1年上百青島人國(guó)外買房 按使用面積付費(fèi)銀行爭(zhēng)相放貸

????今年已有上百個(gè)青島人買了國(guó)外房子

????從去年開(kāi)始，受限購(gòu)令影響，青島樓市成交量萎靡不振，這時(shí)候一些房產(chǎn)代理銷售公司開(kāi)始把目標(biāo)轉(zhuǎn)向國(guó)外樓市。青島一房產(chǎn)銷售公司推出購(gòu)買澳大利亞房子，客戶可憑購(gòu)房合同，購(gòu)房款證明報(bào)銷往返機(jī)票的活動(dòng)。據(jù)該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，因受國(guó)內(nèi)限購(gòu)令等政策影響，部分想投資房產(chǎn)的客戶把投資目標(biāo)轉(zhuǎn)向海外市場(chǎng)。無(wú)獨(dú)有偶，去年下半年，青島西蒙斯房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(鵬翔海外)成立

，該公司專門代理銷售澳大利亞樓盤。記者了解到，從去年11月到現(xiàn)在，每個(gè)月公司都要舉行推介會(huì)，向青島購(gòu)房者介紹澳大利亞樓盤的價(jià)格等情況。

????11月9日，記者調(diào)查多家房產(chǎn)代理銷售公司獲悉，從今年1月份到現(xiàn)在，已有上百個(gè)青島人在國(guó)外買了房子。其中購(gòu)買澳大利亞、美國(guó)、加拿大和歐洲房子的人最多。青島西蒙斯房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(鵬翔海外)成立一年多的時(shí)間里，已經(jīng)銷售了20多套澳大利亞新房，買家都是青島人，以投資客為主。

????“之前，美國(guó)樓市很受關(guān)注。但經(jīng)濟(jì)危機(jī)后，美國(guó)樓市受影響很大，房?jī)r(jià)很不穩(wěn)定，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)還是很大的。澳大利亞要好一些，現(xiàn)在房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定。房?jī)r(jià)也有波動(dòng)的時(shí)候，但整體上是穩(wěn)中有升?！惫句N售主管向記者介紹。

????光律師費(fèi)就花了6萬(wàn)多

????11月9日下午，在市南區(qū)動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園，記者采訪了楊娜。楊娜是青島人，2007年到澳大利亞悉尼讀研究生，兩年后在悉尼從事會(huì)計(jì)工作，去年7月，她買下了悉尼市區(qū)一套面積為100多平方米的精裝修公寓，房?jī)r(jià)300多萬(wàn)元，結(jié)束了在澳大利亞4年的租房生活，去年年底她回到青島工作。“首付20% ，分開(kāi)付的，先付10%，然后再付10%。有一部分是我自己工作掙的，剩下的錢是家人給的。”提起買房原因，楊娜告訴記者，“考慮的是性價(jià)比，租房的話性價(jià)比不高。悉尼公寓的租金是很高的，而且一直在上漲。租公寓的一間房，一周的價(jià)格是200～250澳元，租別墅的一間房，一周的價(jià)格是170～230澳元。公寓的位置好一些，在市區(qū)，別墅則在郊區(qū)?！?/p>

????“現(xiàn)在來(lái)看，我應(yīng)該在剛到悉尼的時(shí)候就買上一套公寓。以房養(yǎng)學(xué)，是可以做到的。但很多家長(zhǎng)沒(méi)有這樣的眼光，就沒(méi)考慮。”楊娜說(shuō)，“我買房子也沒(méi)花多長(zhǎng)時(shí)間，兩周的時(shí)間，看了三個(gè)樓盤，就把房子定下來(lái)了。我主要考慮的是地理位置，最后買的這套公寓位置很好，在市中心，很容易租出去?！?/p>

????“房子早就交付了，交付時(shí)是精裝修，色調(diào)什么的都可以選擇。只要買點(diǎn)家具就可以拎包入住了。我這套房子現(xiàn)在交給中介打理，出租出去，每周收取房租就行?！睏钅日f(shuō)。

????“在悉尼，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)搶房的情況？有沒(méi)有一次性付款的？”“沒(méi)有搶房的，不需要搖號(hào)?？春媚奶追孔?，貸款購(gòu)買。沒(méi)有一次性付款的，如果有那么多錢，就會(huì)貸款買好幾套房子，一次性付款性價(jià)比不高?！?/p>

????在青島買新房，簽合同之前，需要繳房屋專項(xiàng)維修資金，大約1萬(wàn)元，然后交至少30%的首付，再辦理銀行貸款，隨時(shí)可能承受銀行收緊貸款帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。在美國(guó)、澳大利亞和歐洲買新房，都不需要繳這筆維修金，也不需要擔(dān)心收緊房貸的問(wèn)題?！霸趪?guó)外，銀行有很多，都是競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。只要你信用沒(méi)問(wèn)題，銀行會(huì)爭(zhēng)著給你放貸?！痹诜姨m工作的青島人杜鵬告訴記者。

????“我買房子的時(shí)候，聘請(qǐng)了一位律師，最后花費(fèi)1萬(wàn)多澳元，折合人民幣6萬(wàn)多元。然后就是印花稅了，費(fèi)用是2萬(wàn)多澳幣，折合人民幣10多萬(wàn)元。交房以后的費(fèi)用主要是市政配套費(fèi)用、水電費(fèi)等，也是按季度交付。如果回到中國(guó)，會(huì)有中介公司幫忙打理，在網(wǎng)上支付就可以。”楊娜說(shuō)。

????“澳大利亞賣毛坯房還是精裝修房子？公攤面積怎么算？”“國(guó)外的房子，沒(méi)有公攤面積這一說(shuō)。標(biāo)明的都是使用面積，有的按房間銷售。澳大利亞沒(méi)有毛坯房，不論是別墅還是公寓，都是精裝修以后交付?！?/p>

????“首付交給開(kāi)發(fā)商，還是政府？”“在青島的話，首付交給開(kāi)發(fā)商，接受政府監(jiān)管。在澳大利亞不用擔(dān)心開(kāi)發(fā)商攜款逃跑，先交的10%不會(huì)給開(kāi)發(fā)商，等到開(kāi)發(fā)商履行合同將房子都建設(shè)好了，才能拿到所有房款?！?/p>