70城市房?jī)r(jià)漲幅創(chuàng)年內(nèi)新高 國(guó)土部:對(duì)異動(dòng)從嚴(yán)調(diào)控

　　新華網(wǎng)北京電 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示,11月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的達(dá)到53個(gè),創(chuàng)年內(nèi)新高;70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格平均環(huán)比指數(shù)為100.26,漲幅同樣創(chuàng)年內(nèi)新高。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,盡管目前的“暖冬”行情很難演變成房?jī)r(jià)的大幅反彈,但對(duì)于從嚴(yán)調(diào)控下房?jī)r(jià)加速上漲沖動(dòng)需格外警惕,穩(wěn)定樓市仍需要堅(jiān)持從嚴(yán)調(diào)控。

　　環(huán)比上漲城市超七成　平均環(huán)比漲幅創(chuàng)新高

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,11月70個(gè)大中城市中,53個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲,創(chuàng)下年內(nèi)新高。與此同時(shí),已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月穩(wěn)步回調(diào)的新建商品住宅價(jià)格平均環(huán)比指數(shù),更是由10月0.06%的漲幅一躍升至0.26%,同樣創(chuàng)出年內(nèi)新高。

　　回顧今年以來國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變化情況看,1月份未出現(xiàn)環(huán)比上漲城市,2-5月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市均為個(gè)位數(shù),6-10月份,房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量除7月份達(dá)到50個(gè)以外,其他月份均為30個(gè)左右。全年房?jī)r(jià)“低開高走”的態(tài)勢(shì)十分明顯,在年底更是達(dá)到頂峰。

　　同樣,根據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì),新建商品住宅價(jià)格指數(shù)平均環(huán)比也呈穩(wěn)步回調(diào)的態(tài)勢(shì):自今年6月環(huán)比價(jià)格漲幅由負(fù)轉(zhuǎn)正以來,在11月份顯示出更為明顯的強(qiáng)勁走勢(shì),單月價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅擴(kuò)大了0.2個(gè)百分點(diǎn)。而房?jī)r(jià)指數(shù)同比跌幅也在持續(xù)了6個(gè)月的波動(dòng)中收窄至11月份的1%以內(nèi)。

　　分城市看,11月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲較多的城市主要有:瀘州1%,北京0.8%,錦州0.7%,重慶、烏魯木齊、深圳、昆明、哈爾濱、廣州、長(zhǎng)沙上漲0.6%。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究員張旭表示,今年全國(guó)樓市價(jià)格漲幅經(jīng)過緩慢的回升開始逐漸接近歷史高點(diǎn),新房和二手房的房?jī)r(jià)同比指數(shù)也都達(dá)到了99點(diǎn)的水平。若按照當(dāng)前的態(tài)勢(shì)發(fā)展,年底房?jī)r(jià)漲幅很可能會(huì)超過去年同期。

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　　一線城市領(lǐng)漲　剛需集中入市

　　數(shù)據(jù)顯示,11月,北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比全部上漲,且漲幅全部高于10月份水平。其中,漲幅最高的北京為0.8%,漲幅最低的上海為0.2%。

　　張旭表示,一線城市房?jī)r(jià)漲幅尤為突出,新房和二手房環(huán)比漲幅遠(yuǎn)超過二線城市及全國(guó)平均水平。在需求影響下,一線城市中看漲后市的預(yù)期也較為強(qiáng)烈。

　　北京中原市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為,對(duì)來年經(jīng)濟(jì)基本面的看好直接調(diào)動(dòng)了不少人的購(gòu)房積極性。同時(shí),在一線城市,大部分開發(fā)商在上半年通過“以價(jià)換量”完成了全年銷售業(yè)績(jī),整體資金情況好轉(zhuǎn),目前多調(diào)高售價(jià),控制銷售速度,一定程度上也推高了整體價(jià)格水平。

　　作為樓市的風(fēng)向標(biāo),以往一線城市房?jī)r(jià)的上漲往往會(huì)吹響全國(guó)房?jī)r(jià)普漲的“沖鋒號(hào)”。因此,現(xiàn)階段樓市的回暖,也引發(fā)了不少購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)普遍大幅上漲的擔(dān)憂。

　　在不少業(yè)內(nèi)人士看來,目前的樓市回暖與剛性需求的集中入市密切相關(guān),結(jié)構(gòu)性上漲的特征明顯,在調(diào)控政策不放松的大前提下,樓市的報(bào)復(fù)性反彈很難出現(xiàn)。

　　不過,上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭也提醒,11月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比指數(shù)漲幅突增至0.26%,雖然這一漲幅比2011年1月的0.8%仍屬小巫見大巫,但房?jī)r(jià)這種加速上漲的沖動(dòng)仍需格外警惕。

　　從嚴(yán)調(diào)控不會(huì)放松　單靠市場(chǎng)難解“頑疾”

　　“今年央行連續(xù)兩次宣布降息,明年繼續(xù)施行穩(wěn)健的貨幣政策,短期內(nèi)可能會(huì)刺激樓市的回暖”,中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉表示,“但未來房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控不會(huì)放松,明年市場(chǎng)出現(xiàn)大變的概率不大?！?/p>

　　盡管年底樓市“量?jī)r(jià)齊升”,展現(xiàn)出強(qiáng)勁的反彈態(tài)勢(shì),但密集出臺(tái)的政策、表態(tài)依舊釋放出明確的調(diào)控信號(hào)。

　　在16日結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上,中央再次強(qiáng)調(diào)要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖。

　　17日,北京市建委聯(lián)合人力資源局規(guī)定,補(bǔ)繳社保在購(gòu)房資格審核中不予認(rèn)可,直接回?fù)袅耸袌?chǎng)有關(guān)“北京變相松動(dòng)限購(gòu)政策”的傳言。

　　18日,針對(duì)日前不斷傳出的所謂“地王”新聞,國(guó)土資源部召開記者會(huì),明確表態(tài),采取切實(shí)措施穩(wěn)定房地產(chǎn)用地供應(yīng),抑制異常地價(jià)。

　　張旭表示,從近期的中央及一線城市的調(diào)控態(tài)度來看,中央對(duì)于市場(chǎng)反彈的容忍度依然不變。雖然全國(guó)層面很難再出臺(tái)統(tǒng)一加強(qiáng)樓市調(diào)控的新政策,但對(duì)于房?jī)r(jià)反彈明顯的重點(diǎn)城市,仍存在調(diào)控收緊的可能。

　　在張大偉看來,持續(xù)將近三年的樓市調(diào)控本身已經(jīng)說明,目前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在許多無法單純依靠市場(chǎng)解決的“頑疾”,比如地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴,普通居民投資渠道過于狹窄,社會(huì)保障體系不健全等等。這些問題的存在,客觀上決定了房地產(chǎn)調(diào)控仍將繼續(xù)推進(jìn),逐漸深入。