上海普通家庭不吃不喝17年可買百平房 住房收入17:1

????數據顯示，今年1月1日到13日，上海市新建商品住宅成交面積已經達到了43.19萬平方米，是2012年同期成交量的3倍多，已經達到了近5年以來的最高。業(yè)內人士預計1月份的成交量極有可能達到2011年調控以來的高點。

????雖然樓市成交量明顯在回暖，但是對于在北上廣等一線城市工作的年輕白領來說，為了能夠擁有一個屬于自己的小窩，就要節(jié)衣縮食，下面我們就來認識一位在上海打拼多年，來自東北的小伙兒小葛，來看看他的買房歷程。

????小葛今年28歲，來自東北，在上海的一家外企做工程師。4年前他大學畢業(yè)來到上海，一直夢想著和女友結婚之前在上海這座城市擁有一套屬于自己的房子，可總覺得收入不夠，房價太高，沒曾想房價是一路上漲。

????葛志波告訴記者：剛開始來上海的時候 發(fā)現房價特別特別的高

????高不說 而且它漲的速度也非?？?非常驚人 所以說 我曾經有過這樣一種想法 就是算了 就不要買了 一輩子就租房子好了 不管我怎么努力去工作 我漲的工資永遠趕不上房價漲的勢頭

????眼看著婚期日益臨近，經歷了近2年的觀望，中心城區(qū)的房價已經從每平米2萬多元漲到每平米三四萬元，小葛和女友終于決定不再等待，選擇了離上海中心城區(qū)最遠的遠郊金山下手，可即使這里距離市中心70多公里，商品房單價也普遍在1萬元以上。

????葛志波說：既觀望又觀察了兩年/在金山走了大約能有10個開發(fā)商 畢竟歲數也不小了 快將近30了，所以說 要結婚 要生孩子 沒辦法 一定要有個自己的房子去穩(wěn)定一下 所以東拼西湊的，向家人親戚借了些錢 把首付交了 買了這套房，眼前這套87平米的小三居，是他與女友小顧在去年4月買的。房子總價73萬元，貸款占了50萬，還款期限20年，每月還款額將近3000元，這占去了他和女友收入的一半兒。小葛笑稱，自從買了房，才真正嘗到了 一貧如洗 的滋味。采訪中，家里來了兩位裝修工人，原來買房首付花去了所有積蓄，房子的裝修不得不分批進行，現在還剩下主臥的吊頂沒有完成。

????除了裝修，家里簡陋的擺設也訴說著主人的經濟困難。主臥沒有床，次臥里打著地鋪，沒有空調，只能靠肥厚的保暖服，挨過南方濕冷的冬季。

????葛志波說：你可以看一下 這邊現在暫時還缺一個電視柜

????然后這個里面 主臥室 大家可以看得到 這個床也沒買 然后家具(衣柜等)暫時也沒買 都是因為現在的經濟情況比較緊張。

????買房子裝修房子 然后沒有那么多現金 準備在今年吧 今年上半年努力掙點錢 把錢存下來 然后把這些東西一次性全買齊。

????買房見證了小葛和女友的愛情，卻也讓生活負擔更加沉重。如今，去除每月還房貸的錢，他倆的收入所剩無幾，生活消費水平也不得不大幅下降。

????葛志波：以前和女朋友平均每一兩個月我們就出去旅游一次 基本上一周左右和同事能出去吃一頓飯 但是現在不行了 這條件不允許了 這壓力實在太大了 這些東西基本上都戒了 就是這樣)

????葛志波女友顧波告訴記者：她我現在連衣服都省了很多 原來因為女孩子一般都喜歡穿一些漂亮的 比如說品牌的衣服 但是現在(買衣服) 質量還有頻率都下來了 全都是穿幾十塊錢的 也就100左右都不超過)。

????小葛說，在上海買房就如同進圍城一般：沒買房的，即使貸款也想成為光榮的有房一族，可等真買了房，成了 房奴 ，又不得不背負沉重的還款負擔，現在最大的愿望就是努力工作，提高收入，能夠提前還清貸款，早日脫離房奴的隊伍。

????上海住房收入比17:1 普通家庭不吃不喝17年可買百米房

????小葛夫婦應該說還算幸運，年紀輕輕就有了一套屬于自己的房子，對于更多生活在上海這樣的城市的年輕人來說，房子依然是一個沉重的夢。

????上海財經大學不動產研究所副所長姚玲珍告訴記者，事實上上海的城鎮(zhèn)人均可支配收入這幾年來一直在逐步提高，2007年每年是23000多元，2008年提高到26600多元，2011年已經達到36230元，2012年全年的數據還沒有出來，但是上半年就已經是20689元。而根據測算，上海新建商品住宅的平均房價這幾年都維持在2萬出頭，2012年這個數字是21000多元，人均住房的建筑面積為33.4平方米，以三口之家計算平均每套成交面積100平米左右。每套成交總價在200萬左右。如果是按照還貸20年，首套房來計算的話，每個月還本付息金額大概4700元左右。如果是打八折是3760元。

????上海財大不動產研究所副所長姚玲珍：每個月還本付息的額度，大概占到52%左右是平均的三口之家來算，如果是中等家庭的話，占到60%左右。低收入家庭更高一點，占到70%左右。兩個小夫妻的話，要超過70%了。壓力其實蠻大的。

????記者在街頭隨機采訪了部分上海市民，大部分人表示從目前的房價來看，房價太高顯得收入太少是很多年輕人面臨的突出問題，現在一個家庭需要供一套房壓力還是較大，不少市民仍在觀望之中。

????上海市民：貸款也還是負擔不起，如果貸款20年的話，每個月要還3500，現在每個月的收入也就4000多。根本負擔不起。

????姚玲珍介紹說房價收入比在國際上是一個通行的衡量一個地方居民的居住水平和收入之間比例關系的指標，國際上一般是3：1到6：1，也就是說，一個家庭不吃不喝，用3到6年的可支配收入可以購一套一般的房子，而新加坡是最低的，是2.8：1，三年不到的時間，老百姓可以購買一套房子。

????上海財大不動產研究所副所長姚玲珍：比如說上海，我們曾經測算過，像2011年的時候，基本上在17.3：1，2012年的數據，按照目前掌握的上半年的數據，也是要超過17：1了，換句話說，按照目前的統計在上海買一套房子，一個一般的家庭可能不吃不喝17年左右才能買一套一般性的房子，可能在100平方米左右。