山東路昔日青島地王遇尷尬 降價潮騎虎難下(圖)

????4月17日，位于青島延吉路與山東路交界處的“地王”級樓盤中海紫御觀邸自降百萬身價，開發(fā)商這一舉動，遭到了先期花高價購房的老業(yè)主們的強烈反對。由于雙方約商未果，數(shù)十位老業(yè)主冒雨在售樓處外抗議房價大幅下跌，指責(zé)中海降價前催收全款，有意欺詐。

????幾年前土地市場上曾經(jīng)“地王”的輝煌榮耀標(biāo)簽，如今卻成為沉重的包袱。中海紫御觀邸“地王”標(biāo)簽下處處遭遇尷尬，即便是打出直降百萬的促銷招牌后，銷售情

????繼中海銀海一號出現(xiàn)塔尖“搖晃”及外墻“脫落”的質(zhì)量門后，4月17日，中海紫御官邸項目因一夜縮水百萬再陷信任危機。于是，數(shù)十位老業(yè)主分別到售樓處及中海青島分公司討要說法，而中海地產(chǎn)方面稱降價是市場行為，拒絕接受采訪。一時間，青島中海再陷信任門。追尋整個事件的本身，也不難看出，在此番降價風(fēng)潮中，中海似乎已深陷騎虎難下的尷尬境地。

????尷尬一

????降價風(fēng)潮草草收場

????事實上，由于其特殊的“地王”身份，自地塊出讓開始紫御觀邸的價格就備受外界關(guān)注。而該項目自去年開盤的成績卻不甚理想，尤其是今年以來，該項目一季度僅賣出2套房子。如此銷量，昔日的中海地王著實尷尬不已。

????迫于巨大的資金壓力，中海終于扛不住了，于4月17日高調(diào)宣稱房價直降百萬，此消息猶如重磅“炸彈”，在島城地產(chǎn)界引起巨大轟動。在對外發(fā)布降價消息的幾天內(nèi)，多家媒體兵分幾路紛紛探訪紫御觀邸，得到的消息多是雖然降價百萬，卻始終面臨難以打動購房者的慘淡局面。4月19日《青島晚報》的一則《中海紫御觀邸降價未現(xiàn)熱購購房要交50萬認(rèn)籌金》報道稱，降價后的中海紫御觀邸售樓處比往常增加了些人氣，但是問的多出手的少，真正打算買房的市民寥寥無幾。面對只看不買的市民，售樓小姐也絞盡腦汁制造旺銷現(xiàn)象，不停告訴市民優(yōu)惠只是在月底之前，而且前100名之內(nèi)認(rèn)籌的市民才有機會買到降價房。

????然而，此番降價潮給中海帶來的，遠(yuǎn)非開發(fā)商所想象的促銷那么簡單。4月24日《齊魯晚報》的《中海豪宅交款一月房價突降百萬業(yè)主討伐開發(fā)商》報道中稱，4月23日上午，60多位老業(yè)主來到位于市南軟件園1號樓的中海地產(chǎn)青島分公司，找開發(fā)商討要說法。一條寫著“中海紫御觀邸坑害業(yè)主百萬血汗錢”的白色橫幅懸掛在樓層中部，而在該公司辦公地點，迎賓臺和辦公室到處都是散落的報紙，現(xiàn)場一片狼藉。

????與此同時，在業(yè)主的討伐聲中，還牽扯出中海曾一度向購房者保證不降價的食言行為。據(jù)《城市信報》報道，“‘當(dāng)初口口聲聲承諾不講價，可現(xiàn)在我們每個老業(yè)主卻要無端背起百萬損失，這就是欺詐行為。’這是記者在現(xiàn)場采訪中聽到的最多的一句話，有心的王女士在去年十一月買房的時候就錄下了當(dāng)時銷售經(jīng)理的一段話。關(guān)于‘口頭承諾’不降價的問題，很多業(yè)主向記者反映，無論是售樓人員還是銷售經(jīng)理，都在承諾不降價。然而，當(dāng)記者向中海相關(guān)負(fù)責(zé)人證實錄音的問題時，他告訴記者：‘那是原來說的話了’?！?/p>

????然而，中海上演的尷尬不止于此。在發(fā)布降價消息的第十天，也就是4月26日，中海又自導(dǎo)自演宣稱市民排隊搶房，房源售罄。而來自官方——根據(jù)青島市房產(chǎn)交易中心相關(guān)網(wǎng)站統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，紫御觀邸在開展百萬降價促銷活動的十天內(nèi)，其項目交易數(shù)據(jù)卻沒有任何變化，總套數(shù)811套，可售房源713套，滯銷依然如故。

????于是，在紫御觀邸老業(yè)主的討伐聲中、在購房者買漲不買跌的觀望風(fēng)中，中海地王項目的百萬降價風(fēng)潮草草收場。

????尷尬二

????降價風(fēng)潮難以收局

????“非海邊、真豪宅”是紫御觀邸對外的宣傳標(biāo)語，而實際上，該項目在CBD山東路與延吉路交界處，不具有海景資源，容積率高達到4.3，綠化率僅有25%，“這樣的房子怎么稱得上豪宅二字?非海邊是真，真豪宅是假”，業(yè)內(nèi)人士分析表示，就目前紫御觀邸的定位與定價來看，依然屬于“曲高和寡”的狀態(tài)，紫御觀邸偽豪宅的尷尬角色恐怕令中海難以收局。

