(yè)“潛規(guī)則”。

　　公攤面積也按精裝修賣？

　　家住市北區(qū)的張女士說，前年下半年，她在市北區(qū)買了套121平方米的精裝修房，開發(fā)商當(dāng)時(shí)稱裝修標(biāo)準(zhǔn)是2500元/平方米，銷售單價(jià)是14000元。

　　“我買的這個(gè)項(xiàng)目是高層，公攤面積是23%，交房后房子的實(shí)用面積是93.17平方米?！睆埮空f，按照房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積，公攤面積是27.83平方米。入住后張女士發(fā)現(xiàn)樓梯、電梯、過道等公攤部位連簡單的裝修都沒有?？砂凑债?dāng)時(shí)2500元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)來算，我一家公攤部位的裝修款就有69575元。

　　張女士認(rèn)為，把電梯、樓道等不需要裝修的公攤面積也納入精裝修中，應(yīng)該是消費(fèi)欺詐，開發(fā)商應(yīng)該把多收的錢返還業(yè)主。

　　從2008年開始，住建部就發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式，逐步達(dá)到取消毛坯房、直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房的目標(biāo)。隨著房地產(chǎn)市場的逐漸成熟，島城的精裝修項(xiàng)目也越來越多。

　　“精裝修房一般會(huì)和業(yè)主簽訂一份室內(nèi)裝修合同，收取的裝修款中是不包含公攤面積的。”對于張女士的質(zhì)疑，市北區(qū)一家精裝修房項(xiàng)目的銷售部李經(jīng)理解釋說，但實(shí)際裝修時(shí)，可能會(huì)超過2500元/平方米的合同價(jià)，而且為計(jì)算方便，一般都是按建筑面積來計(jì)算裝修款。

　　精裝房中藏筆糊涂賬

　　“開發(fā)商這么精明，怎么可能會(huì)出現(xiàn)裝修標(biāo)準(zhǔn)超過合同約定價(jià)格的情況？”張女士說，買精裝修房的人越來越多，類似的“霸王條款”應(yīng)該在購房合同中予以約定，精裝修房應(yīng)該按照套內(nèi)面積來收取精裝修款，避免越來越多的購房者花冤枉錢?！捌鋵?shí)這是行業(yè)內(nèi)的‘潛規(guī)則’，只是因?yàn)槟壳暗木b修房還沒有法定的標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商也不愿意在合同中捅破這個(gè)事，因?yàn)檫@畢竟會(huì)影響到項(xiàng)目的利潤?！币晃徊辉敢馔嘎缎彰臉I(yè)內(nèi)人士陳經(jīng)理說。

　　據(jù)介紹，開發(fā)商從公攤面積中賺取的裝修利潤，其實(shí)是很驚人的?！安簧匍_發(fā)商正是看到這一點(diǎn)，在對項(xiàng)目進(jìn)行精裝修時(shí)，只裝修業(yè)主的自家實(shí)用面積，不裝修公攤面積，公攤面積仍和毛坯房一樣，什么裝修也沒有?！标惤?jīng)理說，購房者一般只注意已經(jīng)裝修好的房子，很少關(guān)心公攤部分沒裝修。

　　陳經(jīng)理算了一筆賬。假設(shè)某一小區(qū)精裝房單價(jià)是13000元/平方米，裝修標(biāo)準(zhǔn)為2500元/平方米，按照百平米房公攤面積 25% 來算，每百平米開發(fā)商可多收62500元。一個(gè)項(xiàng)目幾萬平米，至少可以賺上千萬元。(記者 王愛科 實(shí)習(xí)生 張開翼)