購房公貸實(shí)惠20年少還近9萬

　　公積金新政昨日發(fā)布后，立即引起了很多市民的關(guān)注，一些正有意購房的市民更是大松一口氣。昨日，記者從市住房公積金管理中心了解到，去年全年我市共向21483戶家庭發(fā)放住房公積金貸款58.85億元，貸款發(fā)放額較前兩年都有較大的增長，其中12月份單月更是創(chuàng)住房公積金貸款歷年單月發(fā)放額新高，可見越來越多的公積金繳存職工把公積金貸款作為購房貸款首選。自今年2月1日起，貸款最高限額將大幅上漲，這對(duì)購房者來說將極大緩解貸款壓力。

　　市場反應(yīng)

　　[購房市民]

　　貸款壓力減輕了

　　市民婁先生2010年貸款購買了嶗山區(qū)一樓盤的新房，總價(jià)96萬元。

　　“當(dāng)年按照工作年限、繳存基數(shù)來算，我公積金貸款最高只能貸25萬元。首付三成后，剩下的64萬元，我只能用‘組合貸’，公積金貸了25萬元，商業(yè)貸款貸了39萬元，每月還款將近四千多塊錢，感覺壓力還是蠻大的?！眾湎壬f，“雖說按照我的工作年限、繳存基數(shù)還享受不到貸款最高額，但每個(gè)職工的工齡、繳存基數(shù)年年都在上漲，公積金可貸最高額上漲了，對(duì)每個(gè)人來說都是好事?！?/p>

　　市住房公積金管理中心自2013年2月1日起，調(diào)整我市住房公積金貸款最高限額：全市商品房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為60萬元；全市二手房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為35萬元。此外對(duì)于購買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭，可申請?zhí)崛”救思捌渑渑嫉淖》抗e金用于支付購房首付款，首次申請公積金貸款，首付款比例由30%下調(diào)至20%。

　　[經(jīng)適房申請者]

　　不用愁首付湊不夠了

　　這一新政策讓不少經(jīng)適房保障群體也松了一口氣?！爸奥犝f不少家庭申請上經(jīng)適房了，但因?yàn)闇惒粔蚴赘犊?，不得不放棄看中的房子。我去年上半年是第一次申請，分不夠沒申請上，第二次入圍了，說實(shí)在的，湊齊首付也挺愁人的?！奔易∈心蠀^(qū)閩江路的劉女士說，她選上的房源總價(jià)30萬多元，首付約10萬元。而首付款下調(diào)到兩成后，首付只需不到7萬元，劉女士緊鎖的眉頭終于舒展開了。

　　權(quán)威數(shù)字

　　兩萬多戶家庭用上公積金貸款

　　市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，住房公積金貸款因具有政策性低利率優(yōu)勢，成為越來越多的住房公積金繳存職工購房貸款的首選。

　　截至2012年底，我市累計(jì)發(fā)放住房公積金貸款186224筆，金額350.94億元，實(shí)現(xiàn)貸款余額223.49億元。2012年，我市繼續(xù)貫徹國家房地產(chǎn)市場調(diào)控的要求，嚴(yán)格執(zhí)行住房公積金差別化個(gè)貸政策，剛需和改善性購房者成為住房公積金貸款的主要群體。在房地產(chǎn)市場調(diào)控背景下，住房公積金貸款額持續(xù)增長。去年全年我市共向21483戶家庭發(fā)放住房公積金貸款58.85億元，貸款發(fā)放額較2010年和2011年同期增長23%、35%，其中12月份單月發(fā)放額達(dá)8.02億元，創(chuàng)住房公積金貸款歷年單月發(fā)放額新高。

　　比較

　　兩次降息后“公貸”更實(shí)惠

　　“去年央行兩次下調(diào)住房貸款基準(zhǔn)利率，對(duì)職工購房貸款需求產(chǎn)生了積極影響?！边@名負(fù)責(zé)人說，利率調(diào)整后，5年期以上公積金貸款較商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率低2.05%。

　　另外，近年我市加大了保障性住房的建設(shè)力度，相應(yīng)的保障性住房貸款量較去年有較大增長。2012年向購買保障性住房（經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品房）的3362戶職工家庭發(fā)放住房公積金貸款6.69億元，占2012年貸款發(fā)放總戶數(shù)的16%，保障性住房貸款戶數(shù)比2011年增長39%、發(fā)放金額增長68%，住房公積金貸款在支持中低收入家庭實(shí)現(xiàn)“住有所居”目標(biāo)過程中發(fā)揮了日益重要的作用。(記者 孫靜芳)

　　以貸款30萬20年為例，按等額本息還款方式計(jì)算

　　公積金貸款5年以上年利率

　　4.5%

　　20年利息支出

　　155507.36元

　　商業(yè)貸款5年以上年利率

　　6.55%

　　20年利息支出

　　238933.85元

　　備注：商業(yè)貸款比公積金貸款需多支出利息83426.49元，平均每月多支出利息347.61元。