卓越蔚藍群島遇霸氣物業(yè) 沒領(lǐng)鑰匙先收物業(yè)費

卓越蔚藍群島物業(yè)費收據(jù)

????由于種種原因，房屋交付時沒能準時入住，20天后等接到入住通知歡歡喜喜準備搬新家時，卻遭遇霸氣的物業(yè)。8月2日，青島卓越蔚藍群島小區(qū)業(yè)主李女士向環(huán)球網(wǎng)反映稱，他們的物業(yè)費不是從領(lǐng)鑰匙那天算起，而是從開放商通知交付那天算起。李女士雖然不認可物業(yè)公司的收費方式，但為了拿到新房鑰匙，還是勉強多交了20多天物業(yè)費。對此，蔚藍群島物業(yè)表示，物業(yè)收費有購房合同做依據(jù)，不交物業(yè)費就不給新房鑰匙。

????業(yè)主：房款到位后苦等開放商入住通知

????2日，李女士告訴環(huán)球網(wǎng)記者，她在青島城陽區(qū)卓越蔚藍群島買了一套不到40平米的房子，交房日期為今年7月7日，由于李女士的貸款資金沒有及時到賬，造成了房子沒能按時交付。“我一直在外面租房子，很著急搬新家，我當時跟開發(fā)商溝通，希望提前先把東西搬進去，但他們拒絕了。”

????遭到拒絕后的李女士天天盼著領(lǐng)鑰匙的通知。“27號，銀行通知我貸款資金到賬了，但我卻沒有接到開發(fā)商交房的任何通知?！崩钆勘硎荆钡?9日她撥打客服電話詢問后，才得到入住通知。

????鑰匙沒到手就被收物業(yè)費

????“29號我去拿鑰匙，卻被物業(yè)告知需先繳納物業(yè)費，而物業(yè)費是從7月7日開始算起?！崩钆扛嬖V記者，她感覺很不合理，“房子沒入住，東西都不讓存放，根本沒得到任何物業(yè)服務(wù)，繳納物業(yè)費從何說起?”

????李女士說，她的小公寓總共不到40平米，每平米物業(yè)費1.8元，物業(yè)費雖不多，但這錢交得沒道理。李女士介紹，像她這種沒入住就被收物業(yè)費的情況，小區(qū)里還有很多。

????隨后，李女士向環(huán)球網(wǎng)青島頻道記者提供了一份物業(yè)收款收據(jù)，收據(jù)顯示為物業(yè)管理費由2012年7月7日開始算起，到2013年6月30日總共837元，右下方蓋有卓越物業(yè)的章。

????無獨有偶，記者采訪時，在卓越蔚藍群島買房的張女士也反映稱，她本應(yīng)3月26日交房，因為房屋質(zhì)量問題，開放商一直整修到現(xiàn)在，“我們到現(xiàn)在還沒入住，但物業(yè)要求從3月26日開始算物業(yè)費?！睆埮繜o奈地說。

????物業(yè)公司：不交物業(yè)費就不給鑰匙

????事后，記者聯(lián)系到卓越蔚藍物業(yè)，其工作人員賈先生告訴記者，“我們是按照合同規(guī)定來的，物業(yè)費是從合同上規(guī)定的房屋交付時間開始算起?！辟Z先生稱，只要業(yè)主簽了合同便是默認了相關(guān)物業(yè)收費規(guī)定。

????“業(yè)主不交物業(yè)費我們是不可能給鑰匙的?！辟Z先生向環(huán)球網(wǎng)青島頻道記者表示，先收物業(yè)費是為了避免業(yè)主拿到鑰匙后，不按規(guī)定交物業(yè)費。但是，當記者表示希望了解合同中關(guān)于物業(yè)費如何收取的詳細規(guī)定時，賈先生表示合同具體事項不清楚，不方便給與答復。

????律師：物業(yè)公司做法不合理

????對此，記者咨詢了山東睿澤律師事務(wù)所耿林玲律師，她表示根據(jù)《山東省物業(yè)管理條例》先前的規(guī)定，只要新房符合交付條件并過戶到業(yè)主名下后，業(yè)主就應(yīng)全額交取物業(yè)費?！靶鲁龅奈飿I(yè)管理條例規(guī)定，如果業(yè)主還未入住新房，物業(yè)費按半價收取。”耿律師告訴記者，開發(fā)商在房屋交付之前有義務(wù)提前通知業(yè)主，若合同沒有約定相應(yīng)賠償，業(yè)主也可根據(jù)自身具體損失提出相應(yīng)賠償。

????耿律師還表示，從法律意義上講開發(fā)商和物業(yè)公司是兩家，物業(yè)費的收取只是依據(jù)業(yè)主和物業(yè)簽訂的物業(yè)管理合同來履行?！跋肽描€匙必須交物業(yè)費是不合理的。”耿律師告訴記者，如果合同中沒有事先約定交納物業(yè)費作為房屋交付的前提，那么應(yīng)按照業(yè)主和開發(fā)商之間的房屋買賣合同約定進行房屋交付，否則，開發(fā)商拒絕交房是一種違約行為，業(yè)主可以依照合同約定，通過法律途徑追究開發(fā)商的違約責任。(記者 蔣甜)