晨報訊 時值年末,關(guān)于“明年起減負(fù)”的消息,已經(jīng)成了很多業(yè)主論壇的熱帖。不少降息前貸款購房的人,熱切期待明年元旦起開始“兌現(xiàn)”的降息后低利率。以公積金貸款為例,首套房且做了80萬元公積金貸款的購房人,月供明年起能減少175元;而二套房則每月能少196元。業(yè)內(nèi)人士表示,雖然利率降低,但是能夠做到7折房貸的購房者,最好不要提前還款。
月減負(fù)省出“奶粉錢”
6月8日,央行決定5年以上貸款年利率從原來的7.05%下調(diào)至6.8%,而隨后的7月6日,利率又進(jìn)一步下調(diào)至6.55%。也就是說,今年房貸年利率下調(diào)了0.5個百分點。而多數(shù)商業(yè)銀行與購房者簽訂的《個人住房借款合同》中約定,“老房貸”的利率調(diào)整將在次年的1月1日起執(zhí)行。
雖然離元旦還有20多天,但不少業(yè)主已利用各銀行網(wǎng)站的“房貸計算器”算出了自己每月能少掏多少貸款。市民朱先生告訴記者,自己用公積金貸款80萬元買了一套房子,目前利率為4.9%,每月月供為5236元?!懊髂甑男吕适?.5%,這么算每月還款5061元。”省下的175元“雖然不多,但是基本上能給兒子買一罐900克的進(jìn)口奶粉了?!?/p>
新利率也給商貸購房的業(yè)主不同程度“減負(fù)”。網(wǎng)友表示,雖然最多的月供減少不過300多元,但是“把每月少付的錢兌換成日用的柴米油鹽”,就讓人“很幸?!??!懊吭律龠€150多元錢,停車費夠了?!?/p>
7折利率購房別提前還貸
年末集中還房貸已不是什么新鮮事,但有銀行工作人員透露,“今年辦理的很多還款都是買房貸款時間不長,提前還清貸款將房子出手的客戶?!睂Υ耍性禺a(chǎn)張大偉提醒,在2011年前能夠做到7折房貸的購房者,最好不要提前還款,因為7折以后的利率很低,完全可以用提前還款的預(yù)算獲得比減少的利息更多的收益。
張大偉建議,兩類人適合提前還貸,一是處于還款初期的借款人,尤其是選擇等額本金還款的借款人?!耙?0年期的貸款為例,如果借款人已經(jīng)還了五年以上再選擇提前還貸,就相當(dāng)于把最優(yōu)質(zhì)的‘低息貸款’還掉,對借款人來說反而不劃算?!钡诙愂墙杩钊耸诸^資金能夠支付房貸剩余尾款,“特別是一些已經(jīng)有一套處于貸款中的房產(chǎn),而打算將剩余資金再次購房的消費者。因為現(xiàn)在政策對第二套房的首付及利率都要高很多,建議置業(yè)升級購房者最好是賣舊買新,而不是再買第二套?!?/p>
房貸計算
100萬元商貸 明年月供最多可少還335元
根據(jù)相關(guān)政策和房貸合同,在降息前已經(jīng)完成貸款合同的購房人,要從第二年的1月1日起才能享受新利率。也意味著,從下月1日起,能享受7折利率的商業(yè)貸款,明年適用的利率為4.59%,比現(xiàn)在低0.35個百分點,以此計算,100萬元貸款的月供將比今年少189元;享受利率85折優(yōu)惠的房貸,月供則少242元。
而如果是二套房貸,即利率1.1倍,則明年執(zhí)行的新利率將變?yōu)?.21%,比目前低0.54個百分點,那么,購房人的月供將減少335元。(記者 王萍)