7折房貸重出江湖 100萬20年組合利息可省28萬

漫畫/陳春鳴

　　沉寂已久的“首套房貸最低7 折優(yōu)惠”又現(xiàn)江湖！隨著央行三年半來的首度降息和存貸款浮動區(qū)間的全新調(diào)整，廣東華興銀行近日高調(diào)宣布：個人住房貸款利率最低可打7折。這是首套房貸利率折扣自2010 年初一路向上， 去年甚至出現(xiàn)上浮10%-40%的情況下，再次“松綁”。

　　雖然目前暫無其他銀行跟風(fēng)打折，但據(jù)羊城晚報記者了解，央行此次給各大銀行下發(fā)的文件重申：“個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限為基準(zhǔn)利率的0.7 倍?！睂τ谘胄械倪@一表態(tài)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為， 房貸調(diào)控由緊變松的拐點或已到來。

　　多數(shù)銀行已有“9 折、8.5 折”

　　華興銀行方面表示，由于央行明確指引房貸利率可最低打7 折，因此不存在違規(guī)。“我們的存款利率都是到上限，貸款則盡量根據(jù)客戶情況，在符合政策的前提下優(yōu)惠定價?！比A興銀行相關(guān)人士稱，打7 折絕非僅僅是個噱頭， 只要符合相關(guān)條件，就能獲得7 折， 具體哪些貸款符合條件，實施細(xì)則正在緊急制定。

　　記者走訪市內(nèi)多家銀行發(fā)現(xiàn)，央行降息后， 不少銀行都悄然給出了首套房貸的優(yōu)惠折扣，有打9 折的，85 折的，還有銀行透露遲些時候?qū)囱胄凶钚抡哒{(diào)整為8 折（詳見羊城晚報6 月9 日A3 版報道）。這一情形與去年和今年初相比已發(fā)生了翻天覆地的變化：今年2 月份，大多數(shù)銀行對首套房貸執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率，有銀行依然上浮5%-10%，而去年大多執(zhí)行上浮利率，最高的如深發(fā)展甚至上浮到了30%-40%， 有銀行甚至基本停辦房貸業(yè)務(wù)。

　　有大銀行房貸部門負(fù)責(zé)人11 日接受羊城晚報記者采訪時表示，7 折優(yōu)惠實際上從未被明令禁止過，只是因為去年房貸調(diào)控非常嚴(yán)，加之市場流動性極度缺乏，才導(dǎo)致資金使用價格一路上漲。至于大銀行會否跟風(fēng)“7 折”，由市場供求關(guān)系來決定，“我們現(xiàn)在給客戶最低也有8.5 折，是否進(jìn)一步下降還要觀察市場反應(yīng)?！庇秀y行人士認(rèn)為，華興銀行是一家新成立的銀行，規(guī)模較小，對市場的沖擊力不會太大，7折優(yōu)惠會否普遍出現(xiàn)還有待觀察。

　　銀行：“7 折基本上是虧本”

　　房貸7 折優(yōu)惠執(zhí)行于2009 年，當(dāng)時正值金融危機(jī)后，樓市一片蕭條，國家為刺激房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，推出了一攬子經(jīng)濟(jì)刺激計劃，銀行房貸也普遍打7 折。到了2010 年，樓市調(diào)控越來越嚴(yán)，上半年銀行陸續(xù)取消7 折優(yōu)惠。2010 年11 月，監(jiān)管部門發(fā)出口頭通知，要求銀行一律執(zhí)行最低八五折優(yōu)惠。自此，除了存量房貸外，7 折優(yōu)惠在新增房貸中基本絕跡。到2011 年，首套房貸利率上浮更成為一種常態(tài)。隨著樓市調(diào)控成果的逐步顯現(xiàn)，進(jìn)入2012 年，房貸利率優(yōu)惠又開始出現(xiàn)放松跡象。

　　“央行此番重提7 折優(yōu)惠，很可能也是在向銀行釋放信號，房貸調(diào)控可以稍微松綁，這個意義較為重大?！庇秀y行人士認(rèn)為。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭在其微博上稱，央行的“貨幣政策組合拳”對樓市來說“純屬大利好”，可全面降低房地產(chǎn)業(yè)的融資成本。對老百姓來說，房貸成本全面降低，能刺激購房需求，“首套、二套皆從中受益”。

　　上述大行房貸部門負(fù)責(zé)人則表示，今年上半年隨著樓市交易量的逐步上升，銀行的房貸業(yè)務(wù)也在不斷回暖。但單純利率和浮動區(qū)間的調(diào)整，不能說樓市調(diào)控放松了，“畢竟限購、限貸等關(guān)鍵性政策都沒有變化。對百姓來說， 成本低了，對銀行來說，盈利空間被壓縮，7 折基本上就是在虧本， 所以刺激效果到底如何還要觀察?！?/p>

　　7折房貸100萬元

　　月供少交1165元

　　利息節(jié)省28萬元

　　如果以一筆100萬元20 年期的商業(yè)貸款按照等額本息還款法來計算，以基準(zhǔn)利率6.8% 和打7 折后的利率4.76%（僅略高于5 年以上公積金貸款利率0.06 個百分點）分別計算，后者比前者月供要減少1165 元，總共的利息支出要足足少出近28 萬元！