青島二手房價連續(xù)微漲

    昨日上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布了8月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數據。統(tǒng)計顯示，新建商品住宅價格上漲的城市與7月相比大幅減少，青島依然呈現出環(huán)比、同比均下降的態(tài)勢，這給“金九銀十”抹上了一層陰影。不過，二手房卻保持了持續(xù)的微漲勢頭。

    青島樓市觀察

    1 新房 價格還在持續(xù)下跌

    國家統(tǒng)計局數據顯示，在新建商品房住宅方面，與7月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有

20個，持平的城市有14個，上漲的城市有36個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.6%。這與7月份數據相比，價格上漲的城市少了十多個，可見8月增幅開始放緩。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有53個，持平的城市有3個，上漲的城市有14個。8月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.3%，漲幅比7月份回落的城市有2個。

    二手住宅方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有16個，持平的城市有16個，上漲的城市有38個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.9%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有59個，持平的城市有1個，上漲的城市有10個。8月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過3.1%，漲幅比7月份回落的城市有4個。

    青島新建住宅價格環(huán)比下降0.1%，同比下降4.3%；新建商品住宅價格環(huán)比下降0.1%，同比下降4.6%。與新房價格持續(xù)下跌不同的是，二手住宅價格自6月止跌7月小幅回升后，8月繼續(xù)環(huán)比上漲，漲幅為0.3%。

    2 二手房 市北區(qū)成交最活躍

    來自我市房地產交易中心的統(tǒng)計數據顯示，二手住宅成交量從今年2月開始逐月攀升，尤其是從5月份起，成交量與去年同比上升幅度更為明顯。5月份七區(qū)二手房成交總套數為1572套，環(huán)比增長17.75%，同比去年上漲幅度為11.97%。6月份七區(qū)二手房成交總套數為1732套，環(huán)比增長10.18%，同比增長9%；7月份成交總套數為2119套，環(huán)比增長22.34%，同比增長52.89%；8月份成交總套數為2241套，環(huán)比增長5.76%，同比增長57.15%。

    太平洋房屋市場部經理郝銀廣說，今年以來二手房的成交量穩(wěn)步上升，成交量各區(qū)域中最多的是市北區(qū)，最少的是嶗山區(qū)，關注度最高的面積區(qū)間是70-90平方米。成交均價也逐月穩(wěn)中有升，如5月七區(qū)二手房的成交均價是14807元/平方米，6月上漲至14930元/平方米，7月繼續(xù)微漲至14959元/平方米，8月達到15308元/平方米。當前限購政策下，購房群體主要是剛性需求的首次置業(yè)者和改善性需求的二次置業(yè)者，這部分群體對總房價的需求比較接近，市北區(qū)是這兩種需求的核心區(qū)域，所以成交量最大，主要集中在福州路周邊、浮山后片區(qū)、臺東及遼寧路片區(qū)，市北區(qū)成交均價從5月的13149元/平方米上漲至8月的13679元/平方米。

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