青島1.4萬家庭領(lǐng)到37.33億公積金 剛需是主力

????雖說樓市整體還未回暖，但公積金貸款因為利率偏低、優(yōu)勢明顯而愈發(fā)受到市民追捧。昨日，記者從青島住房公積金管理中心獲悉，截至今年9月末，今年前三季度，我市共向14156戶家庭發(fā)放住房公積金貸款37.33億元，其中9月份單月發(fā)放額達7.07億元，創(chuàng)近3年來住房公積金貸款單月發(fā)放新高。

????9月公積金發(fā)放創(chuàng)新高

????市住房公積金管理中心相關(guān)負責人介紹說，截至今年9月末，我市共發(fā)放住房公

積金貸款178897筆，發(fā)放金額329.41億元，貸款余額達207.33億元，占全市個人住房貸款（商業(yè)銀行及公積金貸款）余額的20%。月末貸款逾期率為0.012‰，遠低于住建部、省住建廳規(guī)定標準，貸款資金風險得到有效控制。今年前三季度，我市共向14156戶家庭發(fā)放住房公積金貸款37.33億元，已完成年度目標的98.21%，貸款發(fā)放額較2010年和2011年同期增長9.3%、15.72%，其中9月份單月發(fā)放額達7.07億元，創(chuàng)近3年來住房公積金貸款單月發(fā)放新高。

????另外，近年我市加大了保障性住房的建設(shè)力度，相應(yīng)的保障性住房貸款量較去年有較大增長。截至今年9月末，本年度已向購買保障性住房（限價商品房和經(jīng)濟適用住房）的2926戶職工家庭發(fā)放住房公積金貸款5.96億元，占本年貸款發(fā)放戶數(shù)的20.67%，保障性住房貸款戶數(shù)同比增長88.41%，其發(fā)放金額同比增長146.7%，公積金貸款有力支持了中低收入家庭實現(xiàn)“住有所居”。

????剛需購房者是貸款主力

????受限購政策影響，島城樓市未能回暖，成交量只在八九月份有較大提升，但其他月份均比較低迷，為何公積金貸款卻能逆勢上漲？市住房公積金管理中心負責人說，今年他們嚴格執(zhí)行住房公積金差別化個貸政策，剛需購房者和改善性置業(yè)者成為住房公積金貸款的主要群體。在房地產(chǎn)市場調(diào)控背景下，基于利率優(yōu)勢和保障房貸款增加等原因，住房公積金貸款額持續(xù)增長。今年央行兩次下調(diào)住房貸款基準利率，對職工剛性購房貸款需求產(chǎn)生了積極影響。利率調(diào)整后，5年期以上公積金貸款較商業(yè)貸款基準利率低2.05%。以貸款30萬20年為例，按等額本息還款方式計算，公積金貸款5年以上年利率為4.5%， 20年利息支出為155507.36元；商業(yè)貸款5年以上年利率為6.55%， 20年利息支出為238933.85元，商業(yè)貸款比公積金貸款需多支出利息83426.49元，平均每月多支出利息347.61元。公積金政策性、低利率貸款優(yōu)勢明顯，越來越多的公積金繳存職工把公積金貸款作為置業(yè)貸款首選。（記者 孫靜芳）