青島新規(guī):房子空置一年減免物業(yè)費(fèi)

青島新規(guī):房子空置一年減免物業(yè)費(fèi)

青島新規(guī):房子空置一年減免物業(yè)費(fèi)

　　昨天，記者從市物價(jià)局了解到，市物價(jià)局、市國土資源和房屋管理局近期聯(lián)合出臺(tái)新的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》。新《辦法》中對(duì)小區(qū)停車收費(fèi)具體辦法做了細(xì)化，同時(shí)業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行裝修有哪些收費(fèi)、業(yè)主出入證辦理有哪些規(guī)定、二次供水運(yùn)行費(fèi)如何規(guī)定、住宅物業(yè)空置期間應(yīng)如何收費(fèi)等市民較為關(guān)心的問題，新《辦法》也都做出了解釋。新《辦法

》自2012年9月15日起施行，有效期至2017年9月14日。

　　停車費(fèi)——

　　小區(qū)內(nèi)停車收費(fèi)立新規(guī)

　　新《辦法》規(guī)定，業(yè)主大會(huì)成立前的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)劃配套停車場（庫），停車服務(wù)費(fèi)、車位租賃費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。按照停車場（庫）所有權(quán)的不同分三種情況。

　　對(duì)停車場（庫）所有權(quán)屬于建設(shè)單位或其他單位的，應(yīng)當(dāng)交納停車服務(wù)費(fèi)和車位租賃費(fèi)。停車服務(wù)費(fèi)包括車庫、車位的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)、保潔、秩序維護(hù)、購買公眾責(zé)任保險(xiǎn)等發(fā)生的費(fèi)用，停車服務(wù)費(fèi)歸提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有。車位租賃費(fèi)歸車位所有權(quán)人所有。停車服務(wù)費(fèi)和車位租賃費(fèi)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。

　　對(duì)停車場（庫）所有權(quán)屬于全體業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)交納停車服務(wù)費(fèi)和車位使用費(fèi)。停車服務(wù)費(fèi)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按上述規(guī)定確定，并在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。車位使用費(fèi)歸全體業(yè)主共有，主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

　　業(yè)主獨(dú)立擁有所有權(quán)或合法使用權(quán)的車位，應(yīng)當(dāng)交納停車服務(wù)費(fèi)。停車服務(wù)費(fèi)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按上述規(guī)定確定，并在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。已購買車位但未停放車輛的，其空置期間的停車服務(wù)費(fèi)減免幅度由業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。

　　新《辦法》規(guī)定，住宅小區(qū)內(nèi)規(guī)劃配套的停車場（庫）應(yīng)優(yōu)先滿足業(yè)主或物業(yè)使用人的需求，若配套停車場（庫）滿足不了業(yè)主或物業(yè)使用人的停車需求，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，方可利用住宅小區(qū)共有的道路或其他場地臨時(shí)停車，但不能堵塞消防通道，停車的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按業(yè)主大會(huì)的決定交納公共場地使用費(fèi)。

　　公共場地使用費(fèi)屬于全體業(yè)主共有，主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。公共場地停車需委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供停車服務(wù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以從公共場地使用費(fèi)中提取一定比例的停車服務(wù)費(fèi)。

　　據(jù)悉，對(duì)外來車輛進(jìn)入住宅小區(qū)，必須經(jīng)業(yè)主或業(yè)主大會(huì)的允許。如果業(yè)主或業(yè)主大會(huì)允許外來車輛進(jìn)入住宅小區(qū)臨時(shí)停放的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定收取一定費(fèi)用。另外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向進(jìn)入住宅小區(qū)為業(yè)主或物業(yè)使用人配送、維修、安裝、執(zhí)行公務(wù)等車輛收取任何費(fèi)用。

　　出入證——

　　門卡工本費(fèi)不超過10元

　　新《辦法》規(guī)定，住宅物業(yè)管理區(qū)域出入口按照設(shè)計(jì)實(shí)行門禁智能化管理或出入證管理的（包括車輛），應(yīng)當(dāng)為業(yè)主或物業(yè)使用人每戶免費(fèi)配置4張門禁卡或出入證。業(yè)主大會(huì)成立前，因遺失、損壞需要補(bǔ)辦門禁卡或出入證的，可按工本費(fèi)收取，工本費(fèi)每張不超過10元；業(yè)主大會(huì)成立后，工本費(fèi)由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。業(yè)主大會(huì)成立前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)裝修人員實(shí)行出入證管理的，出入證工本費(fèi)可按不超過1元收取；業(yè)主大會(huì)成立后，出入證工本費(fèi)由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。

　　空置房——

　　房子空一年物業(yè)費(fèi)減免

　　新《辦法》規(guī)定，業(yè)主大會(huì)成立前，房屋交付后空置一年以上的，其空置期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按實(shí)際運(yùn)行費(fèi)用適當(dāng)減免，減免的具體費(fèi)用由業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。合同另有約定的，可根據(jù)約定執(zhí)行。業(yè)主大會(huì)成立后，房屋空置期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的減免由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。

　　裝修——

　　室內(nèi)裝修交垃圾清運(yùn)費(fèi)

　　根據(jù)新《規(guī)定》要求，業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)其房屋進(jìn)行室內(nèi)裝修，需要交納建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)和裝修押金。業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋產(chǎn)生的建筑垃圾，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為清運(yùn)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。裝修保證金應(yīng)按國家、省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)就裝修保證金的收取標(biāo)準(zhǔn)和退還等相關(guān)事宜與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂協(xié)議。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取裝修管理費(fèi)等費(fèi)用。

　　配套——

　　配套不達(dá)標(biāo)物業(yè)費(fèi)減免

　　住宅小區(qū)在前期物業(yè)管理期間，因建設(shè)單位分期開發(fā)、分批交付使用的原因，造成小區(qū)配套設(shè)施和綠化環(huán)境未能達(dá)到購房合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，新《辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)減免20%，差額部分由建設(shè)單位補(bǔ)償給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　解讀

　　與原《辦法》相比較，新《辦法》對(duì)一些各項(xiàng)物業(yè)收費(fèi)都做出了具體的規(guī)定，其中對(duì)停車服務(wù)收費(fèi)就進(jìn)行了細(xì)化。原《辦法》規(guī)定的停車服務(wù)收費(fèi)是一項(xiàng)綜合收費(fèi)，包括車位租賃費(fèi)（或車位使用費(fèi)）和車位管理費(fèi)，權(quán)屬概念模糊，新《辦法》根據(jù)住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車場（庫）所有權(quán)對(duì)停車服務(wù)收費(fèi)進(jìn)行了細(xì)化，明確了車位租賃費(fèi)、車位使用費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)的概念及包含的內(nèi)容，權(quán)屬清晰，責(zé)任明確。據(jù)悉，新《辦法》實(shí)施前，已經(jīng)簽訂物業(yè)服務(wù)合同（包括前期物業(yè)服務(wù)合同）的，仍按原合同執(zhí)行；新《辦法》實(shí)施后，尚未簽訂合同的，應(yīng)按新《辦法》的規(guī)定或其他規(guī)定執(zhí)行。(記者 于順 趙健鵬)