二房東私自轉(zhuǎn)租房屋連累租客 交兩萬五難進(jìn)屋

　　青島市民王女士看好了一處房屋，先簽了房屋出租轉(zhuǎn)讓協(xié)議，又付了兩萬多元的租金和轉(zhuǎn)讓費(fèi)，卻遲遲進(jìn)不了屋。原來，跟王女士打交道的張女士只是 “二房東”，她還沒得到房主的同意就擅自轉(zhuǎn)租，王女士不但進(jìn)不了屋連租金也要不回。

　　2011年8月5日，王女士與張女士簽訂了一份房屋出租轉(zhuǎn)讓協(xié)議。王女士稱，在簽約時(shí)張女士承諾該協(xié)議是經(jīng)過原房東同意的。在這份協(xié)議中約定，“張女士因個(gè)人原因暫時(shí)無法經(jīng)營(yíng)，特授權(quán)這處

房屋由王女士經(jīng)營(yíng)管理。在王女士經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，張女士負(fù)責(zé)幫助她解決與原房東之間的問題。 ”于是，王女士便分兩次付給張女士25828元，其中包括房屋租金8828元、轉(zhuǎn)讓費(fèi)16000元和押金1000元。

　　“張某收到租賃費(fèi)后，并沒有如約履行義務(wù)，而是又以房東不同意轉(zhuǎn)讓為由，不允許我入住和使用房屋。 ”據(jù)王女士介紹，她只好與張女士商量，解除租賃合同退回租金。 “但我多次向張某索回租金，她就是置之不理。 ”最后，王女士只好訴諸法律。近日，市南法院審理了此案。

　　法院審理查明，2009年11月，房東劉先生與張女士簽訂了《房屋租賃合同》，約定將寧夏路的一處房屋中的一間租給張女士作為商業(yè)用房，租賃期為兩年零九個(gè)月。如張女士未經(jīng)房東書面同意而擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借他人使用，則房東可以終止合同；如張女士在租賃期內(nèi)需轉(zhuǎn)租給第三方同行業(yè)者，應(yīng)事先征得房東同意。

　　“盡管張某將房屋鑰匙交付給了王某，但由于王某與房東沒有就房屋租賃的事項(xiàng)達(dá)成合議，房東未同意張某將這處房屋轉(zhuǎn)租給王某，張某屬于未經(jīng)出租人同意進(jìn)行的轉(zhuǎn)租，該轉(zhuǎn)租行為無效。 ”市南法院一審判決，張某應(yīng)當(dāng)將其收取的房屋租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)和押金退還給王某。（記者 董真）