青島精裝樓盤貓膩多 偷梁換柱成常態(tài)(圖)

　　住?！薄鼉扇陙恚鄭u出現(xiàn)不少精裝修樓盤，因其環(huán)保節(jié)能、省事簡單而逐漸被購房者接受。但一則指責(zé)某品牌地板“甲醛嚴重超標、劣質(zhì)有毒”的消息瞬間把國內(nèi)多家知名開發(fā)商推向輿論的風(fēng)口浪尖，也把精裝修房的潛規(guī)則暴露在人們面前，精裝房似乎與“以次充好”、“偷梁換柱”劃上了等號。那么，精裝修房里有哪些糊涂賬，又該如何來規(guī)范呢？記者就此展開了調(diào)查。

　　報價為何差異如此大？

　　“我和媳婦都處于事業(yè)的上升期，工作強度大，還有孩子要帶，根本沒時間弄裝修的事，所以一開始我們就抱著買精裝房的念頭去看房?！笔忻窳⒚裾f，但看了一些樓盤后發(fā)現(xiàn)彼此的報價差異比較大，有的對外稱精裝修標準1300元/平方米，有的說是1500元/平方米的標準?！暗业綐影彘g去比對了一下，1500元標準的也沒比1300元的多出什么，或是更好在哪里，弄得我一頭霧水，最后還是看好了開發(fā)商的品牌，才定下了房子。”

　　記者在調(diào)查中也看到，島城地產(chǎn)市場中已有不少精裝房，但裝修標準對外報價確實出現(xiàn)較大差異，如在四方區(qū)新都心清江路一帶，某開發(fā)商開發(fā)的一精裝樓盤均價14000元/平方米，內(nèi)含1200元/平方米的精裝修，與之一路之隔的另一在售樓盤也是精裝修新盤，均價13000元/平方米，但裝修標準卻達到1500元/平方米，相距不遠的另一個盤均價13500元/平方米，精裝修標準為1200元/平方米。那么，形形色色的裝修標準又是如何來定價的呢？

　　裝修不過關(guān)咋辦？

　　2006年，市民于女士花了七十多萬元購置了一套精裝修期房?！爱敃r沒太有精裝房，我們小區(qū)幾乎是最早一批精裝房，大家都感覺很新鮮，而且裝修報價也不高，每平方米才700多元，櫥柜、潔具什么的都很不錯，都是品牌貨。”于女士說，但實際交付后卻發(fā)現(xiàn)廚房地板上瓷磚出現(xiàn)較大的色差，以及梳妝臺下變形的抽屜，這讓她無法接受。

　　業(yè)內(nèi)人士透露，按照目前的行業(yè)慣例，精裝修房的裝修，一般都由開發(fā)商委托一家裝修公司來完成。除了約定的材料品牌和總體的成本控制由開發(fā)商掌握，其他都由裝修公司負責(zé)。

　　比如家裝中大家最關(guān)心的地板，目前地板行業(yè)的一些標準制定并不嚴謹，且彈性很大，也給了不法商家可乘之機。以地板厚度為例，國家并沒有相關(guān)標準說地板面皮厚度一定要到多少，這些標準目前都由地產(chǎn)商和地板提供商說了算。為了節(jié)約成本，不少地板被打磨得非常薄，繼而造成質(zhì)量問題。

　　業(yè)內(nèi)說法：

　　要想獲得二次利潤并非易事

　　某房地產(chǎn)股份有限公司采購部負責(zé)人告訴記者，精裝修價格主要包括兩大塊，一是材料的價格，二是裝修施工的工程報價?！拔覀兝眉瘓F采購的優(yōu)勢，在工程開始前都通過公開招標的方式確定供應(yīng)商，采購性價比最高的裝修建材，這個價格肯定要比市場價低。但具體低多少不太好說，因為每件材料、每個供應(yīng)商給的折扣都不一樣。比如有一款潔具，是我們合作了四五年的企業(yè)供貨，我們只采購了100件，但他給我們的折扣是其他開發(fā)商采購1000件才能拿到的折扣，大約為五折?！痹撠撠?zé)人說，“綜合各種裝修建材的報價和裝修企業(yè)的工程報價后，我們會算出一個總價，然后折算成均價，這就是我們的報價。這其中并不包括我們的財務(wù)成本、管理成本，要是加上這兩塊就遠遠高出我們對外的報價了?！北热玳_發(fā)區(qū)的一個項目精裝修標準為1200元/平方米，經(jīng)過核算目前僅裝修材料及工程造價已達到了1120元/平方米，加上財務(wù)及管理成本就遠不止1200元/平方米。

