青島16萬套新房存量銷清無期 庫存集中在郊區(qū)

????“十一”黃金周結(jié)束不久，青島新房庫存量再次達(dá)到新峰值。昨日，記者從青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)獲悉，全市新房庫存突破16萬套，達(dá)到一個(gè)新的歷史峰值。其中一手住宅存量大約有117500套，逼近12萬套大關(guān)。青島新房庫存在一個(gè)月左右的時(shí)間內(nèi)，猛增了一萬套，業(yè)內(nèi)人士表示，庫存猛增一方面是開發(fā)商借傳統(tǒng)旺季積極回籠資金，加大推盤力度，另外，第三季度成交量的回升無疑也起到一定的刺激作用。隨著開盤量的增加，未來，庫

????破紀(jì)錄新房庫存突破16萬套

????根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)，全市新房庫存已經(jīng)突破16萬套。其中住宅為117500余套，這是繼今年9月19日住宅存量首次突破11萬套之后，這個(gè)數(shù)字繼續(xù)向12萬套逼近?；仡櫱鄭u新房庫存突破15萬套大關(guān)，也是在不久之前的“金九”時(shí)段，新房存量從15萬套到16萬套，這1萬套的“進(jìn)程”僅僅用了1個(gè)月的時(shí)間。

????據(jù)悉，回顧過去，2011年8月15日，青島新房的供應(yīng)量剛剛超過10萬套，2011年9月18日供應(yīng)量沖破了11萬套，2011年10月13日供應(yīng)量突破12萬套，此后2011年的10月30日和11月21日，供應(yīng)量又再次打破13萬套和14萬套的紀(jì)錄，這段時(shí)間內(nèi)，青島的庫存量也為1個(gè)月增長1萬套。可以看到，這兩次新房的庫存量高增長都是出現(xiàn)在下半年。

????目前全市可售新建商品房為1400多個(gè)樓盤，青島市可售庫存新房面積高達(dá)1800多萬平方米，其中庫存的一手住宅面積約1281萬平方米左右。記者采訪獲悉，接下來的十月份還有多個(gè)樓盤加推或者是開盤，無疑，青島的新房庫存量還將繼續(xù)走高。

????過萬套庫存區(qū)域集中在郊區(qū)

????從住宅庫存分布區(qū)域來看，總體分布也極不平均，庫存較為集中的區(qū)域大都在郊區(qū)。13個(gè)區(qū)域中有5個(gè)區(qū)域超過萬套。分別是膠南18535套、膠州16644套、開發(fā)區(qū)16030套、城陽1359套和即墨11218套。

????從中不難看出，整個(gè)西海岸的純住宅庫存量已經(jīng)超過35000套，占全市的五分之一還多。此外就市內(nèi)四區(qū)來看其中，市南區(qū)3606套、市北區(qū)5888套四方區(qū)6564套、李滄區(qū)9094套。另外嶗山區(qū)大約有房源4329套。

????業(yè)內(nèi)人士龍江分析說：“從總體區(qū)域分布來看，城陽、西海岸、膠州、即墨的區(qū)域銷售壓力比較大，尤其是西海岸，老盤居多，此外，萊西、平度雖然庫存量不及上述區(qū)域，但有效購買力比較小，所以壓力也比較大。而李滄等區(qū)域由于新盤多、價(jià)格較低等優(yōu)勢，相比較銷售壓力不大?！?/p>

????三季度成交回升刺激市場放量

????有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，庫存量的增加一方面是開發(fā)商急于回籠資金，銷售節(jié)奏加快，第三季度的成交量回升也有一定的刺激作用。從前三個(gè)季度來看，自七月份之后銷量開始攀升，在今年首9 次突破一萬套，而后在8、9月份繼續(xù)保持上升趨勢。這無形之中也鼓勵(lì)了開發(fā)商積極推盤。

????據(jù)了解，自7月份以來，島城新房， 成交量已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月突破了1萬、 套。首開的7月份，新房總成交10379，套。8月略稍遜于7月，總成交10062套，雖然環(huán)比小幅下降了3%，但8月新房成交量再度超過了“萬套”大關(guān)?！敖鹁拧鼻叭苓d色不少，成交量一直維持在2000套上下，而后發(fā)制人逆勢崛起，最后一周成交4000余套，使得9月新房總成交11734套，其中新建住宅占10549套。

????值得注意的是，在“金九”青島新建住宅成交量首次突破“萬套”大關(guān)，住宅成交面積也首次突破“百萬平方米”。據(jù)悉，整個(gè)第三季度成交32175套，第三季度新房成交量同比上漲了近四成，環(huán)比今年第二季度的18039套大漲了78.4%。(記者 葛均艷)