????4月25日《青島日報》一篇《“地王”項目直降百萬的背后》深度報道，紫御官邸即便降價百萬后，最小的房子也得300多萬，而且是靠馬路，如果想要位置好一點的房子，就得500多萬?！罢l能一下子拿出這么多現(xiàn)金來?！币晃毁彿空弑硎?，在這個位置花500多萬買套房子，確實有些不值得。同時，他還告訴記者，他感覺這個項目樓間距太小，又都是高層，將來入住后采光很可能成問題。據(jù)了解，項目降價后減去每平方米3500元的裝修價格，紫御觀邸的單價基本上已接近周邊純住宅項目，如良辰美景三期璟臺、華仁·歐典商苑，但是不同的是這些項目的面積都遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于紫御觀邸該項目東側(cè)錦繡華城所推出的花園洋房其價格約在每平方米兩萬多元，但其大部分戶型最大面積也不超過200平方米。

????與此同時，該報道指出，中海紫御官邸在定位方面忽視了青島市場上豪宅所具備的其他因素，即海景、山水或溫泉等方面的自然、地理優(yōu)勢，特別是整個住宅項目全為大戶型，房價總額較高，從而直接縮小了目標(biāo)客戶群體；另外，從容積率上看，4.3的容積率也讓該項目的豪宅概念大打折扣。不僅如此，該業(yè)內(nèi)人士還認(rèn)為，導(dǎo)致該項目目前出現(xiàn)直降百萬的第三個重要因素是銷售策略不當(dāng)。2011年，該項目開盤銷售時，整個房地產(chǎn)市場已經(jīng)陷入低谷，盡管開盤時推出了每平方米18132元的起價，但是均價每平方米高達22000元，且全為大戶型，在限購、限貸政策下，很難取得好的銷售效果。

????另據(jù)《青島晚報》報道稱，“大戶型偽豪。宅”上不著天下不著地，已經(jīng)成為樓市的，“燙手山芋”?！按髴粜彤a(chǎn)品競爭最激烈，對于普通購房者而言，沒必要或沒能力購買這樣的產(chǎn)品，對改善性需求而言，二次置業(yè)面臨較高的總價和六成的首付，壓力也是非常大，對于真正的豪宅買家，則有的又覺得檔次不夠，是消化難度較大的產(chǎn)品?！?/p>

????正如同中海紫御觀邸的售樓人員所說：“房子老是賣不出去，光利息一天就一輛寶馬車，這樣下去，誰也承受不了?！?/p>

????難以承受的除了開發(fā)商，應(yīng)該還有業(yè)主。4月26日，在業(yè)主苦追近十天，中海開發(fā)商終于答應(yīng)和業(yè)主見面，但是卻只允許五個人進入會議室談判。4月27日的《城市信報》報道《樓盤直降百萬老業(yè)主苦追開發(fā)商限五業(yè)主談判》，4月26日下午，老業(yè)主苦等一下午，中海又表示要上報后才能繼續(xù)答復(fù)。

 ???尷尬三

????中海品牌遭遇形象危機

????在此番降價風(fēng)潮的背后，一面是開發(fā)商的自導(dǎo)自演，一面是老業(yè)主的群起聲討。無論房價降與不降，擺在世人面前的都是尷尬。房價降了，之前多掏錢購房的人尷尬了；房價降了，本以為會以此帶動銷售的開發(fā)商也尷尬了?？v使這些，卻也只是此次降價事件中的表象，更深層次的是，購房者對中海品牌形象的大打折扣，是購房者對中海產(chǎn)品的望而卻步。

????4月21日數(shù)十位紫御觀邸老業(yè)主冒雨在項目售樓處外，向開發(fā)商討要說法。在現(xiàn)場，拉有“中海紫御觀邸坑害業(yè)主百萬血汗錢”文字的橫幅，是數(shù)十位老業(yè)主一夜間痛失百萬的真實寫照。在4月23日，60多位老業(yè)主到中海地產(chǎn)青島分公司討要說法，從上午9時到下午17時，期間他們沒有一人離開，然而最終開發(fā)商仍并未正面回應(yīng)，只表示降價為市場行為。

????自吹自擂的高價偽豪宅、自導(dǎo)自演的降價促銷潮、言而無信的“口頭承認(rèn)”、面對問題避而不談的冷漠態(tài)度......在此次百萬降價的事件中，中海地產(chǎn)讓一批購房者因痛失百萬而傷心欲絕。而在更早些時候，中海號稱在青島的開山力作——銀海一號，也曾因為“尖塔門”等建筑質(zhì)量問題讓眾多業(yè)主失望透頂。在中海一次又一次地?zé)o視購房者的感受過后，中海在青島的口碑形象不得而知。

????于此，素有“瘋狂”血統(tǒng)的青島中海，在紫御觀邸項目上演的尷尬風(fēng)波中，將如何收局，不禁讓人浮想聯(lián)翩。而在青島房地產(chǎn)市場中，中海的命運殊途，更讓人浮想聯(lián)翩。本報記者