燙手學區(qū)房漸冷卻 市南賣出1.2萬/平驚爆低價

????青島南京路學區(qū)房，面積58平方米，價格92萬元；大學路學區(qū)房，面積62平方米，價格105萬元；江蘇路學區(qū)房，面積78平方米，價格142萬……咋一看，這些房源價格不低，再仔細一比較，可以看出青島市學區(qū)房的熱度終于冷卻下來了，曾經(jīng)漫天要價的學區(qū)房早已跌破2萬元/平方米的價格，上個月南京路小學附近一房源甚至以1.2萬元/平方米的價格成交，讓人跌破眼鏡。

????學區(qū)房需求仍很大

????古有

????這項“學區(qū)房需求調查”顯示，表示會為孩子購買學區(qū)房的59.24%網(wǎng)友，正在準備出手購房的考慮中；而22.69%的網(wǎng)友表示將來會考慮購買學區(qū)房，但現(xiàn)在不會行動。調查顯示學區(qū)房仍有很大需求。

????對于購買學區(qū)房是為子女還是為投資？調查顯示，91.45%的網(wǎng)友表示是為子女入學考慮。學區(qū)房除擁有良好的教育資源優(yōu)勢之外，更具備著好出租的優(yōu)勢。根據(jù)經(jīng)驗，人們普遍認為在學校周圍的房子更易出租，更受家長的歡迎。

????“價格還有點離譜”

????在市南某企業(yè)從事市場營銷工作的市民閆先生的女兒今年兩歲，還沒到上幼兒園的年齡，但他從去年年底就開始關注學區(qū)房的事?！拔疑磉叺娜诉€有比我更早的，孩子一出生就四處看房?！遍Z先生說，考慮到接送孩子上下學方便的問題，他傾向于考慮大學路、文登路一帶的學區(qū)房，可是價格都在一萬七八，隨便一套總價都在百萬元上下，超出了他的承受范圍。“限購令前單價基本都在兩萬元左右，現(xiàn)在稍有兩三千元的回落。價格是落了點，但正因為在實施限購令，我要買套學區(qū)房的話，就屬于第二套房了，首付必須60%，而且利率還要上浮15%。而且這一帶的老房子年代太久了，有些還不能貸款。我看好的一套40平方米、解放前的老房子，只允許全款付。房東開價80萬元，房子沒有獨立衛(wèi)生間和廚房，根本沒法住，這價格真有點離譜?！笨戳舜蟀肽旰螅Z先生有點灰心，但又不甘心。如今他還在尋覓中，盼著價格回落到1.5萬元/平方米左右。如果孩子上幼兒園后還沒買上合適的學區(qū)房，他就打算放棄?！拔也荒転榱艘惶讓W區(qū)房，連一家五口的生活費全搭上。”

????多片區(qū)單價均回落

????家長們對學區(qū)房的需求仍然存在，但在樓市持續(xù)低迷的狀態(tài)下，曾經(jīng)炙手可熱的學區(qū)房無論是成交量還是價格均出現(xiàn)了回落。記者在南京路小學附近一中介看到，門口貼了不少八大湖、江西路、南京路一帶的房源，“我現(xiàn)在手頭有好幾套學區(qū)房，最便宜的一套才82萬元，55平方米，不過是頂樓，但它有個最大的好處是，就在學校對面，非常方便。另外還有一套92萬元，套二雙南向，去年報價98萬元，房東主動要求降的，降了6萬塊錢，想趕緊出手，估計還能再講講?！币恢薪樨撠熑藙⑾壬鸁崆榈亟哟浾摺＝髀妨硪恢薪樨撠熑送跖拷榻B說，南京路學區(qū)房從去年下半年起回落了一些，從一萬六七回落到一萬四五。“雖說價格是降了點，但成交一直也上不來，房東見狀就干脆不急著賣，價格就那么放著?！?/p>

????小戶型比較受青睞

????記者又來到江蘇路、大學路一帶調查了解，早在2010年，最為火爆的江蘇路學區(qū)房價格漲到了2.5萬/平方米，房源很搶手，中介幾乎沒有存量。如今，恰好相反。價格方面，一些房主已經(jīng)松口，1.7萬元—2萬元/平方米的房源多了起來。“大學路一帶的學區(qū)房我們接觸得比較多，去年以來價格出現(xiàn)了比較大的下降，從2萬元/平方米降到了1.7萬元/平方米左右，成交很平淡，2月份是低谷，但3月份經(jīng)過前期累計共成交了5套，4月又不行了，一套也沒成交。不過這成交的幾套也多是小戶型、總價相對較低的，面積在五六十平方米以內，總價在100—150萬左右。戶型偏大的、總價高過180萬元的，成交的很少。”愛家置業(yè)經(jīng)紀負責人張向真告訴記者，經(jīng)過了兩年的熱炒后，如今的家長面對學區(qū)房也變得更加理性了，不過這種需求還是很旺盛，只是暫時被限購令等調控政策給壓制了。