　　購房者之所以看到每個樓盤對外報出的精裝修價格差異很大，主要是因為市場上供應(yīng)商眾多、品牌眾多，開發(fā)企業(yè)的實力也千差萬別，能拿到的折扣也都不一樣，因此出現(xiàn)這種情況?！皩Υ宋覀€人認為，購房者不必拘泥于簡單的報價，而應(yīng)該仔細看看家裝中主要部件的品牌及品質(zhì)，再看整個樓盤的品質(zhì)，最后再去評定買此房值不值?！边@名負責(zé)人表示。

　　“對于開發(fā)企業(yè)來說，規(guī)?；牟少徍褪┕つ茉诔杀旧媳纫话銈€體裝修低很多，從這個角度來說精裝修房是開發(fā)企業(yè)的二次利潤所在。但事實上，從我們了解的一些開發(fā)企業(yè)來看，要想獲得這個二次利潤并非易事?！鼻鄭u房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂部常務(wù)副秘書長龍江說，在發(fā)達國家和地區(qū)，商品房精裝修交房已十分成熟，在施工、質(zhì)量、交付等方面有了一套非常成熟的體系，而我國做精裝修也就是在近七八年。因此對開發(fā)商來說做精裝修往往是出力不討好的事情，想在上面賺錢很難，僅僅是微利。

　　業(yè)內(nèi)說法：

　　新房三方驗收確保質(zhì)量

　　“材料是否符合要求，質(zhì)量是否過關(guān)，目前完全靠開發(fā)商自身的規(guī)章制度來管理，而僅依靠自律顯然難以避免精裝房出現(xiàn)的諸多問題?！鼻鄭u房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂部常務(wù)副秘書長龍江說。

　　從1999年國家建設(shè)部就開始倡導(dǎo)住宅“精裝修”，發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化，2005年頒布了《商品住宅裝修一次到位實施細則》和《商品住宅裝修一次到位材料、部品技術(shù)要點》，對市場上不斷增多的精裝修房做出了一定的行業(yè)性規(guī)范。2008年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，成品房精裝修問題再次成為全社會討論和關(guān)注的熱點，可以說我國住宅產(chǎn)業(yè)化已經(jīng)走過了十幾個年頭，精裝修也日益引起各方面重視。“目前針對新建住宅，不管是毛坯房還是精裝修房，都是建設(shè)方、施工方以及監(jiān)理三方進行驗收，我們負責(zé)監(jiān)督整個驗收程序的合法性，然后確認責(zé)任人，一旦簽字責(zé)任人就要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。”青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委建筑工程管理局相關(guān)負責(zé)人說。

　　交付標準為何不能細化？

　　“這房子買了已經(jīng)有三年了，我家用什么牌子的馬桶我都不知道?！备鹣壬迥昵百I了某知名品牌開發(fā)商的精裝修房。他說，直到交房前，裝修到底用了些什么材料他都不知道。記者翻看葛先生的購房合同發(fā)現(xiàn)，里面的內(nèi)容寫得很模糊，各種材料都沒有標注具體的型號和價格，門、衛(wèi)生潔具、廚房等設(shè)備只是簡略地標明“著名品牌”。

　　盡管專業(yè)人士一再提醒購房者，購買精裝修樓盤，在簽訂合同環(huán)節(jié)尤其重要，在裝飾、設(shè)備標準承諾方面一定要盡量詳細，比如約定好廚房用品、衛(wèi)生潔具和一些主要裝修材料的品牌和型號，因為一旦出現(xiàn)問題，購房合同是最好的維權(quán)工具。但在實際操作中，這幾乎是一句空話。

　　一位有多年精裝修經(jīng)驗的工程師告訴記者，價差最大的是墻紙，雖然很多開發(fā)商都稱自己用的是進口墻紙，但實際上真正用進口墻紙的很少，進口墻紙的工程價一平方米就要700元至800元，沒幾個樓盤舍得花這個錢，大多數(shù)用的是仿制產(chǎn)品，但價格只有每平方米80至100元。

　　業(yè)內(nèi)說法：

　　期房預(yù)售不可控因素太多

　　為什么不在合同中約定品牌、型號，不將合同內(nèi)容細化？“因為現(xiàn)在我國實行的是期房預(yù)售制，也就是說房子還沒完全建好就開始銷售，這也意味著銷售與交付有個時間差，大約為一年半甚至兩年左右時間。在這個時間差內(nèi)市場波動大，材料商、裝修商的價格也波動較大，在這種情況下要求開發(fā)商提前一年就敲定交付時的裝修具體價格很難。”青島市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會負責(zé)人指出，另外由于建筑工程量大，前期選定的品牌或型號的供貨不一定能跟上，有時需要調(diào)節(jié)，如果合同中先約定某個具體品牌了，交付時又沒用上該品牌，會被視為違約。不過本土實力房企如海信地產(chǎn)、天泰地產(chǎn)等做得比較好，海信地產(chǎn)三年前做精裝修時就在銷售合同中明確注明各個部件的品牌及系列。(記者 孫靜芳 攝影記者 王建亮)