青島成交新房8成是中小戶型 上半年8成出手者是剛需

????7月14日上午，青島城陽(yáng)區(qū)祥泰正陽(yáng)東郡三期開(kāi)盤(pán)，推出的兩個(gè)樓座戶型面積60～96平方米，均價(jià)6300元/平方米，當(dāng)天成交200套，全是中小戶型。整個(gè)上半年，全市成交的28128套新房中，有8成是中小戶型，價(jià)格方面，近80%的房源單價(jià)不足8000元。

????一天賣(mài)200套，全是中小戶型

????7月14日，祥泰正陽(yáng)東郡三期開(kāi)盤(pán)。開(kāi)盤(pán)當(dāng)日幾百名業(yè)主到場(chǎng)，座無(wú)虛席，現(xiàn)場(chǎng)簽訂購(gòu)房合同。記者從

該樓盤(pán)售樓處了解到，當(dāng)天共售出房源 200套，全是中小戶型。三期房源戶型60～96平方米，均價(jià)6300元/平方米，低于市場(chǎng)價(jià)格，高性價(jià)比也引起了剛性需求客戶的注意。據(jù)介紹，現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)者多為年輕剛需群體，也有少量老年人前來(lái)為子女選房。據(jù)介紹，自7月1日公開(kāi)認(rèn)籌開(kāi)始，售樓處前來(lái)認(rèn)籌咨詢選房的置業(yè)者一直絡(luò)繹不絕。

????上半年，開(kāi)發(fā)區(qū)低價(jià)開(kāi)盤(pán)的秀蘭禧悅山房源戶型也都是中小戶型。如秀蘭禧悅山推出的248套高層房源，全是61、84、89平方米中小戶型。起價(jià)僅4860元/平方米，均價(jià)6000元/平方米左右。而該樓盤(pán)周邊房源的價(jià)格在8000元/平方米左右。如此低廉的價(jià)格自然引發(fā)搶購(gòu)，項(xiàng)目銷(xiāo)售火爆，新推房源很快就售馨。在李滄區(qū)，熱銷(xiāo)的萬(wàn)科生態(tài)城也是主打中小戶型。

????在青島實(shí)施限購(gòu)令之前，島城開(kāi)發(fā)商們?cè)谕瞥鲂麻_(kāi)樓盤(pán)的時(shí)候，大戶型和中小戶型都會(huì)兼顧，改善性需求也是市場(chǎng)的重要組成部分。然而隨著限購(gòu)令的深入，調(diào)控影響顯現(xiàn)，很多開(kāi)發(fā)商不得不調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，開(kāi)始專(zhuān)注剛性需求。

????上半年8成出手者是剛需

????根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，上半年全市新建住宅只成交了28128套 ，成交價(jià)格構(gòu)成中 ，8000元以下占比79.83% ，成交面積構(gòu)成中，120平方米以下占比84.25%。戶型面積方面，上半年成交的新房，有14367套面積為60～90平方米，144平方米以上的大戶型房源不到2000套。90～120平方米的戶型成交量為8533套。通過(guò)以上成交數(shù)據(jù)不難看出，島城房地產(chǎn)市場(chǎng)是以剛需為主，中小戶型以及低價(jià)產(chǎn)品受到購(gòu)房者的青睞。

????據(jù)青島搜房網(wǎng)新房數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前購(gòu)房者80%左右都是剛需，出于自用的目的，大多會(huì)選擇單價(jià)低的中小戶型，因而，上半年住宅成交價(jià)格、面積構(gòu)成中，8000元以下以及120平方米戶型以下都占八成左右。

????投資型需求轉(zhuǎn)向非限購(gòu)區(qū)

????在非限購(gòu)區(qū)域，膠南和膠州樓市從5月份開(kāi)始，持續(xù)火熱，也是以剛性需求為主，而且價(jià)格優(yōu)勢(shì)也顯現(xiàn)出來(lái)了。上半年，膠州以成交4161套，總成交面積442225平方米奪得榜眼。因?yàn)槟z州不受限購(gòu)影響，又通過(guò)環(huán)膠州灣高速與青島市區(qū)相連，部分投資型需求轉(zhuǎn)移到這里，其高端住宅市場(chǎng)和其他區(qū)域相比，受影響較小。代表樓盤(pán)是中信森林湖，上半年共銷(xiāo)售了38728平方米，位列單盤(pán)銷(xiāo)售面積的第十位，在別墅中僅次于龍湖滟瀾海岸。

????青島搜房網(wǎng)相關(guān)人士表示，與2009年、2010年的價(jià)位相比，2012年的低價(jià)位含金量更高。按照兩年左右的開(kāi)發(fā)周期，現(xiàn)在銷(xiāo)售的項(xiàng)目多是2010年啟動(dòng)開(kāi)發(fā)的，當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展紅火，開(kāi)發(fā)商多以未來(lái)高預(yù)期、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的心態(tài)進(jìn)行開(kāi)發(fā)，只是由于限購(gòu)令的擠壓才不得不以一個(gè)相對(duì)較低的價(jià)格入市。

????三季度改善性樓盤(pán)將入市

????“第三季度可能會(huì)真正有一些老盤(pán)加推，會(huì)有一些優(yōu)惠的措施。有些純新盤(pán)因?yàn)楸锏臅r(shí)間也足夠久了，從去年秋季到現(xiàn)在也有半年之久了，可能這些新盤(pán)也會(huì)有一些比較令購(gòu)房者滿意的，貼合購(gòu)房者心理價(jià)位的價(jià)格策略開(kāi)出來(lái)。”青島搜房網(wǎng)新房集團(tuán)總經(jīng)理單偉國(guó)介紹說(shuō)。

????“第三季度應(yīng)該是房地產(chǎn)樓市的一個(gè)交易比較活躍的階段，而且上半年應(yīng)該說(shuō)剛需占據(jù)了主流，那么到第三季度，可能會(huì)有一些相對(duì)來(lái)說(shuō)改善性的一批樓盤(pán)入市，也會(huì)成為樓市交易量一個(gè)不可忽視的生力軍?！?/p>

????青島雨潤(rùn)地華營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)王嘉欣表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)已經(jīng)到了一個(gè)平穩(wěn)的階段，從經(jīng)濟(jì)安全的角度來(lái)講，政府不希望房?jī)r(jià)跌太多。經(jīng)歷了去年年底前后那一段時(shí)間，今年購(gòu)房者都堅(jiān)定了信心。（記者 李晨）