青島今年首批保障房將推出

????保障房的信息總是牽動人心，昨日青島市住房保障中心主任王育生做客青島政務網(wǎng)“在線問政”欄目時，大量已拿到“準購證”的市民急切地追問今年首批經(jīng)濟適用房和限價商品房何時公開銷售，對此王育生回復說，為盡量縮短保障性住房的銷售和交房時間，今年對保障房項目建設提出了更高要求，為此公售時間有所延后。目前市住房保障中心正在抓緊做好前期準備工作，將于近期推出。

????別忘給“申購證”年審

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前經(jīng)適房的持證人有多少？限價房持證人有多少？”“現(xiàn)在光發(fā)證不賣房，這是怎么回事？”……面對市民們的追問，王育生說，經(jīng)統(tǒng)計，截止到目前，我市持有經(jīng)濟適用住房和限價商品住房準予資格登記通知書的家庭分別有13000余戶和4000余戶。目前，嶗山、城陽、黃島、高新區(qū)取得經(jīng)濟適用住房和限價商品住房購買資格的家庭共700余戶。

????我市今年計劃配租配售保障性住房9000套，其中經(jīng)濟適用住房和限價商品住房將分兩個批次推出?！澳壳?，我們正抓緊做好2012年第一批經(jīng)濟適用住房和限價商品住房公開銷售各項前期準備工作，將于近期推出?！蓖跤f，我市經(jīng)濟適用住房銷售實行預銷售公告制度，新建項目具備預銷售條件時，市國土資源和房屋管理局將發(fā)布銷售公告。

????“我的申購證發(fā)了快一年了，一次也沒配售過，現(xiàn)在又要我復審，請問這合理嗎？不會耽誤今年首批房源吧?！币皇忻駟柕?。王育生回復說，我市經(jīng)濟適用住房和限價商品住房準予購買通知書有效期為一年，有效期滿前應提前三個月到戶口所在地街道辦事處年審。申請時需重新提交材料，申請周期與初次申請一樣。在年度復審期間，原資格證有效期仍不變。

????公租房有望實行級差租金

????另有市民指出，島城很多公租房租賃價格雖然只有同面積同年份房子市場價的70%，由于是新建小區(qū)，加上物業(yè)費電梯費，要一千元左右，對于很多家庭還是很大的負擔。蘇南地區(qū)的公租房項目弄得比較好，常州公租房的租金只相當于市場價格的30%-40%，不知我市有關部門有沒有降低租金的考慮？

????王育生說，2010年我市首個公共租賃住房小區(qū)配租家庭入住后，我們考慮到部分家庭的實際承受能力，根據(jù)國家有關政策的規(guī)定對配租家庭物業(yè)費等費用進行適當補助，以減輕承租家庭的經(jīng)濟負擔。目前我們正在進行調研，擬進一步完善公共租賃住房租金定價機制，根據(jù)公共租賃住房不同承租群體的承受能力，對不同的收入群體實行級差租金。 （記者 孫靜芳）

????“在線問政”實錄摘登

????網(wǎng)友：我是一名出租車司機，我想問一下，按照住房保障政策，我的工資標準怎么計算？

????王育生：根據(jù)民政部《城市低收入家庭認定辦法》（民發(fā)〔2008〕156號）有關規(guī)定，家庭收入是指家庭成員在一定期限內(nèi)擁有的全部可支配收入，包括扣除繳納的個人所得稅以及個人繳納的社會保障支出后的工薪收入、經(jīng)營性凈收入、財產(chǎn)性收入和轉移性收入等。家庭財產(chǎn)是指家庭成員擁有的全部存款、房產(chǎn)、車輛、有價證券等財產(chǎn)。民政部門是城市低收入家庭收入核定的行政主管部門，目前保障性住房申請家庭收入的認定由街道辦事處民政部門參照低保核定的有關規(guī)定和納稅等情況綜合評定，具體標準建議到戶籍地街道辦事處咨詢。

????網(wǎng)友：經(jīng)適房如果在買房五年后想賣掉，政府會按什么價格回購？如果上市交易，接手的人要有資格證嗎？原房主要向國家交多少錢？需要繳稅嗎？

????王育生：根據(jù)《青島市經(jīng)濟適用住房管理辦法》的相關規(guī)定，經(jīng)濟適用住房自房地產(chǎn)登記之日起5年后需要上市交易的，應當將購房時以經(jīng)濟適用住房價格購買的面積部分，按照成交價格與購買時經(jīng)濟適用住房價格差價的50%向政府繳納土地收益等價款。經(jīng)濟適用住房上市交易時，在同等情況下，住房保障機構具有優(yōu)先購買權。交易的同時依法繳稅。