即墨幸福家園沒(méi)預(yù)售證收定金 認(rèn)購(gòu)者退款遭拒

即墨幸福家園售樓處

????9月26日消息 近日，青島即墨的李女士(化名)向環(huán)球網(wǎng)熱線反映，2010年她看中即墨幸福家園的樓盤(pán)，交納了10萬(wàn)元定金，開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)承諾2011年開(kāi)盤(pán)，但直到近期才真正開(kāi)盤(pán)。如今該樓盤(pán)均價(jià)已從當(dāng)初的4200元/平漲到6500元/平，開(kāi)發(fā)商表示李女士必須按照目前的價(jià)格購(gòu)房，否則不退還定金。對(duì)此房管部門表示，開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售許可證之前不允許收取購(gòu)房者任何形式的定金，幸福家園的行為涉嫌違規(guī)。律師則建議，李女士可向當(dāng)?shù)胤抗懿块T進(jìn)行舉報(bào)或者通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

????購(gòu)房者：開(kāi)發(fā)商不守承諾 房屋變燙手山芋

????據(jù)李女士介紹，2010年年初正在開(kāi)發(fā)的即墨幸福家園樓盤(pán)吸引了她。當(dāng)時(shí)該樓盤(pán)的售價(jià)為4200元/平左右，開(kāi)發(fā)商承諾2011年該樓盤(pán)即可開(kāi)盤(pán)，屆時(shí)房屋均價(jià)不會(huì)波動(dòng)太大，詳細(xì)了解后李女士決定在該小區(qū)置業(yè)。按照開(kāi)發(fā)商要求，李女士交納了10萬(wàn)元定金，開(kāi)發(fā)商僅給李女士開(kāi)具了一張收據(jù)，雙方并未簽訂合同。

????事與愿違，開(kāi)發(fā)商并未遵照當(dāng)初的承諾于2011年按時(shí)開(kāi)盤(pán)，看著還未完工驗(yàn)收的樓盤(pán)，李女士只能繼續(xù)等待。直到2012年9月份，李女士終于等到該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，但此時(shí)開(kāi)發(fā)商給出的房屋售價(jià)卻讓她傻了眼。與2010年4200元/平的均價(jià)相比，如今該樓盤(pán)均價(jià)已經(jīng)上漲到6800元/平，漲幅達(dá)約60%。按照房屋面積100平方算，李女士需要多支付20萬(wàn)的購(gòu)房款。

????李女士表示，開(kāi)發(fā)商表要求她購(gòu)房必須按照現(xiàn)在的售價(jià)購(gòu)買，否則不退還10萬(wàn)元的定金?！伴_(kāi)發(fā)商一而再地不遵守承諾，連句道歉都沒(méi)有，讓我們錯(cuò)失購(gòu)房時(shí)機(jī)不說(shuō)，還讓我們陷入兩難的境地?！闭f(shuō)起這事李女士顯得十分苦惱。

????房管處：開(kāi)發(fā)商涉嫌違規(guī)收取定金

????環(huán)球網(wǎng)青島頻道記者調(diào)查得知，與李女士有同樣遭遇的購(gòu)房者不在少數(shù)?！半x不開(kāi)你”的網(wǎng)友在網(wǎng)上發(fā)帖稱，2009年10月份，他同樣向即墨幸福家園的開(kāi)發(fā)商交納了10萬(wàn)元定金，當(dāng)時(shí)該樓盤(pán)的均價(jià)同樣為4200元/平。但沒(méi)想到開(kāi)發(fā)商不僅延期一年開(kāi)盤(pán)，樓盤(pán)均價(jià)更是大漲，讓許多當(dāng)初交了定金的購(gòu)房者傻了眼。

????針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，記者嘗試與幸福家園售樓處負(fù)責(zé)人取得聯(lián)系，但一直未能得到回復(fù)。

????記者隨后從即墨市房產(chǎn)管理處查詢到，幸福家園的預(yù)售許可證是在今年9月20日左右剛剛領(lǐng)取。房管處工作人員表示，開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售許可證之前不允許收取購(gòu)房者任何形式的定金，幸福家園的行為涉嫌違規(guī)。

????律師：交納定金務(wù)必謹(jǐn)慎

????對(duì)此山東清泰律師事務(wù)所的于欽杰律師表示，我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。因此李女士有權(quán)取回自己交納10萬(wàn)元定金，若開(kāi)發(fā)商拒退還李女士可向當(dāng)?shù)胤抗懿块T進(jìn)行舉報(bào)或者通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

????此外，于律師提醒購(gòu)房者在交納房屋認(rèn)購(gòu)金時(shí)，一定要確認(rèn)開(kāi)放商是否取得預(yù)售許可證。確認(rèn)后需與開(kāi)發(fā)商簽訂有關(guān)的認(rèn)購(gòu)或預(yù)定合同，合同中除標(biāo)明雙方簽訂正式買賣合同的時(shí)間以外，包括房屋售價(jià)在內(nèi)的房屋基本情況也需在合同中注明。正式簽訂房屋買賣合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商必須遵照認(rèn)購(gòu)合同中的規(guī)定，不得違約。(記者 韓銘)