膠南二手房評估價漲66% 多繳稅超5000元

????“現(xiàn)在，膠南二手房交易的評估價高了很多。”太平洋房屋西海岸區(qū)域工作人員劉先生向記者反映。5月2日，記者采訪了解到，目前膠南二手房評估價較去年同期普遍上調(diào)66% ，最貴地段的評估價已經(jīng)超過 10000元/平方米。今年一季度，膠南二手房成交453套，繳稅510萬元。平均下來，一套二手房多繳稅5000多元。

????交易一套房多繳稅5541元

????“買賣二手房，避稅是比較常見的現(xiàn)象。最重要的是評估價，評估價低一點，可以少繳稅。主要是契稅，契稅的繳納標準，除了要根據(jù)購買房屋的套數(shù)，還要看購買房屋的面積。從購房套數(shù)來看，只要不是首套住房，都需要繳納房款總額3% 的契稅。前幾天成交了一套房子，契稅繳了2萬多元。如果是在以前，繳不了這么多?！碧窖蠓课菸骱０秴^(qū)域工作人員劉先生說道。

????此外，從房屋面積來看，只要所購房屋面積超過144平方米，即使是首套房，也需要繳納房屋總額3% 的契稅。交易別墅，這方面的費用要增加。5月3日，記者從膠南市地稅局了解到，今年1月4日起，膠南市地稅局正式啟用新的存量房計稅價格，應(yīng)用房地產(chǎn)估價技術(shù)加強稅收征管，經(jīng)過三個月的運行，新的計稅價格已逐漸被納稅人接受。通過實地調(diào)查等方式，進一步核定計稅價格。納稅人若有異議，可委托政府價格主管部門所屬的價格鑒證機構(gòu)進行價格鑒證。此外，還模擬納稅人的承受能力，制定應(yīng)急預(yù)案。據(jù)膠南市地稅局相關(guān)負責人介紹，實行新規(guī)定以后，交易一套二手房平均增加稅收5541元。

????最高評估價超10000元/平方米

????在繳稅方面，據(jù)介紹，所購房屋未滿五年的二手房需要繳納房款全額 5.5%的營業(yè)稅，如果超出五年，則不需要繳納這一費用；如果這不是賣方的唯一住房，還需要繳納房款總額2% 的個人所得稅，如果所交易房屋為已購公房，則只需要繳納1%的個人所得稅，但同時還要補繳1%的土地出讓金?？傮w來說，如果所購買的二手房既沒有超過五年，也不是唯一住房，則需要繳納的稅費大約高達房款總額的10%左右，如果房子面積超過144平方米，則超過10% 。

????膠南市地稅局相關(guān)負責人李科長告訴記者，評估價的上調(diào)幅度不一樣，普遍在66%左右。每個地段的評估價不一樣，現(xiàn)在膠南市最高的評估價高于10000元/平方米。

????“以前，膠南的二手房交易的稅費很低?，F(xiàn)在稅費已經(jīng)和青島市內(nèi)四區(qū)掛鉤了，基本上都一樣了。去年市區(qū)的評估價也在上調(diào)，對房地產(chǎn)市場影響還是很大的。要知道，加大購房成本，也是調(diào)控的一部分。稅費則是其中一項，還有就是銀行貸款成本。買賣二手房還有中介費等成本。這樣一抬高成本，買賣雙方都高興不起來?！笨仆H不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰說道。

????仨月成交453套，繳稅510萬

????據(jù)膠南市地稅局介紹，今年，膠南市二手房成交量不斷增加。成交套數(shù)由一月份的54套，到二月份的140套，再到三月份的259套，交易量逐月攀升。一季度，膠南市地稅局共受理存量房交易453套，征收各項稅款510萬元，交易量雖較去年同期下降61% ，征收稅款卻與去年同期持平。

????“評估價高了，對買賣雙方最直接的影響就是繳的稅多了。這會導(dǎo)致非普通住房的比例進一步擴大。房價上升，評估價也相應(yīng)提高，這是非常自然的事。提高評估價，有利于堵住二手房逃稅漏洞。當然，如今樓市不旺，出現(xiàn)一些急售房，低于交易中心的評估價也是有可能的，如果非得讓買賣雙方按照高的評估價繳稅，也會造成誤傷?！睂O杰說道。

????據(jù)了解，最近幾年，膠南樓市在橋隧效應(yīng)的刺激下，房價一路上漲。青島限購政策僅限于七區(qū)，膠南并不限購。目前，膠南市高端樓盤的價格已經(jīng)超過10000元/平方米，評估價上調(diào)是大勢所趨。(記者 李晨)