????多花錢買了房卻上不了名校

????此外，孫杰也提醒道，雖然學區(qū)房價格下跌了，但購房者還得謹慎。“市北區(qū)臺東六路小學附近有套房源往外掛，就在學校對面，房東稱是學區(qū)房，但據(jù)了解，它并不在臺東六路學區(qū)內，一路之隔差別很大。另外，媒體也報道過，一個市民買了鞍山二路的房子，但孩子卻沒法在鞍山二路小學上學的事情?！睂O杰說。另據(jù)教育部門的消息，市南區(qū)教體局自2011年起，設定戶籍遷入年限，戶籍遷入一年的兒童優(yōu)先安排入學，戶籍遷入不足一年的，學校盡量安排，如無法安排，由區(qū)教體局協(xié)調其他學校予以安排。這就意味著，如果有的家長為了孩子上名校倉促買學區(qū)房，有可能多花了錢，孩子還上不了名校。目前包括南京路小學、江蘇路小學在內的多所學校還要進行多次家訪，如果查出只買房不常住的話，學?？梢跃芙^接收。據(jù)了解，每年新生入學前幾個月，學校就開始了新生摸底，以便確定學生是否在學區(qū)長期居住。

????學區(qū)房價高家庭負擔大

????孫杰不僅是房屋中介負責人，而且他也是個兩歲孩子的父親，按常規(guī)來說，他算是個學區(qū)房的準購房者，那么他目前是否也在淘學區(qū)房呢？“一些熟人朋友還有一些客戶知道我孩子兩歲了，也常問我這個問題。實不相瞞，誰都愿意給下一代提供一個優(yōu)質的教育環(huán)境，我也是。但我個人感覺目前青島這股擇校風氣并不好，很多優(yōu)質小學已經(jīng)開始變化，而且無論是班級人數(shù)、周邊交通都非常擁擠，對孩子成長并不好。另外相比非學區(qū)房，學區(qū)房的價格畸形，對大多數(shù)家庭來說是個巨大的負擔。從我們經(jīng)手買學區(qū)房的客戶有相當一部分是咬牙在堅持，非常痛苦，我們看得太多了，這對我也產(chǎn)生了很大影響，我認為學校教育僅僅是一方面，家庭教育更重要。所以我不會刻意去買學區(qū)房，一切還是以順其自然為主。”孫杰坦誠地說了自己的看法，另外據(jù)他觀察，好多新盤也開始引進一些優(yōu)質的教育資源，這對家長們來說是個不錯的消息，不久的未來教育資源將越來越均衡化。

????比如地處城陽白沙河畔的一在售大盤早在2009年就引進北京師范大學教育資源，在其小區(qū)開辦了北京師范大學青島附屬學校，使該項目一躍成為名副其實的學區(qū)房。據(jù)悉，北師大青島附屬學校，是公辦九年制義務教育學校，所屬權歸城陽區(qū)教體局，由兩所小學、一所初中、一所幼兒園構成，目前北師大幼兒園和第一所小學已開學，中學預計2014年開始招生。位于四方新都心的一大型樓盤也在去年與學前教育名校“紅黃藍”幼兒園正式簽約，它將針對不同年齡的孩子開辦不同的課程，以后孩子不出小區(qū)就能上學，既解除了入園難的問題，也免除了家長對孩子上學安全問題的擔憂，確實是一大利好。

????1.2萬！市南賣出驚爆低價

????“我們最近剛簽約了八大湖附近的一套65平方米的套二房，也是一套南京路小學的學區(qū)房，總價不到79萬元，折合單價不到1.2萬元。除了這套外，年后至今該片區(qū)還未成交一套學區(qū)房?！笨仆H不動產(chǎn)青島分部總經(jīng)理孫杰說，而在以前，這個區(qū)域出現(xiàn)1.2萬元的單價是不可想象的。據(jù)介紹，這套房子從去年8月就已經(jīng)登記，此前房主的掛牌價是86萬元，但一直沒有成交，直到經(jīng)過幾輪議價之后，最終以約79萬元的價格成交。孫杰粗略算了一下，較之此前86萬元的掛牌價，下調了7萬元，議價空間已經(jīng)接近10%?！胺恐鞯男畔⑽覀円膊磺宄?，但在去房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)時，我注意到，這棟房子曾經(jīng)做過兩次抵押，房主是做進出口貿易的，這意味著房主至少從兩家民間借貸機構借過錢?！睂O杰說，償還民間借貸的壓力應該是促使房主降價的主要原因。但記者調查多家中介門店發(fā)現(xiàn)，八大湖周邊二手房源掛牌價多數(shù)在1.4萬元左右，如此大幅降價只是個別行為。

????“雖說這套房子成交價格如此之低是個例，但從個例中也能看出市場行情。應該說目前整體經(jīng)濟形勢都不算太好，否則房東不會如此低價出手，這樣的情況預計會越來越多。2010年出手買學區(qū)房的，現(xiàn)在想轉手實在太難了。房價一直漲沒事，去年的降價改變了這一切。今年形勢不改變，二手房價格還得繼續(xù)跌，這些投資客很難解套。實際上，現(xiàn)在一些區(qū)域的二手房價格已經(jīng)很低了，購房者如果了解市場，可以買到性價比很高的房子?！睂O杰說道，此外新房市場方面，開發(fā)商持續(xù)大幅降價，這對二手房包括學區(qū)房來說也起到倒推的作用。